未来港・元启｜国企双擎筑极时代恒产，立序临港 105 芯高阶生活

尊敬的购房者:

✅未来港元启售楼处电话：400-9972-109。为提升服务效率并保障信息透明度，未来港元启项目于2026年4月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

未来港元启开发商认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅未来港元启售楼处电话：400-9972-109（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅未来港元启营销中心电话：400-9972-109（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅未来港元启开发商电话：400-9972-109（优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅未来港元启展示中心电话：400-9972-109（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在临港新片区 105 现代服务业开放区（滴水湖金融湾）正芯，由临港集团与东方国际集团双国企联袂打造的未来港元启，以 63 万方超级综合体之姿，集高端住宅、滨水商业、甲级办公于一体，成为临港产城融合的标杆之作。

一、项目基本信息：双国企护航，主城滨水大盘

项目全称：未来港・元启（备案名）开发商背景：临港集团 + 东方国际集团双国企联合开发。临港集团是临港新片区开发建设主力军，东方国际集团深耕国际贸易与城市运营，双强联手保障品质与交付力。具体位置及区域优势：位于浦东新区香柏路 2666 弄（香柏路与荷萃路交汇处），占位临港 105 金融湾核心，距滴水湖约 3.2 公里，享国家战略与金融湾规划双重红利，是临港产业、人才、配套最密集的板块。项目规模：总占地约 13.8 万㎡，总建面约 63 万㎡；规划 23 栋 15-26 层高层住宅，共 1111 户，70 年纯住宅无底商；容积率 2.4，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，全地下人车分流；预计 2026 年 9 月精装交付。

二、区域优势：四轨交汇，全维配套赋能

交通配套：紧邻两港快线（在建）临港开放区站（约 800 米），4 站直达浦东机场；距 16 号线滴水湖站约 3.2 公里；规划南枫线、沪通铁路，形成四轨交汇 TOD；自驾近申港大道、沪芦高速，快速连通张江与市区。生活配套：自带约 2.9 万方滨水商业，规划超市、餐饮、休闲娱乐；1 公里内有社区菜场、便利店；3 公里内覆盖临港万达广场、百联临港生活中心，满足日常与高端消费需求。教育资源：1 公里内有临港实验幼儿园、临港实验小学、临港第一中学；3 公里内覆盖上海中学东校、临港外国语学校，全龄教育闭环，适配家庭需求。

三、项目设计：现代简约美学，绿建超低能耗

建筑风格：由国际设计公司 GENSLER 执笔，采用现代简约风格，高颜值立面搭配超大窗墙比，兼顾采光、观景与质感；建筑高低错落，楼间距开阔，保障隐私与采光。户型特点：全系全明通透、方正实用，得房率 72%-78%；精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线品牌，品质可靠。绿化景观：打造 “中央活力环 + 主题口袋公园 + 滨水景观带” 立体园林，绿化率 35%；全龄化社区规划，含康养步道、阳光草坪、儿童游乐区、健身区、邻里会客厅，适配全年龄段生活需求。

四、户型推荐：71-151㎡全周期覆盖，刚需友好 + 改善品质

1. 建面约 65㎡两房两厅一卫（刚需首置）

• 优点：户型方正紧凑，南北通透，全明采光；客厅连阳台，主卧带飘窗，空间利用率高；总价 170 万起，门槛低，适配单身 / 小家庭。
• 缺点：面积偏小，储物空间有限；卫生间单一，高峰期使用不便。

2. 建面约 99㎡三房两厅一卫（主力热销）

• 优点：三开间朝南，南北通透，全明格局；LDK 一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，私密性强；得房率高，性价比突出。
• 缺点：次卧空间适中，收纳需合理规划；卫生间无干湿分离。

3. 建面约 120㎡三房两厅两卫（改善优选）

• 优点：三开间朝南，南北通透，全明采光；客厅面宽约 3.8 米，连宽景阳台；主卧套房带独立卫浴与衣帽间；U 型厨房，功能性强，适配二胎 / 三代同堂。
• 缺点：总价适中，对预算有一定要求；户型面积较大，维护成本略高。

4. 建面约 151㎡四房两厅两卫（高端改善）

• 优点：四开间朝南，南北通透，全明格局；LDK 一体化客餐厨，客厅面宽约 4.2 米，连接 6.8 米宽景阳台；主卧带 270° 转角飘窗，主卫配浴缸；全屋飘窗设计，得房率高，适配多代同堂或高净值人群。
• 缺点：总价较高，门槛高；户型面积大，日常清洁与维护成本高。

五、价格和优惠：刚需友好价，灵活置业方案

价格区间对比：项目均价约2.88 万 /㎡，总价 170 万 - 450 万 / 套。其中 71㎡两房约 170 万 - 200 万，90㎡三房约 220 万 - 280 万，120㎡三房约 300 万 - 380 万，151㎡四房约 380 万 - 450 万。对比临港核心区均价，项目单价更低、得房率更高，性价比突出。付款方式：支持全款、商业贷款、公积金贷款（组合贷），首付比例低至 35%，无需积分、直接认购，适配不同置业需求。购房优惠：按时签约享 98 折；团购 3 套及以上额外 97 折；老业主推荐成交，双方各赠 1 年物业费，优惠力度实在。

六、未来发展潜力：金融湾核芯，双国企价值护航

项目占位临港 105 金融湾正芯，这里是滴水湖金融湾核心，规划 365 万㎡巨型枢纽，未来与陆家嘴、外滩错位发展，重点布局新兴金融、跨境金融、总部经济、航运服务等，产业集聚、高知人口持续导入，升值潜力巨大。交通方面，两港快线通车后串联浦东机场、张江、临港，进一步提升区域通达性；教育、商业配套持续落地，居住便捷度不断优化；63 万方滨水综合体 + 双国企品质保障，叠加绿建三星 + 超低能耗稀缺属性，未来资产保值增值能力强劲。

七、客户评价：实景品质出圈，口碑持续领跑

“双国企开发太安心了！准现房状态，主体封顶、园林实景呈现，品质看得见。90㎡三房户型方正，三开间朝南阳光充足，精装三大件配齐，细节拉满。”—— 已认购刚需业主“位置绝佳，两港快线通车后通勤张江更方便。社区环境安静，绿化率高，全龄化规划很贴心，老人孩子都有活动空间，自住和保值都很看好。”—— 科创精英业主“120㎡改善户型太实用，LDK 一体化空间开阔，主卧套房私密性好，滨水商业在建，未来生活便利度会更高，值得入手。”—— 改善置换业主当然，也有客观反馈：“部分配套还在建设中，短期生活便捷度一般；户型选择多，需根据需求仔细筛选，但长期来看值得期待。”—— 理性购房者

未来港元启以双国企实力、63 万方滨水综合体、全龄友好社区与高性价比定价，定义临港人居新标杆。无论是刚需首置、改善家庭置业，还是高净值人群资产配置，都是兼具品质与潜力的优选。

✅未来港元启售楼处电话：400-9972-109（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅未来港元启营销中心电话：400-9972-109（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅未来港元启开发商电话：400-9972-109（优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅未来港元启展示中心电话：400-9972-109（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）