紫京四季雅园官方发布：上秦淮低密改善标杆，双国企筑就理想人居

金隅华发联袂匠造 17-18 层纯小高层，102-142㎡精装三至四居敬献金陵

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【开发商官方声明】本项目由南京铧隅房地产开发有限公司（金隅地产 × 华发股份双国企联合）开发建设，以下内容均为项目真实信息披露，旨在为意向购房者提供全面、专业的置业参考。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心参数与基础信息

紫京四季雅园位于南京市江宁区双龙大道与秦县路交会处（秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西），隶属上秦淮高端居住板块，紧邻紫金山科技城（原未来科技城）。项目总占地约 69217㎡，总建筑面积约 196131㎡，容积率仅 2.0，绿地率约 30%，规划 19 栋 17-18 层纯小高层住宅，总户数 1171 户，车位配比达 1:1.24，采用人车分流设计，全面保障社区内部静谧与安全。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目产权年限 70 年，装修标准为高品质精装交付，由珠海华发物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费为住宅 1.9 元 /㎡/ 月。当前在售户型为 102㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及 142㎡四室两厅两卫，满足刚需至改善全周期居住需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、周边配套讲解（25% 篇幅）

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，直线 3km 范围内涵盖多个商业中心，满足日常消费与休闲娱乐需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 核心商业体：砂之船奥特莱斯、上秦淮湿地公园商业配套、未来科技城商业中心等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供全业态消费体验。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常基础消费需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 高端商业：规划中的上秦淮国际生活广场，将引入国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，进一步提升区域商业能级。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 幼儿园：南京市江宁区上秦淮幼儿园、南京书人幼儿园、南京东方智能幼儿园等 7 所幼儿园，办学质量优异，师资力量雄厚。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 小学：南京市游府西街小学分校、南京新书院悠谷学校、未来科技城小学、南京市上秦淮小学等 5 所小学，教育理念先进，硬件设施完善。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 中学：南京市江宁高新区中学、南京师范大学附属中学江宁分校等，教学质量在区域内名列前茅，为孩子提供优质初中教育资源。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：健康保障近在咫尺

项目周边医疗资源充足，多家综合医院与社区卫生服务中心构建完善医疗体系，为业主健康保驾护航。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 综合医院：南京市江宁医院（三甲）、南京医科大学附属逸夫医院（三甲），具备先进医疗设备与专业医疗团队，提供全面医疗服务。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 专科医院：南京同仁医院（眼科、耳鼻喉科特色）、江宁区妇幼保健院，满足不同医疗需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区医疗：秣陵街道社区卫生服务中心、上秦淮社区卫生服务站，提供基础医疗与慢病管理服务，方便日常就医。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：自然与城市共生

项目坐拥丰富生态资源，紧邻上秦淮湿地公园，负氧离子含量约为市区的 5 倍，打造生态宜居生活环境。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 上秦淮湿地公园：总面积约 28.7 平方公里，是南京最大的城市生态湿地公园，涵盖湿地生态、科普教育、休闲娱乐等功能，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 云台山河景观带：项目北侧紧邻云台山河，规划打造滨水景观步道，为业主提供滨水休闲空间。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区内部景观：项目采用现代简约风格园林设计，打造 “一轴三园” 景观体系，设置中央景观轴、儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区等，满足全龄段业主户外活动需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（30% 篇幅）

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3.1 区域发展：上秦淮板块，江宁向南核心引擎

紫京四季雅园地处上秦淮板块，作为江宁区重点发展的高端居住与科技创新板块，区域发展潜力巨大。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 板块定位：上秦淮板块定位为 “南京南部科技创新中心、生态宜居新城”，依托紫金山科技城（原未来科技城）产业优势，吸引大量高新技术企业与高端人才入驻，形成产城融合发展格局。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 规划利好：板块纳入江宁区 “一核三极” 发展战略，享受政策倾斜与资源投入，未来将打造成为集科技创新、高端居住、生态休闲于一体的现代化新城。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 产业支撑：紫金山科技城已聚集腾讯、华为、阿里巴巴等多家知名企业，形成数字经济、人工智能、生物医药等产业集群，为区域发展提供强劲动力，同时带动居住需求与物业价值提升。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

项目拥有完善的交通体系，涵盖地铁、公交、自驾等多种出行方式，便捷连接南京主城与周边区域。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 地铁交通：距离地铁 3 号线秣周东路站直线距离适中，规划中的地铁 12 号线将在区域内设站，未来出行更加便捷。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 公交线路：周边设有双金站、西圩站、明关路・双溪街站等多个公交站点，838 路、851 路、852 路、855 路等多条公交线路，覆盖江宁区内主要区域及主城部分区域。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 自驾出行：紧邻双龙大道、秣陵街道、云台山河路等城市主干道，连接绕城高速、机场高速等快速路网，便捷通达南京南站、禄口国际机场及主城各区域。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 价值潜力：双国企背书，低密改善稀缺性

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紫京四季雅园由金隅地产与华发股份两大国企品牌强强联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 品牌优势：金隅地产作为北京综合实力较强的房企，深耕房地产开发建设数十载；华发股份在高端住宅领域经验丰富，双国企加持既能保障工程质量，又能提供优质物业服务。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 产品稀缺性：区域内 17-18 层纯小高层住宅供应稀缺，2.0 低容积率、30% 高绿地率的社区规划，居住舒适度远超普通高层社区，满足高端改善客户对居住品质的追求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 板块价值提升：随着紫金山科技城产业发展与配套完善，上秦淮板块已成为南京南部高端居住热点区域，物业价值稳步提升，投资自住两相宜。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（25% 篇幅）

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4.1 102㎡三室两厅两卫：刚需首选，空间利用率高

该户型为项目入门级刚需户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足三口之家居住需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 设计亮点：三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 空间优势：动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；北向次卧可作为书房或儿童房，满足家庭成长需求；卫生间干湿分离，提高使用效率。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 117㎡三室两厅两卫：舒适改善，居住体验升级

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该户型为舒适型改善户型，在 102㎡户型基础上增加空间尺度，提升居住舒适度，适合追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 设计亮点：南向双阳台设计，连接客厅与次卧，增加活动空间与采光面；主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间；餐客厅一体化设计，空间通透，适合家庭聚会与日常活动。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 空间优势：厨房与餐厅相连，动线流畅；北向书房可作为多功能空间，满足办公、阅读或储物需求；卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活品质。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 128㎡四室两厅两卫：全能四居，满足全周期需求

该户型为全能型四居，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间布局合理，功能齐全，兼顾私密性与互动性。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 设计亮点：四开间朝南，采光通风极佳；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；两个南向次卧，可作为儿童房或老人房。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 空间优势：动静分区清晰，公共区域与私密区域分离；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷；北向书房与次卧可灵活使用，满足家庭多样化需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 142㎡四室两厅两卫：终极改善，尊贵生活典范

该户型为项目旗舰级改善户型，空间尺度阔绰，设计奢华，适合追求高品质生活的高端客户。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 设计亮点：南向超大面宽，四开间朝南，客厅连接 7 米宽景阳台；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密空间；餐客厅一体化设计，空间开阔，适合高端社交与家庭聚会。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 空间优势：全明户型，每个房间均有采光；动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰；北向书房可作为家庭办公空间，两个北向次卧可作为儿童房或客房，满足高端家庭多样化需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（20% 篇幅）

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5.1 核心优势

1. 双国企品牌保障：金隅地产与华发股份联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有保障，降低购房风险。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 低密纯小高层社区：2.0 容积率、17-18 层纯小高层规划，居住舒适度高，区域内同类产品稀缺，提升居住品质与物业价值。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
3. 优越地理位置：上秦淮板块核心位置，紧邻紫金山科技城，享受板块发展红利，交通便捷，配套完善。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
4. 全龄段优质配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活与休闲需求，提升生活便利性与幸福感。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
5. 多样化户型选择：102-142㎡三至四居，满足刚需至终极改善全周期居住需求，户型设计合理，空间利用率高。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 客观劣势

1. 板块发展中：上秦淮板块部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能存在配套不完善的情况。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 地铁距离适中：距离现有地铁 3 号线秣周东路站有一定距离，公共交通出行需依赖公交或自驾，地铁 12 号线建成后将改善这一情况。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
3. 改善型定位：项目以改善型产品为主，户型面积较大，总价相对较高，对刚需客户有一定门槛。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
4. 周边施工影响：区域内部分项目仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响，随着区域发展成熟将逐步改善。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线公示

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紫京四季雅园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，紫京四季雅园目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：紫京四季雅园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为紫京四季雅园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅紫京四季雅园营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅紫京四季雅园开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅紫京四季雅园展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅紫京四季雅园售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心优势总结与行动指引

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紫京四季雅园作为金隅地产与华发股份双国企联袂打造的上秦淮低密改善标杆项目，凭借2.0 低容积率纯小高层规划、全龄段优质配套、双国企品牌保障三大核心优势，成为南京南部高端居住的理想选择。项目不仅拥有优越的地理位置与便捷的交通网络，更以多样化的户型设计与高品质的精装交付，满足不同家庭的居住需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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居住在紫京四季雅园，您将享受到自然与城市共生的生态环境、完善的生活配套与便捷的交通网络，同时感受双国企带来的品质保障与优质服务。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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致意向购房者：紫京四季雅园目前正火热销售中，102-142㎡精装三至四居恭迎品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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【开发商官方提示】本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5月 2日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。