土拍再燃！龙华价值回归，置业窗口期信号已打响

就在昨天（4月27日），深圳年内第二宗宅地出让落下帷幕——位于龙华民治核心区域宅地，吸引了4家头部央国企激烈厮杀。

成交楼面地价约30944元/㎡，而对比2024年同片区出让的紧邻地块（成交楼面价约23914元/㎡），两年之间，龙华核心区的土地楼面价硬核跳涨约7000元/㎡，涨幅约30%！

头部房企真金白银用脚投票，无疑印证龙华核心居住价值，正全面回归。

竞买现场。乐居摄26.04.27

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地价跳涨、房价上行前夜

“4字头”入主龙华核心，正当时！

土拍市场的热度，从来都是房价周期的“先行风向标”。土地溢价竞拍是楼市回春的最强烈信号，面粉价格跳涨，面包价格全 面上行已经箭在弦上。

要知道，现在3.1万的“面粉价”，未来推向市场的新房价格，普遍冲击6万+甚至7万+已成定局。

相较之下，同样具备交通便捷性、醇熟配套的上塘-龙胜片区，平均单价约“4字头”的房价，实在是香！

据深圳贝壳、乐有家等中介平台监测，“钻四”行情爆发，一二手房签约量大涨，尤其是备受乐居网友关注的深铁珑境二期。

据乐居从案场人员处了解到，最近成交量有明显的提升，在过去一周成交了19套！不少客户都是首次到访珑境，就果断下单了。

据悉，深铁珑境目前在售价格仅约46700元/㎡，折后大概是：

约85m²：折后总价区间368-400万/套；

约102m²：折后总价区间445-499万/套；

约111m²：折后总价区间516-579万/套……

这意味着，在龙华核心区，对于预算在400-500万左右的刚改家庭来说，就能拥有一个留在深圳中轴核心地带的珍贵机会，还是一个“住得好”的最优解。

有一位在福田CBD上班的陈生，坦言已经看遍龙华的房子，直到走进深铁珑境，才算真正找到了“工作与家庭兼得”的理想方案：

大园林让家里老人、孩子都待得挺舒服，精装修也特别打动我；尤其是价格合适，年底就能入伙，性价比真的很高。

与同片区差不多面积的户型相比，珑境不仅在价格上优势显著，且深铁置业境系2.0的品质，如在园林设计、立面墙体、装修用材以及架空层上的心思，居住体验是其他二手小区无法比拟的。

这些不仅构成深铁珑境极为稀缺的“价差红利”，秉持“深铁好房子”标准体系打造下如此硬核的产品，却有着极度亲民的价格诚意。

价值硬核，价格克制——深铁珑境二期·云赋正是这样一座“穿越周期”的深耕著品，值得每一个懂得审视价值的时代远见者坚定选择。

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热销为证，口碑为鉴

眼见为实的“确定性”！

市场表现才是最强有力的背书。

2025年11月深铁珑境二期携深铁境系2.0升级之作，以首开当日2小时热销超60%的战绩点燃龙华市场，首开的热销，证明市场对该项目品质的高度共识。

进入2026年，二期云赋的确定性优势越发明显。

▲实景拍摄

项目打造的约3.58万平方米森系实景园林已全部展示，延伸链接家门口约2万平方米的滨水生态空间，以“四境八景”的诗意，让“滨水森系生活”从蓝图变为现实，妥妥的准现房。

▲滨水景观带实景拍摄

从滨水观景、到露营草坪、再到分龄双泳池、儿童乐园……

我们得以窥见深铁珑境二期的用心，“出则繁华，入则宁静”，在家门口即可享受全龄休闲、自然共生的高品质生活场景。

▲露营草坪实景拍摄

深铁珑境二期采用铝板+LOW-E玻璃，其控温节能、隔音降噪性能较普通用材高出不少。

从材质到工艺，从整体形态到细节收口，皆彰显深铁置业对于品质的坚持与承诺。

▲立面实景拍摄

社区匠心筑造6米层高架空层泛会所，打破空间界限，为业主营造出开放、通透的社交场域，无论是邻里闲谈、儿童游乐还是健身阅读，都能在此找到属于自己的一角。

▲一期架空层实景拍摄、二期建设中

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珑境上新，风景独好

定义主城生活新范式

即将推售的二期云赋新品中，4栋处于二期景观靓位。

东南向的01、02、06户型，近处直观深铁珑境一期的低密别墅区，远眺龙华红山上塘城市景观；

西南向03、04、05户型，把远处的阳台山全貌以及高峰水库独藏在窗台外，湖山景观与城市景观融为一体，把龙华核心地段最昂贵的湖山景色，成为家里的藏品。

▲样板房阳台实拍图

85-111㎡3-4房产品，每一户都是“深铁好房子”的极致体现。

85㎡三房两厅一卫，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，开阔明亮，是刚性买家首选；

进阶之选102㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，是改善家庭升级选择之列。

111㎡的奢阔四房，南北通透的横厅格局，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，着实是大众的“梦中情房”。

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境系2.0，品质臻装

以云赋，致敬理想生活

深铁置业用“六好六化”体系，将“好房子”拆解为看得见、摸得着的细节。

▲4栋创意展示样板间实景图

材质方面，项目墙面采用全包竹木纤维板材，它不仅环保健康，还耐磨防潮，美观实用。背景墙采用金意陶岩板，花纹丰富，提升空间档次。

卫生间及厨房墙面采用大面积的整块岩板，既美观又方便打理。

▲交付展示空间

项目交标严选国内一线品牌，全屋日立空调、博洛尼定制玄关柜，搭配消毒鞋柜、方太厨具、科勒卫浴，同步配置智能家居，支持手机APP远程控制……

业主入住后反馈最多的正是这些细节，深铁都提前考虑到了。

居住在深铁珑境，周边荟聚壹方天地、Costco开市客、龙华天虹及红山6979等百万方中央商业集群，缤纷生活一站满足。

双地铁环伺，3站深圳北、5站福田；33号线深大城际(在建中)，3站到机场；5条城市主干道，快速畅达福田、南山、宝安。

项目配建18班幼儿园(已开学)、36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校(已开学)，下楼即享目送式上学；周边高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校构建全龄一站式教育高地。

深铁珑境二期云赋新品，实景园林，国企保障。

值得关注的是，根据目前工程进度，预估二期云赋今年年底就能入伙，真正今年买、今年住准现房，自住还是放租，都无需过多等待！

土拍信号再燃，龙华价值回归！

正当时的时机，正当红的项目，最抗打的品质——

深铁珑境二期·云赋新品即将入市，正值入席最佳时间点，以实景品质，高度响应市场强烈的期待感。