璞元名筑（金茂璞元）官方：内环科技奢宅，把健康舒适藏进日常

尊敬的购房者，璞元名筑项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：璞元名筑官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：璞元名筑官方售楼处电话 400-8688-298（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026 年 4 月 12 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、定位：虹口内环 + 瑞虹成熟板块，金茂 TOP 璞系科技奢宅

璞元名筑（金茂璞元）是央企金茂 + 新加坡庆隆集团联合打造的上海首座 “璞系” 高端作品，定位为虹口内环、瑞虹成熟板块、科技健康奢宅。

它的核心价值在于：

• 内环内稀缺纯改善：130–240㎡三至五房，无小户型、圈层纯粹
• 瑞虹新城成熟配套：55 万方瑞虹天地、地铁上盖、商业教育医疗全成熟
• 金茂 TOP 科技系统：“五舒十二大科技系统”，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，健康人居标杆
• 黄金三角区位：外滩、北外滩、陆家嘴正芯，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到外滩

目标客群：内环改善家庭、注重健康科技的高净值人群、陆家嘴 / 外滩高管、三代同堂的品质家庭。他们要的不是 “豪宅噱头”，是 “健康舒适、科技省心、配套成熟、圈层纯粹” 的真实生活。

二、产品规划：5 栋高层纯改善社区，台地式下沉会所

总占地约 1.93 万方，总建面约 7.63 万方，5 栋 24–31 层高层住宅，总户数 493 户，70 年纯住宅产权。

规划亮点

• 纯改善社区：全部 130㎡以上，无刚需小户型、圈层干净
• 容积率 2.8、绿化率 35%：内环内低密，楼间距舒适、采光充足
• 全人车分流、地下车位配比 1:1.34停车无忧、社区安全
• 约 3000㎡台地式下沉庭院 + 会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区，高端社交专属空间
• 一梯一户设计：每户独享约 8㎡独立电梯厅，归家仪式感强、隐私性高

整个社区主打 “健康、科技、舒适、私密”—— 不是堆砌奢华，是把健康舒适藏进日常细节里。

三、户型详情：130–240㎡，一梯一户 + 高附赠，改善首选

主力户型130–240㎡三至五房，全部南北通透、全明格局、大面宽短进深、一梯一户，得房率高、附赠空间大。

130㎡三房两厅两卫｜入门级改善

• 一梯一户、独立电梯厅全赠送
• 三开间朝南、约 6.7 米大横厅、LDK 一体化设计
• U 型厨房、中西厨可自由切换
• 主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间
• 总价约 1819 万起，内环改善门槛级首选

适合：二胎家庭、年轻高管、首次进内环的改善客户。

169–172㎡四房两厅三卫｜主流改善爆款

• 一梯一户、独立电梯厅全赠送
• 四开间朝南、约 15 米南向总面宽、270° 环幕视野
• 约 7.2 米大横厅、双套房设计（主卧 + 次卧）
• 高附赠空间，实际使用面积超 200㎡
• 总价约 2400–3200 万，三代同堂最优户型

适合：三代同堂、注重隐私、经常待客的品质家庭。

200–240㎡五房大平层｜一步到位终极改善

• 一梯一户、独立电梯厅全赠送
• 四开间朝南、约 18 米南向面宽、270° 环幕视野
• 三套房 + 独立书房 + 中西厨 + 超大餐厅
• 层高 3.15 米，空间开阔、不压抑
• 总价约 3500–5000 万，内环终极改善首选

适合：家族聚居、追求极致舒适、资产配置的高净值客户。

四、建筑与附赠：金茂精工 + 科技系统，健康舒适拉满

建筑设计由金茂 + 国际团队操刀，外立面采用干挂石材 + 铝板 + 陶板 + 玻璃幕墙，现代简约、历久弥新、低调奢华。

建筑亮点

• 全玻璃幕墙 + 低窗设计最大化采光、视野开阔
• 双层中空隔音玻璃 + 外墙保温隔绝城市噪音、保温节能，内环难得的安静
• 单元大堂挑高精装归家仪式感强、高端大气

金茂科技系统（核心卖点）

搭载金茂升级款 **“五舒十二大科技系统”+ 华为鸿蒙智家系统 **：

• 恒温：全年 20–26℃，无需空调地暖、四季如春
• 恒湿：全年 30–70% 湿度，告别潮湿干燥、皮肤舒适
• 恒氧：全屋新风 24 小时置换，空气清新、远离雾霾
• 恒静：隔音降噪，室内噪音≤35 分贝、安静入眠
• 恒洁：全屋净水、直饮水入户，健康饮水、远离污染

精装与附赠

• 精装标准 **≥6000 元 /㎡，采用嘉格纳、劳芬、杜拉维特、旭格 ** 等一线品牌
• 全屋中央空调、地暖、新风、智能家居系统配齐
• 一梯一户独立电梯厅全赠送，可做鞋柜、玄关储物
• 飘窗、设备平台全赠送，实际使用面积更大

没有花里胡哨的噱头，科技系统实用、精装标准实在、附赠空间给力—— 住进去才懂，什么是 “健康舒适的科技奢宅”。

楼盘 上海璞元名筑 建筑外观

五、价格：备案均价 16.81 万 /㎡，折后 16.6 万 /㎡起，总价 1819 万起

目前备案均价 168100 元 /㎡，折后单价低至16.6 万 /㎡起，总价约1819 万起，主力区间 2000–4000 万。

价格优势：

• 内环内稀缺纯改善 + 科技系统 + 成熟配套，性价比高
• 比陆家嘴、外滩同品质盘便宜 20–30%，价格友好、门槛适中
• 无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，省心省力

适合预算1800–4000 万、想进内环、追求健康科技 + 成熟配套 + 圈层纯粹的改善家庭。

六、客户评价：业主真实反馈，科技舒适 + 配套成熟是最大亮点

我整理了几位已购 / 准业主的真实评价（隐去隐私信息）：

• 陈女士（企业高管，172㎡业主）：“看过瑞虹、北外滩很多盘，最后选璞元名筑。金茂科技系统太香了，恒温恒湿恒氧，四季如春，不用空调地暖，住着太舒服了。一梯一户，隐私性好，邻居都是改善家庭，圈层干净。”
  
• 张先生（三代同堂，130㎡业主）：“最满意配套成熟 + 地铁近 + 小区安静。邮电新村站步行 70 米，真・地铁房。瑞虹天地就在旁边，逛街、吃饭、看电影都方便。金茂物业口碑好，服务贴心。”
  
• 李女士（改善家庭，200㎡准业主）户型设计很实用，四开间朝南、大横厅、双套房，三代同堂互不干扰。附赠空间大，独立电梯厅全赠送，实际使用面积很大。精装标准高，都是一线品牌，不用自己再折腾。”

差评主要集中在：价格不低、部分户型视野一般、高峰期电梯略紧张。但总体而言，科技系统、户型设计、配套成熟度、物业服务都属内环改善第一梯队，认可度很高。

七、核心配套：四轨交汇 + 瑞虹成熟商圈，全维度满足生活所需

交通（真・地铁房，四轨交汇）

• 10 号线邮电新村站，步行约 70 米，家门口的地铁口
• 4 号线、8 号线步行可达，未来 19 号线（建设中）通车后，四轨环绕，快速连接全城
• 自驾：紧邻四平路主干道，快速连接内环高架、南北高架、大连路隧道，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到外滩

商业（瑞虹天地成熟商圈）

• 55 万方瑞虹天地：太阳宫、月亮湾、星星堂，高端商业、餐饮、娱乐、文化全配套
• 虹口龙之梦、四川北路商业街、iapm，日常购物、餐饮、娱乐全满足
• 下楼就是便利店、菜市场、老字号餐馆，烟火气十足

教育 + 医疗（全龄段优质资源）

• 教育：虹口三中心小学、虹口四中心、复兴中学、华师一附中，全龄段优质教育
• 医疗：第一人民医院（三甲）、虹口医院、上海中医院，步行 15 分钟内可达

生态 + 景观（社区园林 + 周边公园）

• 社区中央园林 + 下沉庭院，绿化率 35%，闹中取静
• 周边多个公园，生态环境好、空气清新

尊敬的购房者，璞元名筑项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：璞元名筑官方认证统一热线（四端直连）

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