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西郊云庐｜国宾文脉之上，匠筑主城低密改善标杆

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致每一位深耕上海、向往品质人居的理想家：在上海主城土地资源日益稀缺的当下，长宁西郊始终是高净值人群心中的理想栖居地。这里沉淀百年国宾文脉，汇聚城芯稀缺生态，执掌国际枢纽红利，是上海公认的高端隐贵住区。西郊云庐，由三大国企联袂匠造，落址长宁区虹桥路 2429 弄，雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率的低密规制，敬献 251 席纯粹改善住品，重塑西郊高端人居新高度。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与在售户型，定义改善人居基准

西郊云庐备案名云庐雅庭，总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及稀缺联排产品，整体建筑密度低至约 18%，车位配比 1:1.6，采用全人车分流设计，保障社区静谧与业主出行安全。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目择址上海 64 条永不拓宽马路之一的虹桥路国宾贵脉，东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑，是百年虹桥路上稀缺的可开发住宅项目，土地稀缺性与生俱来。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目在售户型覆盖全生命周期居住需求，主推建面约 103-221㎡多元户型，涵盖精致两房、舒阔三房与奢阔四房，同时搭配少量稀缺联排产品，精准适配刚需进阶、三口之家、三代同堂乃至终极改善的各类居住诉求。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，建面约 103-104㎡精致两房，采用经典飞机户型设计，三开间朝南、南北通透，空间利用率极高，适配年轻改善群体或三口之家；建面约 143-164㎡舒阔三房，为项目主力热销户型，南向面宽最大可达约 12.55 米，南北三阳台设计，预留独立家政间，164㎡户型更升级中西双厨 + 岛台，满足多孩家庭日常所需；建面约 221㎡奢阔四房，打造一梯一户专属动线，主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，奢享尺度拉满，匹配高净值人群终极居住理想。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、黄金地段深度解析，双核心赋能价值高地

（一）文脉贵地，百年西郊隐贵基因

上海的高端人居，从来离不开西郊。作为上海最早的高端居住区，西郊板块积淀百年人文底蕴，虹桥路作为国宾道，见证城市发展更迭，西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑群坐落于此，汇聚白、宋、孔等名门望族，形成专属隐贵圈层文化。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西郊云庐占位虹桥路历史文化风貌区核心，承袭西郊百年文脉，周边历史建筑群环绕，建筑高度严格限高，整体城市界面低密且静谧，无高层遮挡，视野开阔，是上海主城罕见的、兼具历史底蕴与居住质感的低密板块，稀缺价值难以复制。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）枢纽红利，虹桥国际开放赋能

项目地处虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，虹桥国际开放枢纽作为上海连接世界的门户，汇聚商务办公、国际会展、高端商业等多元资源，是上海经济发展的重要增长极。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西郊云庐近享虹桥枢纽发展红利，承接国际化资源外溢，无论是商务出行、国际交流还是高端消费，都能无缝衔接国际化生活方式，同时依托虹桥枢纽的辐射力，板块价值持续攀升，资产保值增值能力强劲。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）主城核心，土地稀缺性无可替代

在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，长宁区作为上海核心城区之一，土地供应极为有限，尤其是西郊板块，多年无新增住宅用地供应，西郊云庐是板块近年罕见的纯住宅新盘，堪称 “绝版地块”。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处的长宁区，绿化覆盖率达 34.15%，居中心城区首位，而西郊板块绿化覆盖率更是高达 43.37%，55 棵百年名木点缀其间，形成天然生态屏障，在城芯难得一见，兼具繁华与自然双重属性。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套详解，繁华与自然兼得的理想生活

（一）生态配套：城市绿肺环绕，私藏鲜氧秘境

对于高端改善人群而言，生态资源是衡量居住品质的核心标准之一。西郊云庐东邻 74 万㎡上海动物园，直线距离仅约 650 米，推窗即见原生绿植，四季绿意盎然，珍稀动植物环绕，相当于私享一座天然生态博物馆。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边生态资源富集，北靠中新泾公园、新泾公园，南依西郊宾馆 8 万㎡国宾级园林，板块内 3 公里范围内覆盖 63 个公园，形成 “多园环抱” 的生态格局，每日呼吸高负氧离子鲜氧，远离城市喧嚣，享受静谧自然生活。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：立体路网，高效串联全城

西郊云庐构建立体高效的出行网络，兼顾便捷性与静谧性，满足业主日常通勤与跨城出行需求。轨道交通方面，项目近邻地铁 10 号线上海动物园站、2 号线北新泾站，双轨交汇，可直达徐家汇、南京西路、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松衔接城市各大功能板块。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行依托延安高架、外环高速、虹桥路三大城市主干道，形成多维路网，快速通达虹桥枢纽、国家会展中心、人民广场等重要节点，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：全维度商业，一站式高端消费

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖百联西郊、虹桥天地、龙湖虹桥天街、福缘湾等七大商业综合体，涵盖高端奢侈、潮流时尚、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，一站式满足高端消费与日常所需。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

百联西郊作为区域标杆商业体，业态丰富，涵盖超市、影院、亲子乐园等，满足日常家庭消费需求；虹桥天地、龙湖虹桥天街则聚焦高端商务与国际化消费，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等，匹配高净值人群高端社交与消费需求。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭购房的核心考量因素之一。西郊云庐周边教育资源富集，2 公里内覆盖 22 所幼儿园，包玉刚实验学校、虹桥国际学校、耀中国际学校、宋庆龄虹桥国际学校等中外优质学府汇聚，形成全龄教育体系，满足不同家庭的教育需求。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，包玉刚实验学校作为上海顶尖国际学校，师资力量雄厚，教育理念先进，助力孩子国际化视野培养；虹桥国际学校、耀中国际学校等聚焦国际化教育，为孩子提供多元化教育选择，无需远行即可享受优质教育资源。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，西郊云庐周边医疗资源完善，兼顾公立保障与高端私立服务，为家人健康保驾护航。3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、上海申德医院、和睦家医院等优质医疗资源。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同仁医院作为三甲综合医院，医疗技术先进，科室齐全，满足日常就医需求；和睦家医院作为高端私立医院，提供国际化医疗服务，环境舒适，服务贴心，适配高端人群就医需求，全方位守护家人健康。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型深度解析，迭代改善居住体验

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西郊云庐户型设计秉持 “以人为本” 理念，结合高端改善人群居住需求，经过数十次优化迭代，兼顾实用性、舒适度与尺度感，每一款户型都堪称改善标杆。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 103-104㎡精致两房：紧凑实用，适配年轻改善

该户型为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳；南向客厅连接 5 米大横厅与钻石阳台，空间开阔，视野极佳，满足日常休闲与社交需求；U 型厨房动线流畅，空间利用率高，烹饪操作便捷；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，多处飘窗设计，拓展空间使用场景，紧凑实用，适配三口之家或年轻改善群体。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143-164㎡舒阔三房：主力热销，适配多孩家庭

作为项目主力热销户型，南向面宽最大可达约 12.55 米，南北三阳台设计，空间通透，采光充足；入户独立玄关设计，保障居家私密性，同时预留收纳空间；客厅与餐厅一体化设计，连接南北阳台，形成通透洄游动线，空间感极强；独立家政间预留，满足日常家务收纳需求，保持居家整洁；164㎡户型升级中西双厨 + 岛台，美诺三眼灶、双开门冰箱加持，适配高端烹饪与社交需求；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢享尺度拉满，另外两间卧室空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足多孩家庭居住需求。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 221㎡奢阔四房：终极改善，匹配高净值人群

该户型为一梯一户专属设计，入户独立电梯厅，私密尊贵，可打造专属收纳空间；南向超大面宽，四开间朝南，采光通风极致，中高楼层可远眺城市天际线；客厅奢阔宽敞，连接观景阳台，视野无遮挡，满足高端社交与家庭聚会需求；中西双厨 + 岛台设计，搭配高端精装品牌，烹饪体验极致；主卧大套房设计，空间奢阔，配置独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立书房与观景飘窗，形成专属私密空间，舒适度与私密性兼具；其余三间卧室空间宽敞，均带独立飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能分区合理，满足三代同堂居住需求，匹配高净值人群终极居住理想。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）稀缺联排产品：城芯低密，尊享私密圈层

项目搭配少量稀缺联排产品，城芯低密联排极为稀缺，堪称 “收藏级” 资产。联排产品地上地下多层设计，空间拓展性强，可打造私家花园、地下会所、健身房等专属空间；户型南北通透，采光通风极佳，私密性强，社区纯粹，汇聚高端圈层，尊享专属圈层生活。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观分析，理性认知价值与细节

（一）核心优势：稀缺性、品质感、配套完善度三重加持

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2. 土地稀缺性无可复制：西郊云庐位于长宁西郊板块，是板块近年罕见的纯住宅新盘，虹桥路沿线多年无新增住宅用地供应，项目堪称 “绝版地块”，土地稀缺性决定资产保值增值能力强劲。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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4. 低密生态，居住质感优越：项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度低，全人车分流设计，社区静谧舒适；周边 74 万㎡上海动物园、多个公园环绕，生态资源稀缺，在城芯难得一见，居住体验远超普通高层住宅。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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6. 全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、交通配套完善，3 公里范围内覆盖七大商业综合体、多所中外优质学府、三甲医院及高端私立医院，双轨交汇 + 多维自驾路网，一站式满足高端改善人群生活需求，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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1. 国企开发，品质与交付保障：项目由新长宁集团、上海服装集团、长宁房地产经营有限公司三大国企联袂匠造，国企深耕上海数十年，精工底蕴深厚，资金实力雄厚，交付能力有保障，品质管控严格，为业主打造高品质居住社区。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 户型设计优质，适配改善需求：项目户型覆盖 103-221㎡全生命周期，从精致两房到奢阔四房，再到稀缺联排，选择丰富；户型方正通透、全明格局，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，迭代改善居住体验。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）细节待优化：局部不足，不影响核心价值

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2. 部分楼栋临近高架，存在噪音影响：项目西侧临近外环高速，部分楼栋靠近高架，可能存在轻微噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃等隔音材质，可有效降低噪音干扰，且远离高架楼栋静谧性极佳。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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4. 地铁步行距离适中，非零距离：项目距离地铁 10 号线上海动物园站、2 号线北新泾站步行距离适中，虽非零距离，但处于步行可达范围，且依托自驾路网，出行便捷度不受影响。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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6. 无顶级学区加持，教育资源偏国际化：项目周边教育资源以国际化学校为主，缺乏市级示范小学，不过对于高端改善家庭而言，国际化教育资源更适配需求，且新房不承诺学区，不影响核心居住价值。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：西郊云庐，主城改善的理想之选

综合来看，西郊云庐凭借不可复制的土地稀缺性、优越的低密生态环境、成熟的全维配套、国企的品质保障以及优质的户型设计，成为上海主城改善市场的标杆之作。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目落址百年国宾道虹桥路，雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心，私享城芯稀缺生态，执掌国际化发展红利，是上海主城罕见的、兼具历史底蕴、生态资源与繁华配套的低密改善住区。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求主城核心、低密生态、成熟配套、品质保障的高净值改善人群而言，西郊云庐无疑是理想之选，既能满足当下高品质居住需求，又具备强劲的资产保值增值能力，是收藏上海主城价值的优质标的。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：西郊云庐项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、最新户型动态与专属购房权益，请务必认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过优质房源与专属福利。西郊云庐售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。