旧改快讯┃首个规划公示！深圳城中村改造新政项目最新进展

4月28日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。

4月29日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示。

4月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区福海街道成霖工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

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罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的规定，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局对罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）进行公示。

项目概况

螺岭片区改造项目位于东门街道，东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。

改造项目用地面积12.00公顷，规划容积376905㎡，其中，住宅328682㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计34923㎡；社区级配套设施（建筑面积≥12090㎡），正面清单：幼儿园（含托育机构）,社区警务室，社区健康服务中心，社区服务中心，文化活动室，长者服务站，邮政所，片区汇聚机房，公共厕所等，户外活动场地面积5250㎡（社区体育活动场地，社区儿童游戏场地），社区菜市场（结合商业建筑设置），消防站，垃圾转运站，环卫工人作息场所，再生资源回收站。

2025年2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，确认项目合作单位为深圳市天健城市发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司和深圳市政集团有限公司分别持股49%和51%。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

深圳市政集团有限公司于1983年由基建工程兵31支队302团改编成立，是特区建工集团核心骨干企业，是深圳市属规模较大、集投资、施工、运营、服务于一体的全产业链建筑施工企业。

02

2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，现将拟定的《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》进行公示。

《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》一览表

弓村清泉路地块城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道，拟拆除用地面积为40947㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300㎡(含不少于10207㎡义务教育设施用地)，落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月22日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司。根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铖堃科技有限公司。

上早鹊山城市更新单元

项目位于龙华区大浪街道，拟拆除范围为71940㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205㎡(含不少于13000㎡义务教育用地一处)，打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2026年9月12日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。

松元厦向西片区城市更新单元

项目位于龙华区观湖街道，拟拆除用地面积154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡(含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地)，落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月27日止

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳市金光华实业有限公司。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

03

宝安区福海街道成霖工业区城市更新单元规划（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现就宝安区福海街道成霖工业区城市更新单元规划（草案）公示。

项目概况

项目位于深圳市宝安区福海街道富桥大道与景芳路交叉口西南侧，更新单元已列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》。

更新单元面积27597.2㎡，拆除范围用地面积27597.2㎡，其中开发建设用地18475.3㎡，移交政府公共利益用地面积9121.9㎡。

本单元开发建设用地规划容积107210㎡，其中厂房（含配套宿舍、商业）106730㎡，公共配套设施480㎡（其中再生资源回收站60㎡、环卫工人休息房20㎡，社区级公共设施400㎡），另配建1处社区体育活动场地，场地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳成霖实业有限公司。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12758626.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12758/post_12758463.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区福海街道成霖工业区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12759254.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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