官方热搜#保利誉静安售楼处官方发布: 89平三房样板间已开！！

誉静安

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保利誉静安｜静安内环芯・苏河湾畔・3.5 代奢居范本

导语

上海静安区，始终是城市价值与高端人居的标杆，内环内土地更是寸土寸金的收藏级资产。保利誉静安，由央企保利置业联袂静安区属国企苏河湾集团双强匠造，落址静安内环西藏北路板块核心，占位苏河湾世界级滨水规划区与静安 “一轴三带” 战略核心交汇点，是内环内稀缺的纯住宅高端改善作品，以 3.5 代迭代住宅标准，重塑城央理想人居版图。

一、基础信息｜双国央企匠造 内环低密奢宅

楼盘名称：保利・誉静安（备案名：誉静安）

开发商：保利置业 + 苏河湾集团（双国央企）

项目地址：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处（苏河湾北岸核心）

产权年限：70 年纯住宅（民水民电）

体量规划：占地约 1.86 万㎡，建面约 8.9 万㎡；6 栋 18-26 层高层住宅，总户数 486 户

容积率 / 绿化率：容积率 3.2，绿化率 35%，城央难得低密社区

交付信息：预计 2028 年精装交付（3.5 代高标精装）

物业信息：保利物业，物业费约 8-9 元 /㎡/ 月，“翡丽管家” 高端服务

开盘动态：2026 年 3 月开盘，无需积分，直接认购

二、区位价值｜新老静安交汇 执掌城芯繁华

1. 核心地段：内环绝版地脉

项目地处静安内环核心，新老静安黄金交汇轴，既承袭老静安百年文脉底蕴，又畅享新静安城市更新红利，是上海高净值人群改善置业的首选之地。

2. 交通配套：三轨交汇 极速通达

地铁：8 号线西藏北路站约 300 米，3 站直达人民广场；1 号线中山北路站、10 号线中兴路站环绕，三轨交汇，畅达全城。

自驾：南北高架、内环高架双轨环绕，快速连接陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心商圈。

3. 商业配套：全维商圈 繁华尽揽

自带商业：约 3000㎡沿街高端商业，涵盖精品超市、高端餐饮、生活服务等，下楼即享便捷。

周边商圈：大悦城、万象城、兴业太古汇、人民广场商圈环伺，15 分钟车程覆盖顶级商业资源。

4. 生态配套：苏河湾畔 自然谧境

紧邻苏州河，享苏河湾世界级滨水规划红利，周边中兴公园、闸北公园等绿意环绕，城芯难得生态宜居环境。

5. 教育医疗：全优配套 护航生活

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上海大学附属学校等优质学府环绕。

医疗：上海第十人民医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院保驾护航。

交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

三、产品力｜3.5 代迭代住宅 全明奢适户型

1. 社区规划：全人车分流 高端圈层

社区采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5（高配），专属地下车库配备智能管理系统与充电桩预留。规划约 3500㎡专属圈层会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，匹配塔尖圈层社交需求。

2. 主力户型｜全周期改善 高得房率设计

（1）建面约 100-112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光面拉满。

客餐厅一体化连通南向阳台，空间通透开阔。

主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密性强。

（2）建面约 125-143㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

四开间朝南，南向总面宽约 14.5 米，全屋采光无死角。

超 70㎡社交横厅，连通超大阳台，尺度感媲美大平层。

双套房设计，主卧 + 长辈房均带独立卫生间，适配三代同堂。

（3）建面约 168㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

内环稀缺千万级四房三卫，专属储物间设计，收纳无忧。

全明通透，动静分离，高实得率，无任何空间浪费。

3. 精装标准｜国际一线品牌 顶奢配置

精装采用 3.5 代高标，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大高定系统，三层中空 LOW-E 玻璃隔音隔热，融入精工细节与定制化收纳，搭配智慧社区系统（智能门禁、人脸识别、全屋智能家居），全方位提升居住品质。

四、价格与价值｜价格倒挂 千万级入主内环

备案均价：约 12 万 /㎡，同板块二手房价 19-23 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比极高。

总价区间：1100 万起，主力总价 1200-1750 万，千万级门槛入主静安内环奢宅。

价值潜力：静安内环土地稀缺，苏河湾规划落地，城市更新持续推进，未来增值空间显著。

五、总结｜城芯封面藏品 改善置业首选

保利誉静安，集双国央企实力、内环核心地段、苏河湾规划红利、3.5 代产品力、全维成熟配套、高性价比于一体，是上海静安内环当下唯一在售的 3.5 代合规新品，也是千万级改善入主城芯的难得机遇。售楼处预约电话：400-891-9910【开发商官方授权，中介勿扰】温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

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