北京
上海进深 李誉 近日，上海市规划和自然资源局官网近日公示了黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目中二期60-02地块的建设工程设计方案。
该地块隶属于华润余庆里项目体系，规划新建1栋38层超高层住宅以及多栋3层风貌别墅，超高层部分可售体量仅约50套。
项目地块用地面积5984.69平方米，总建筑面积约49025.76平方米，其中地上建筑面积约31735.85平方米，地下建筑面积约17289.91平方米，容积率4.92。
此次公示的地块为华润余庆里项目的一宗子地块。
风貌别墅板块由054-03与059-02两宗子地块共同承担，相关规划方案已于今年3月完成公示，两宗地合计规划37栋风貌大宅，产品以合院与联排为主，整栋面积区间跨度较大，部分体量定位于顶级藏品级低密住宅。
从项目结构来看，黄浦余庆里整体共划分为7宗子地块，其中051-04、055-01、056-01为商业及商办性质用地，限高均为24米；054-03与059-02为低容积率的风貌别墅叠加商业混合用地。
060-02规划建设150米超高层住宅地标并配套少量商业。060-01则定位为Rr4类租赁住宅用地，同步承担商业配套以及居委会、老年活动室等社区基础功能落位。
2024年8月，华润置地联合南房集团整体获取浦东后滩与黄浦余庆里资产包，目前华润落位的为余庆里6宗子地块，不含051-04纯商业地块。
余庆里地块地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的交汇地带，区位优势几乎无需赘述。项目北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与轨交8号线、14号线大世界站，交通通达性极高。
周边豫园、城隍庙、上海博物馆、大世界等城市级地标环伺，淮海路商业街、人民广场、南京路步行街均在步行可达范围内。这样的地段禀赋，在上海新房市场中堪称顶级。
项目东侧紧邻嘉里建设开发的金陵东路项目，其住宅部分"金陵华庭"去年11月推出40套建面约372至737平方米的房源，均价约20.6万元/平方米，已为片区树立了超高端的价格标杆。
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