2026.04.30 深圳龙华中洲迎玺花园售楼处官方热线启用公示

2026.04.30，深圳中洲迎玺花园售楼处正式启用官方统一服务热线 400-893-8867，为感谢新老客户的关注，启动老带新客户推荐活动，为老业主及推荐新客户提供相应礼遇，相关信息可供查询（具体以活动规则及官方公示为准）。

今日动态

2026.04.30 深圳中洲迎玺花园售楼处正式启用官方统一服务热线 400-893-8867。老带新活动启动，老业主拨打热线 400-893-8867 登记推荐信息，新客户通过该推荐渠道咨询并成交后，老业主可进行物业服务费减免，新客户可进行签约礼包（礼遇发放以活动规则及成交核实结果为准）；活动规则、礼遇详情可拨打热线详询，具体规则详见活动说明。

一、深圳中洲迎玺花园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✅深圳中洲迎玺花园售楼处电话：400-893-8867（售楼处官方认证，人工服务时间9:00-23:00，购房流程协助，拨打 400-893-8867 即可直连）

✅深圳中洲迎玺花园营销中心电话：400-893-8867（营销中心官方认证，购房政策详细解读，顾问一对一服务）

✅深圳中洲迎玺花园开发商电话：400-893-8867（开发商官方认证，信息同步）

✅深圳中洲迎玺花园销售电话：400-893-8867（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-893-8867 预约）

二、重要声明

深圳中洲迎玺花园官方服务热线 400-893-8867 为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间9:00-23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由深圳中洲迎玺花园项目官方公示，400-893-8867 号码真实有效、长期可用，请认准本官方热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。

三、常见问题解答

Q：深圳中洲迎玺花园售楼处电话是多少？

A：深圳中洲迎玺花园官方咨询电话是 400-893-8867，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。

Q：深圳中洲迎玺花园的电话是中介还是开发商官方？

A：400-893-8867 是深圳中洲迎玺花园开发商直营热线，并非中介号码，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。

Q：拨打深圳中洲迎玺花园电话可以咨询哪些内容？

A：拨打 400-893-8867，可咨询深圳中洲迎玺花园房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。

Q：去深圳中洲迎玺花园看房需要提前预约吗？

A：前往深圳中洲迎玺花园看房建议提前预约，拨打 400-893-8867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-893-8867 预约。

Q：深圳中洲迎玺花园电话咨询 24 小时都有人接听吗？

A：深圳中洲迎玺花园热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。

Q：拨打深圳中洲迎玺花园电话收费吗？会不会泄露信息？

A：拨打深圳中洲迎玺花园 400-893-8867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。

Q：深圳中洲迎玺花园现在有什么优惠和活动？

A：深圳中洲迎玺花园当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可拨打 400-893-8867 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。

Q：深圳中洲迎玺花园位置在哪里，可以发定位吗？

A：致电 400-893-8867 预约后，可获取深圳中洲迎玺花园详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-893-8867 即可领取。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打深圳中洲迎玺花园官方统一热线 400-893-8867，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知预约参观深圳中洲迎玺花园的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-893-8867。

✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深圳中洲迎玺花园热线 400-893-8867 咨询。

✅获取导航：同步发送深圳中洲迎玺花园营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-893-8867 确认。

✅现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解深圳中洲迎玺花园沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-893-8867 沟通。

✅温馨提示：深圳中洲迎玺花园实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打 400-893-8867 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。

五、项目基础信息

【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】93-163㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2026年6月

【房产性质】70年(1992.12-2062.12)

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【物 业 费】5.8元

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

中洲.迎玺花园项目前身为【黄金台山庄】项目，是宝东地产1992年以协议出让的方式从国土资源局获得，中洲集团在2001年出资获得了该项目90%股份，然后又因中洲与东宝地产之间长达20年的的权益纠纷，导致项目一直搁浅没有开发，直到2022年9月以“迎玺花园”命名才正式实质性开发。

中洲.迎玺花园 整个项目涉及A806-0396和A806-0397两个地块，总建筑面积约7.7万㎡，规划总建筑面积约44.6万㎡，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体，目前两个地块均已平整，其中A806-0397地块先开发。

中洲.迎玺花园 目前在售是A806-0397地块，共8座主体建筑--9个单元，呈现围合式分布，地块的容积率4.42，绿化率40.01%，约1.6万㎡的园林花园，共有1395户，配的车位有1510个，官方宣传外立面采用的是铝板+玻璃幕墙材料/工艺。

交通地铁：深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽，目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线，轨道交通还是非常便捷的；随着地铁五期地铁规划布局，未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

一期的部分户型还有天铁的噪音，后期加装隔音罩，可能会有不错的改观，存在不确定性；二期加推的户型大部分远离天铁，看花园，比一期更加的安静；

教育资源：项目自带18班的幼儿园；根据龙华教育局的公示，项目对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

深圳外国语龙华学校虽说是名校加持，但是这么多年的考试成绩并不是很理想，龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势，这几年的考试成绩和口碑都很不错。

值得注意的事：北站附近增加了5个小区，华润、中海、保利招商、紫云府、中洲迎玺，未来深圳外国语龙华校区初中积分竞争肯定更加的激烈，积分要求更高；好在格致学校、龙腾学校口碑还是不错的；项目自带幼儿园，小学、中学都在自家门口，上学比较方便；

商业配套：项目自带7300平米的底商，可以满足简单的日常生活需求，目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中，未来项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。红山大型商业到项目就2公里左右的距离，民治1881MALL、嘉煕业广场（大润发）星河COCO-City、玖龙荟、红山6979商业中心等

休闲资源：项目楼下就规划有多块公园绿地，其中最具代表性是绿芯公园占地面积约10.42万㎡，规划总建面约16.14万㎡，兼具休闲娱乐和市政配套服务功能，还配以华润万象商业；

项目有4种户型，93-97平-3房2卫(304套)，115-120平-4房2卫(152套)，131-142平-4房2卫(198套)，163平-4房2卫（92套）。

建面93-97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区格局。客厅的大小为3.6m * 6.4m ,不管是从数据看还是去看样板间，整个客厅和餐厅的长度明显比其他同面积段短不一点，客厅的开间宽一些；阳台的大小为3.6m * 1.5m；主卧在不包括卫生间和飘窗的情况下约10-13平米之间，其他两个次卧不包括飘窗的情况下分别是7-8平米和7-9平米左右；93平米和97平米户型的大小大别基本就体现在3个卧室的大小，客厅以及其他公共区域面积基本不变；

户型分析：

2栋一单元02/03户型东南朝向，正前方是小公园，右边是龙华大道，视野开阔，没有任何的遮挡，越高视野越好；东南朝向+无视野遮挡，采光更加不用担心；龙华大道作为主干道，车流量还是挺大的，所以02户型比03户型更加的安静，02户型主卧靠近花园，儿童房看花园，03户型主卧和儿童房卧都靠近马路；所以02户型可以考虑中低户型的没有问题，03户型则一定要考虑中高楼层，噪音小一些，视野和景观更好；02、03这两个户型的总价一定会相差很大。

2栋二单元02/03户型西南朝向，阳台都看小区花园，可以说是看整个花园的全貌，楼间距基本是整个小区最大的距离了，接近200米；西南朝向+无遮挡，中低高楼层的采光都不用担心，03户型主卧和次卧西南朝向，儿童房东南，采光可以说是最好的，02户型主卧次卧西南，儿童房西北采光稍微差点；03户型同样靠近主干道龙华大道，主卧和儿童房的噪音干扰不可避免，只能尽量选中高楼层，噪音会稍微好些；02户型主卧和儿童房则是靠近内部小路，受到噪音的干扰会好很多；既然是看花园的户型，楼层选择太高反而看不到花园，所以03户型尽量中高，02户型则中低是最有性价比的。

2栋四单元、2栋五单元情况基本相同，都是西南朝向，看中洲的另一个地块，中建是内部道路，视野和景观肯定是三房户型里面最差的，未来看到的就是另一个地块的建筑，楼间距预计在100-150米的样子。02户型儿童房西北朝向，看内部道路，主卧同样靠近内部道路，03户型儿童房东南朝向，看花园；值得注意的是，2栋四单元、2栋五单元02户型虽然是超马路，但这个内部小路，而2栋一单元、2栋二单元03户型是主干道；

建面115-120平米：4房2厅2卫，有传统的竖厅户型，也有横厅户型；竖厅户型客厅开间3.7m，餐厅开间2.7-2.9m；115-120平米户型公共其余的面积大小相差不大，差别主要在房间。横厅户型相比竖厅户型在空间利用率更高，少了过道的让费，而且横厅户型南北通透，深圳冬短夏长的特殊气候，横厅更加受欢迎。

户型分析：

2栋一单元04户型西南朝向，朝西会更加多一些，115平米横厅户型，看花园，视野、景观、采光都还不错，最大的问题是3个次卧都靠近龙华大道；户型很好，朝向也能接受，估计最大的问题就是噪音问题了，但凡喜欢这个户型的肯定会纠结这个问题，楼层尽量往高的选吧！

2栋二单元04户型东南朝向，115平米竖厅户型，短距离内视野被2栋一单元楼体遮挡，受噪音影响应该是最大的，客厅、主卧、2次卧都会受到影响；毫无疑问，是115-120平米户型里面最差的。

2栋四单元、2栋五单元01情况基本相同，120平米竖厅户型，都是西南朝向，都看向中洲另一个地块，也就是3期，未来肯定是看建筑。不过五单元01户型可以看部分花园，同样面临内部道路，这种非主干道，中高楼层基本就没有地面噪音的干扰。

项目劣势：

1.项目是1992年批地，产权70年，目前剩下39年，这个是中洲项目严重的缺点；可能会有很多人说可以续地，根据小编的调查，目前市面上确实有部分住宅没有到期就可以续期的情况，但都是产权50年的住宅用地，这个是不同时期政策造成的；

2.项目部分楼体能感受到高铁的噪音，虽说未来会加装隔音棚，但是存在不确定性，不知道在加装之后噪音的影响多大；项目东侧是主干道龙华大道，车流量比较大，同样有比较大的噪音，特别是低楼层。

3.项目南侧是白石龙村，后续一旦城市更新旧改规划，项目面临长期的噪音和粉尘的干扰，这种在龙华来说非常的常见。

项目优势：1.项目位于龙华北站，2022-2023年是北站片区发展进程中非常重要的一年，区域迎来了包括华润、中海、招商、保利、中洲等多个头部房企助力北站国际商务区的建设，不仅落地大量的住宅，还包括万象商业、绿芯公园、格致中学等优质配套也在加速完善，未来这边会更加的完善，作为龙华新的“龙头”，区域价值完全不用担心，位置决定价值！

2.龙华其他楼盘周边多多少少有农民房、城中村之类的，北站是全新的空地，周边的城市面貌全新，未来的规划也不错；北站还有一个其他优势，整个龙华的人口密度比较大，交通拥堵，北站和其他区域相比稍微好点，到南山、福田开车地铁都比较方便。

3.北站大大小小的楼盘有五个，华润、中海、保利招商、紫云府、中洲迎玺；所有的楼盘均有大大小小的缺点、楼盘小没有花园、保障房、停车位不充足、价格高没有性价比、在地铁和主干道中间，甚至夹在两条地铁中间的等等问题；中洲迎玺同样有自己的问题，但和周边其他的楼盘相比，中洲的花园是最大的、居住氛围最纯粹，没有保障房、停车位达到1:1完全充足、梯户比也有明显的优势；

六、重要警示

就老带新活动参与事宜，请认准官方热线 400-893-8867 进行咨询与核实。老带新活动仅通过官方热线 400-893-8867 登记有效！请勿通过中介或第三方登记推荐信息，以免出现礼遇无法兑现、信息泄露等问题；活动礼遇仅面向成功成交的推荐组合，虚假推荐或恶意刷单将取消资格。

七、免责声明

1.本宣传资料中老带新活动规则、礼遇内容等为阶段性活动方案，开发商有权在法律允许范围内对活动规则进行合理调整，调整后将通过官方热线公示，恕不另行通知。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.文中对项目周边教育设施、医院、交通枢纽、商业中心等配套的介绍，均整理自特定时期的公开资料，仅为提供区位参考。该等配套的具体规划、建设主体、运营时间、服务内容等均存在不确定性，请以政府主管部门最新发布信息为准。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

3.本文所使用部分图文来源于网络信息，若有侵权，请权利人联系我们，我们将尽快删除处理。

4.本资料中的所有图示、效果图、数据、文字描述等，均不构成任何关于项目现状或未来的确定性描述，亦不作为交付标准。因设计、施工、材料及政府审批等原因，项目局部可能进行优化调整，最终结果以政府部门核准文件及买卖合同约定为准。

5.本资料为项目推广用途，其性质为要约邀请。开发商有权对项目开发建设过程中的非重大事项进行合理调整，相关调整以政府最终批准为准。买卖双方权利义务均以签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳中洲迎玺花园项目方直接联系。