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一、懋源云纪官方认证统一热线（四端直连一号通用）

懋源云纪售楼处电话：400-0298-211（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

懋源云纪营销中心电话：400-0298-211（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

懋源云纪开发商电话：400-0298-211（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

懋源云纪展示中心电话：400-0298-211（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-0298-211热线为准，尊享一对一专属服务

一、基础信息

• 开发商：懋源地产（高端豪宅专家）
• 位置：顺义区后沙峪，温榆河公园故城记忆东北角（公园内别墅，北京近 15 年唯一）懋源地产
• 产品：16 栋 10-11 层平墅、119 栋双拼、15 栋独栋、3 栋联排，共588 户懋源地产
• 容积率 / 绿化率1.05（超低密）/ 35%，外围 1km² 公园绿地，综合密度仅 0.18懋源地产
• 均价 / 总价：政府指导价6.1 万 /㎡（实际约 6.7-7 万 /㎡）；总价1500-6000 万，精装交付
• 交房：预计2027 年 12 月 31 日
• 物业 / 物业费：懋源自持物业，平墅 9 元 /㎡/ 月，别墅 10 元 /㎡/ 月

二、核心配套（中央别墅区 + 国际生活圈）

交通（自驾为主，双地铁规划）

• 自驾：距机场北线高速 1km、京承高速 3km，20 分钟到首都机场、30 分钟到望京 / 国贸
• 地铁：距 17 号线未来科学城站约 2.9km；规划 31 号线温榆河站约 1.5km

教育（国际学校云集）

• 步行 / 车程可达：北京德威英国国际学校、北京顺义国际学校、北京鼎石学校等顶级国际校

商业 / 生态

• 商业：中粮祥云小镇、山姆会员店、罗马湖风情街，10 分钟车程
• 生态：3000 万㎡温榆河湿地公园、23 万㎡罗马湖，私享城市绿肺

三、户型介绍

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

懋源云纪的整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。

其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。在户型方面，懋源云纪提供了多样化的选择，包括面积适中的平墅，以及宽敞的双拼和独栋别墅，满足不同客户的需求。

220-440㎡ 平墅

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

300㎡ 叠墅

❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

490-660㎡ 双拼别墅

❖超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

❖专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

❖双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

❖首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

❖整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

四、小区亮点

1. 北京唯一公园内别墅：近 15 年唯一获批，被 1km² 温榆河公园环绕，私属生态秘境懋源地产
2. 1.05 超低密 + 纯粹圈层：588 户低密社区，独栋 / 双拼占比高，圈层纯粹懋源地产
3. 空中庭院 + 高得房率：平墅标配 3.5 米进深空中花园，得房率超 100%，市场独有懋源地产
4. 懋源高端精装 + 自持物业：豪宅专家打造，高奢精装标准；自持物业，服务有保障

五、优劣势

优势

• 稀缺性拉满：公园内别墅 + 超低密容积率，北京市场孤品
• 生态资源顶级：温榆河公园 + 罗马湖，宜居性无可替代
• 产品力极强：空中庭院 + 四面宽 + 全套房，创新设计领先市场

劣势

• 总价门槛高：1500 万起，仅限顶豪改善客群
• 地铁较远：依赖自驾，公共交通不便
• 交房周期长：2027 年底交房，需等待近 2 年

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