北京楼市“流量王” ，卖得最好的户型竟然是……

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

4月24日，石景山首钢璟瑞长安正式开盘。

7栋洋房379套住宅房源一次性入市，拟售均价7.2万元/㎡。

截至4月29日，已有71套网签转化，成交均价6.2万元/㎡。

成交金额总计4.42亿元。

成交最快的是2号楼

88套房源已完成31套网签，去化率35%。

小区西北方向是占地约23公顷的群明湖，2号楼正位于小区西北角，高层房源可俯瞰湖景，景观C位。

这栋楼东侧一单元边户（01户）为92㎡户型，仅1套顶层房源成交；

一单元中间户（02户）为88㎡户型，也是只有1套成交；

西侧的四单元边户（02户）为111㎡户型，网签4套；

其余25套均为100㎡主力中户。

单价最高的是4号楼

这栋楼是位于小区中央的楼王，共11层，首层架空，拟售均价7.34万元/㎡。

为顶配建面123㎡中户/125㎡边户，各有20套。

目前125㎡边户网签7套，123㎡中户网签4套。

去化率最低的是东南角两栋楼

其中3号楼共7层14套，全边户，主力建面92㎡，仅有1套网签；

6号楼共11层63套房源，主力为92㎡边户/88㎡中户，另有3套顶合产品，建面约105㎡。目前3个户型各有1套网签。

最受欢迎的户型：100㎡三居

项目主力户型为88㎡三居，共166套，户型占比44%。目前网签13套，去化率8%；

92㎡边户，共96套，占比25%。目前网签17套，去化率18%；

卖得最好的是100㎡户型，供应52套，网签25套，去化近半。

111/123/125㎡四居仅有少量供应，总共51套，已有15套网签，去化三成左右。

“流量王”100㎡三居，南向三面宽，总计10米的向阳面，八窗全明。

中央餐客厨南北通透，公区面积有30㎡，主卧套间达到20㎡。

称得上是有里有面儿，很适合初改家庭或多成员家庭首次置业。

空间利用率极高，灵活多变，能够承载不同家庭的需求。

项目概况

璟瑞长安所在石景山新首钢核心区0012地块成交于2月3日，由首钢地产13.9亿元底价摘得。

纯居住用地，规划建面约3.66万㎡，折合楼面价3.8万元/㎡。

拿地主体北京首景房地产开发有限公司，也是京西红盘璟悦长安的项目公司，成立于去年3月，注册资本1亿元，由首钢房地产100%持股。

法定代表人、董事、总经理为杜林巍。

拿地当天即公布案名：首钢·璟瑞长安，并且正式开放了接待中心。

这种“非常规操作”，映衬出了首钢地产背后的用心以及深耕石景山的决心。

户型方面，赠送让人乍舌！

1.8米进深的大阳台，南北双配，实得率绝对逆天。

· 主力产品88㎡中间户/92㎡边户，起步就是三居两卫，全明格局。

南向两开间，通面宽大阳台；北向送了一个比主卧还大的阳台。

最小卧室也有8㎡+，放一个双人床和柜子也毫不局促，妥妥的真三居。

边户客厅拥有270°转角大窗，侧边飘窗一直标到公卫，多赠送的同时还给到了非常好的采光和视野，尽揽首钢园景观。

餐客厨一体式设计，入户门后面还做出一个800柜的空间，完美解决收纳问题。

· 110㎡及以上面积段全四居，户型方正，进深面宽比接近1:1。

没有浪费面积，加上南北扩容的空间，已经达到大平层的改善感了。

其中111㎡和125㎡是边户，格局相似，主卧都有转角大窗设计。

111㎡户型位于小区西北角的2#楼，可以看到群明湖冰乐园，就一个单元，手慢无。

125㎡户型算是PLUS版本，面宽尺度和各个房间的面积都更加舒适，主卧配有卫浴衣帽间，功能性更强。

123㎡户型虽然是中间户，但由于窗墙比足够大，公区的通透感和空间感也都到位了。