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国贸海上原墅（松江广富林・双国企低密墅区）售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)

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一、区位与交通

地址：松江区广富林街道龙源路 1500 弄（龙源路与广轩路交汇处，华政附属实验学校对面）

• 地铁
• ：9 号线松江大学城站直线约 1.5km，有轨电车 T2 线接驳
• 自驾
• ：G60 沪昆高速、嘉闵高架，约 25 分钟直达虹桥枢纽
• 板块
• ：G60 科创走廊 + 广富林文化遗址 + 松江大学城，松江新城高端文化宜居带

二、社区规划（1.2 超低密，纯改善国风墅区）

• 参数
• ：占地约 8.03 万㎡、建面约 9.64 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%
• 楼栋
• ：34 栋（9 栋 6-8F 洋房 + 9 栋 4F 叠墅 + 12 栋 3F 联排），可售 674 户，纯住宅无混居
• 景观
• ：新江南国风设计，中央园林 + 全人车分流 + 约 1400㎡下沉式会所（泳池 / 健身 / 私宴 / 图书馆）
• 物业
• ：国贸物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
• 交付
• 2027 年 3 月 31 日统一交付，洋房 / 叠墅精装、联排毛坯
• 车位
• ：1:2.1 配比，地下车位 1414 个，全人车分流

• 项目以1.2的超低密容积率，打造独家的“新江南学院派”风格。
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• 洋房在外围围合，守护内侧叠拼与联排，隔绝喧嚣；阳光清风自由穿梭，“推窗见绿”成日常。
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• 外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用银灰色及香槟色铝板和涂料、渐暖色石材（仅联排）的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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• 国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

• 国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准
• 社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
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• 国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准
• 国贸·海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、私宴厅、下沉庭院等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！（展示的售楼部、健身房、瑜伽会所等为临时展示，实际为社区配套用房，后期将移交政府单位，具体用途以政府规划为准。）
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• 国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准
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• 还有一点更重要的原因，它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！
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• 国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
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• 松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
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• 强强联合，缔造一座孤品之作！

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• 三、主力户型（总价 600-1500 万，高附赠率约 50%）

备案均价约 5.5 万 /㎡，联动价 6.3 万 /㎡，精装标准约 5000 元 /㎡

约 109㎡三房两厅两卫（精装洋房，600-650 万）

• 6-8 层低密洋房、一梯两户、三开间朝南；
• 南北通透、全屋飘窗、主卧套房，刚改爆款
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约 122㎡四房两厅两卫（精装洋房，700-750 万）

• 飞机户型、约 10m 三开间朝南、客餐厅一体化；
• 全明通透、动静分区、高得房率，二胎改善优选
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约 141-160㎡叠墅（精装，850-1000 万）

• 4 层宽境叠墅、私梯入户、国风立面；
• 下叠：私家庭院 + 地下挑高（约 5.65m），可隔两层；
• 上叠：星空露台 + 顶层私属空间，改善终极选择
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约 157-201㎡滨水联排（毛坯，1200-1500 万）

• 3 层国风联排、前庭后院、天地方正；
• 地上 3 层 + 地下 2 层，客厅挑空约 6m，实得面积超 500㎡；
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景露台），塔尖藏品

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四、精装标准（洋房 / 叠墅，一线大牌 + 国风高定）

• 三大件
• ：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风
• 厨电
• ：老板烟机灶具、摩恩水槽、洗碗机
• 卫浴
• ：汉斯格雅、杜拉维特、智能马桶盖
• 细节
• ：旭格系统窗、葡萄牙米黄石材 + 铝板外立面、全屋定制柜、智能家居系统

五、全维配套（3 公里文化生活圈）

• 教育
• ：一路之隔华政附属实验学校（九年一贯制），近松江大学城、上外云间学校

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• 商业
• ：3 公里内松江万达、龙湖天街、印象城、五龙湖商业中心（规划）

• 医疗
• ：松江区中心医院（三甲）、泗泾医院（二甲）、社区卫生服务中心
• 生态
• ：紧邻 4A 级广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园，天然氧吧 + 文化厚土

六、核心价值（双国企 + 超低密 + 国风墅区 + 高附赠）

• 双国企护航
• ：国贸地产（深耕松江 11 年）+ 松江交投，交付无忧、品质保障
• 1.2 超低密稀缺
• ：上海近郊罕见容积率，墅区静谧、高绿高氧、楼间距开阔

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• 广富林文化 IP
• ：紧邻千年文脉遗址，文化底蕴深厚、宜居性强

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• 高附赠率约 50%
• ：地下室挑高 5.65m、客厅挑空 6m，空间利用率极高、性价比突出
• 全生命周期产品
• ：109㎡洋房→141-160㎡叠墅→157-201㎡联排，覆盖刚改到终改

从双国企的品质背书，到 1.2 超低密的墅区规制；从广富林的文化禀赋，到高附赠率的空间价值，国贸海上原墅，以9.6 万方国风低密墅区之姿，定义上海西南文化改善人居新标杆。

国贸海上原墅｜松江广富林・1.2 低密・109-201㎡洋房 / 叠墅 / 联排・2027 年交付
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