上海临港的前世今生：营收79.37亿行业第二，净利润10.76亿超行业均值，扩张野心凸显

来源：新浪证券-红岸工作室

上海临港成立于1994年11月24日，于1994年3月24日在上海证券交易所上市，注册地址和办公地址均位于上海。它是临港新片区开发建设主力军，核心业务为产业园区开发、运营服务和产业投资，在产业地产领域具有显著优势。

上海临港主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 产业地产，涉及自由贸易港、上海国资、房屋租赁等概念板块。

经营业绩：营收行业第二，净利润第二
2025年，上海临港营业收入达79.37亿元，行业排名2/10，高于行业平均数39.03亿元和中位数36.98亿元，行业第一名华夏幸福营收86.03亿元。主营业务构成中，园区综合开发 - 销售45.3亿元占比57.07%，园区综合开发 - 租赁29.08亿元占比36.64%，其他(补充)4.99亿元占比6.29%。净利润为10.76亿元，行业排名2/10，高于行业平均数 -20.66亿元和中位数4.37亿元，行业第一名中新集团净利润12.17亿元。

资产负债率高于同业平均，毛利率高于同业平均
偿债能力方面，2025年上海临港资产负债率为66.96%，高于去年同期的65.74%，也高于行业平均的63.80%。从盈利能力看，2025年毛利率为35.65%，虽低于去年同期的45.09%，但高于行业平均的24.90%。

总裁刘德宏薪酬125万元，同比减少22.45万元
上海临港控股股东和实际控制人均为上海临港经济发展（集团）有限公司。董事长翁恺宁，1973年3月出生，复旦大学博士研究生，经济师。2002年参加工作，曾任职于上海市委研究室等，2024年1月起担任上海临港董事长。总裁刘德宏，1966年7月出生，华东政法大学金融管理专业本科，会计师。曾任职于多家公司，现担任上海临港党委书记、总裁等。2025年薪酬125万，较2024年的147.45万减少22.45万。

A股股东户数较上期增加13.20%
截至2021年12月31日，上海临港A股股东户数为5.59万，较上期增加13.20%；户均持有流通A股数量为2.61万，较上期减少11.66%。

开源证券指出，上海临港2025年营收利润下滑，但园区运营服务表现稳健，维持“买入”评级。预计2026 - 2028年归母净利润为10.4、12.0和13.3亿元。业务亮点：一是园区租赁业务保持稳健，截至2025年末，园区物业总在租面积276.6万方，实现房产租赁收入29.1亿元；二是产业投资进入收获期，2025年多家投资企业成功挂牌上市，实现投资净收益8.3亿元。
光大证券指出，上调上海临港2025 - 2027年的归母净利润预测为13.0/13.5/14.2亿元，维持“买入”评级。业务亮点：一是聚焦前沿产业发展，围绕三大先导产业打造产业投资矩阵；二是经营业绩增长明显，2025年前三季度利润总额和归母净利润均大幅增长；三是分红派息保持稳定，当前股价对应2025 - 2027年预测业绩的股息率水平约3.4% - 3.7%。

图：上海临港营收及增速

图：上海临港净利润及增速

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