四环倒挂2万/平：嘉棠雅序vs中建云境vs隅西颂，测评来了

丰台新房今年因为建工双子，嘉棠璟樾、嘉棠雅序（小窝返现5-11万）的到来，硬生生的把丰台扛到了城六区最有性价比的存在

过去，丰台四环沿线新房都做改善，户型110~120平米起步，增加至少800万以上才能上车，同样的总价，在朝阳和海淀都有很好的选择，丰台的环线优势并不能凸显。

但是，当建工双子，把四环门槛降到600万，丰台简直不要太香。

上周嘉棠雅序正式官宣户型图，99平米三居，做了南向三面宽，109平米做了四居，丰台户型在低总价基础上又开始卷功能性99m²三面宽，109m²四居，北京户型又迭代了

而嘉棠雅序，拿地楼面价只有4.2万元/㎡，未来开盘最低6.5万元就能保本盈利，利润空间非常充足，预计大部分户型单价都会在7万或者7万以内开盘。

嘉棠雅序一出，几乎要重塑丰台新房的价格。

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价格其实并不是嘉棠雅序的核心优势，因为同样位于四环，新宫、郭公庄、丰科园新房，单价也做到了7万出头。

虽然当年拿地楼面价更高，但是现在只能走跟随战略，降价去库存。

今年嘉棠雅序和往年新房相比，最大的差距来自于户型。

有一说一，丰科园的北京隅西颂（小窝返现10-20万）、新宫的建发观宸（小窝返现8-15万）、郭公庄的中建云境（小窝返现9-16万），都是主打改善项目，无论园林还是精装品质，都会高出一等。

嘉棠雅序未来的精装或者产品呈现，品质肯定不如前些年的改善。

对于购房者来说，如果用合适的价格买到前两年的老项目，其实性价比也非常高，如果追求性价比，那么上车嘉棠雅序会是最好的选择。

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今天咱们就以丰台南四环集中的的几个新房，嘉棠雅序、北京隅西颂、中建云境的户型，做一次全方面对比，看看今年丰台新房到底卷到了什么程度？看一看新房的演变趋势。

三居PK：99㎡三面宽三居vs109㎡两面宽三居vs112㎡三居

嘉棠雅序99平米三面宽三居，占了整体房源的一半左右，而且这个户型也创造了城六区第一个100平米以内的三面宽三居。

从格局看，这是一个经典的眼镜户型，南北通透，南向面宽9.8米，深U型封闭厨房，两个卫生间都做了干湿分离，都是明卫。

中建云境109平米三居，做了270度转角飘窗设计，两面宽。

这个户型主打舒适改善，优势就是客厅面宽达到了5.35米，而且做了270度转角飘窗设计，餐客厨一体化设计，整个活动空间非常的开阔，采光很好

但是实用性太差了，厨房是半开放式的厨房，主卫是暗卫，这个户型比嘉棠雅序大了10平米，虽然各个房间的面积也更大，舒适性更强，但总价大约高70~80万元左右。

北京隅西颂112平米三居起步，做了南向三面宽，客厅面宽3.9米，面宽字远比嘉棠雅序要大一些。

南向3阳台，阳台进深1.5米，从赠送上，北京隅西颂更有优势，而且外侧还有花池。

这个户型从格局上也没有问题，同样三面宽，眼镜户型，但是比嘉棠雅序面积大了13平米，总价太高了。

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最小四居PK：109平米四居vs122㎡四居vs118㎡四居

嘉棠雅序最小109平米4居，也是主城区第一个把四居做到110平米以内的户型。格局上做了四叶草变异户型，主打实用性，客厅面宽3.8米，北向最小房间8平米，可以用作一个儿童房或者办公房的需求，做正常的卧室，面积稍微小一点，很难放1.8米的双人床

该户型做了全屋收纳设计，入户门有玄关和单独的家政间组合的收纳空间。功能性非常强大。

两个卫生间也都是干湿分离，都是明卫

中建云境122平米的四居，当年也是神户型，但放在今天，这个122平米的四居，南向面宽竟然跟嘉棠雅序109平米四居是一样。

122平米四居是四叶草户型，四个卧室面积都很合适，是一个舒适性和功能性集合的四居室，而且各个房间都非常的方正，没有缺角，隐私性也会更好。

但是收纳空间不足，没有单独的家政间和收纳空间。

北京隅西颂118平米四居，南向面宽也只有10.45米，比嘉棠雅序多20公分，差距在客厅面宽。

对比嘉棠雅序优势主要是北向两个卧室面积更大，最小面积9平米以上，就比较适合做一个正规的卧室

但是南向两个卧室面积也都不如嘉棠雅序109平米的四居。

综合对比来看，嘉棠雅序109平米的四居，性价比还有功能性上，都要碾压于这两个项目。

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最后再来对比一下最大户型。

最大户型PK139㎡四居vs170㎡四居vs154㎡四居

嘉棠雅序最大户型只有139㎡，是3个里面最小的，总价最低。

南向面宽达到了5.7米，总面积段这个客厅是最大的，但是比较遗憾的是没有做双套房三个卫生间设计

中建云境170平米大四居，客厅面宽也只有5.8米，但是做了三卫，南向双套房，北向做了一个保姆间，入户门做了单独的玄关入户仪式感拉满

这个户型也把豪宅的仪式感拉满了，总价预计要1400~1500万，偏高。

北京隅西颂最大154平米的四居，差距就比较大了，客厅面宽只有5.5米，而且也只有两个卫生间，功能性不足。

但是有单独的入户玄关，仪式性更强，而且南向也有花池赠送

从最大户型来看，嘉棠雅序137平米的大四居，胜在实用性更强、空间感更强，但是缺少一些豪宅大平层的仪式感，而中建云境和北京隅西颂最大户型，都比较重视单独的入户玄关。

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通过三个户型的对比，可以总结出今年嘉棠雅序和前两年附近两个新盘的产品上的更新换代。

嘉棠雅序更重视实用性和空间的利用率，面积虽然压缩了，但是功能性并没有变差，反而在各个房间的尺度上比其他两个项目并没有差多少。

而前两年中建云境和北京隅颂更重视产品的改善性和品质感，胜在一个舒适性和品质性上，但是缺点也很明显，就是虽然赠送多，但是室内空间的设计并没有那么精细，功能性不强。

从实际使用性上来说，嘉棠雅序一定是最好的。

当然，如果单纯对比改善品质，嘉棠雅序肯定不如前两年，它能吸引消费者最大的优势就是便宜了。

北京新房都在卷产品，其实产品力最大的进步就是便宜了，新房好卖了。

目前中建云境和北京隅西宋基本都是现房销售，实景园林已经做成了，效果非常好，

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最后再做一个投票，这三个项目在总价有差距的情况下，你更倾向于选择哪一个？