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保利锦上二期｜东四环实景现房 地铁口 名校旁 105-140㎡精奢三至四居

400-9231-880（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者北京保利锦上项目于2026年4月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
北京保利锦上售楼处官方认证电话为400-9231-880该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9231-880此号码被描述为“官方认证”。
一、 北京保利锦上认证统一热线（四端直连）
⭕保利锦上售楼处电话：400-9231-880（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕保利锦上营销中心电话：400-9231-880（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利锦上开发商电话：400-9231-880（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利锦上展示中心电话：400-9231-880（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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一、项目概况

• 项目名称：保利锦上二期
• 项目位置：朝阳区王四营乡地铁7号线黄厂站东南500米
• 开发商：保利发展
• 建筑类别：15栋10-18层小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：3.5万㎡
• 建筑面积：8.75万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：680户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：保利物业
• 物业费：5.9元/㎡/月
• 交房时间：2025年5月（精装交付）
• 参考均价：7.1万/㎡
• 总价区间：788万-1050万（105-140㎡三至四居）

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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 王四营板块：东五环内央企开发标杆，承接国贸、通州副中心外溢客群。
• 产业集聚：周边3km覆盖人民日报动漫产业园、焦化厂文创园，科创文创产业驱动区域升级。

交通网络

• 地铁：距7号线黄厂站500米，3站欢乐谷、8站合生汇、10站国贸。
• 自驾：东五环/京哈高速1.5km，25分钟达国贸、35分钟至通州副中心。

板块价值

地处东五环内王四营核心板块，央企标杆住区；承接国贸、通州副中心双重外溢红利。周边 3 公里集聚人民日报动漫产业园、焦化厂文创园，科创、文创产业落地，持续带动板块价值升级。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：北京十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学、北京五中双合分校。

医疗健康

• 三甲护航：北京妇产医院（三甲）、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）。

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商业购物

• 高端商圈：盛华宏林市场、朝悦百惠购物中心、国贸商圈。

生态环境

• 双园环抱：古塔公园、马家湾湿地公园、翠城公园。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：10栋10-18层小高层，围合式排布，最大楼间距55米，中央景观轴串联儿童乐园与老年活动中心。

• 社区配套：1500㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、社区卫生服务站、24小时便利店。

建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙+铝板+真石漆，现代简约风格。

• 园林景观：“一轴三园”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。

优质教育

北京十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学、北京五中双合分校等名校集群环绕，目送式教育无忧。

医疗保障

北京妇产医院（三甲）、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划），三甲医疗就近护航家人健康。

商业配套

盛华宏林市场、朝悦百惠购物中心，近邻国贸高端商圈，日常购物、聚餐休闲一站式满足。

生态休闲

古塔公园、马家湾湿地公园、翠城公园三园环抱，城芯天然绿肺，宜居氛围浓厚。

主力户型

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五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年保利以42.8亿竞得，楼面价4.89万/㎡，销售指导价7.5万/㎡。
• 开发主体：保利发展（央企），北京代表作保利东郡、保利和光尘樾。

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