北京楼市：天坛医院旁房价，“涨跌幅”25％？

说到看病，老北京人都认一句话：看神外、去天坛。

天坛医院在本地人心里的分量，那是真沉。

当年老院区还在天坛南门的时候，周边的老破小都能借上三分光。

如今医院整体搬到了南四环花乡桥，这三年下来，边上那条街渐渐养出了一个“医院生活圈”。

紧挨着天坛医院新院区的万年花城，几年前那可是丰台的门面。

住进去的人，不少是二三环的企业高管、首经贸的老师、甚至一些小有名气的三甲专家。

那会儿在饭局上提一句“我家住万年花城”，基本等同于“我在城南混得不错”。

不过，最近拆哥打开近期的成交记录，看到了一件挺有意思的事。

万年花城小区的房价，涨跌幅度能差出了快25%。

四期、五期房龄2008-2013年，90来平的南向两居，年初挂630万的，最近谈到了600万，单价6.6万/㎡。

三期2005年的房源，126平三居报价680万，最终谈到了611.8万成交，单价4.8万/㎡。

很多粉丝问我，是不是首经贸这个板块，还有没有价值？

我的答案是：有。

10 号线是什么概念？

北京地铁客流量常年霸榜第一的黄金线路，日均客流最高冲到近 150 万人次；

全北京每10个坐地铁的人里，就有超过1个人在10号线上。

作为串联国贸CBD、中关村、三元桥等核心商圈的骨干线路，日均客运量一骑绝尘。

再加上天坛医院、北京口腔医院两家顶级三甲医院坐镇，周边的生活配套全是现成落地的，花乡奥莱、天坛生活广场都在两三公里内。

万年花城所在的这个板块，价值根基没动，而且还要出新了。

花乡0001地块的洋房新盘---北京建工的嘉棠雅序，五一就要开盘了。

建工去年拿地，是4.2万/㎡的楼面价，算上建安成本，推算售价在6.9-7万/㎡，部分低楼层小户型更是能摸到 6.3-6.4 万 /㎡。

这个价格一出来，直接跟万年花城五期的两居次新房，正面硬刚。

不少原本锁定万年花城的买房人，都把置业计划押在了嘉棠雅序身上，如果价格真的是6-7万的话，有不少买房人会首选新房四代住宅。

这也是不少二手房业主主动降价让步的核心原因。

当然，嘉棠雅序也不是没有权衡点。

期房要等，周边商业成熟还需要时间，嘉棠雅序到首经贸地铁站直线距离大约800米，房山线花乡东桥站也就600多米；

算是双地铁覆盖的，但走路到地铁站，都不算特别近。

周边目前只有天坛生活广场一个社区型商业。

所以，万年花城紧邻地铁四期、五期，100㎡的两居如果能谈到650万以内，对于不太想等交房的买家来说，仍然是很扎实的选择。

不过今年的新盘，我横向比较了一下，离地铁600-800米的步行距离，虽不属极端的临铁盘，但绝对是“标准地铁房”的上游梯队。

10号线，可以说是房产的流通性和租金支撑的活力线--嘉棠雅序恰好就在这条线上。

项目整体规划了11栋楼，3栋18层小高层配8栋6-11层洋房，总共540来套，洋房占了绝大多数。

户型从99㎡到139㎡，其中99㎡三居两卫是绝对主力，做了285套，占比接近49%。

99㎡三居做到了南向三面宽，9.8米的南向面宽，主卧还是套房，空间舒适度不输110㎡以上的产品。

139㎡四居更猛，南向整体面宽13米，客厅面宽5.7米——这个尺度放在四环内在售项目里基本是独一份。

所有户型都标配南向开敞阳台和北向设备平台，再加上飘窗等赠送面积，最高得房率预计能冲到90%以上。

可见，嘉棠雅序在空间利用、居住舒适度上做足了打磨；

楼面价的优势也实实在在地反映到了售价上，把三环边的上车门划下了一个新的标尺。

嘉棠雅序五一售楼处正式开放，样板间预计五月底出来，六月中旬左右开盘。

主力户型首开基本都会推，其中99㎡的三居货量最充足。

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