【官方】中海云邸玖章藏品！央企中海低密纯住宅，滨江 500 米！

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中海·云邸玖章官方售楼处电话：400-8815-114（官网唯一）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

最近，上海楼市有一个信号，值得认真看一眼。

时隔六年，上海重新调整了土地基准价。这一次，整个杨浦滨江南段，已经全面站上了二级地块的“梯队”，毗邻的复兴岛及周边宅地基准价也随之同步提级。

（图片数据源自《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，仅供参考）

这并不让人意外，毕竟过去几年，杨浦滨江一直是上海土拍最炙手可热的战场之一。

回望2025年，这里几乎每一块土地都伴随着好几家开发商下场竞拍，楼板价一路狂飙，溢价率甚至一度突破30%，开发商们在用真金白银为这里的未来投票。

（杨浦滨江，图片源自网络，仅供参考）

随着今年土地基准价的全面提级，未来进驻杨浦滨江的门槛势必将水涨船高。

此时再看去年四季度压轴登场的「中海云邸玖章」三期地块，其含金量不言而喻——这是在此轮土地涨价前，杨浦滨江成交的最后一块宅地！

再反观2026年目前土拍市场，杨浦滨江至今依然“断供”。中海基于大盘统筹与深耕杨浦的战略考量，成功抢占这块“压轴宝地”，无疑是一次极具远见的落子。

（项目区位鸟瞰图，仅供参考）

那在这个区域，这次的摘牌意味着什么？

首先超大的体量，赋予了项目统筹高规格配套的余地，进而形成更纯粹的居住圈层。

最关键的，是精准卡位地价上涨前夜，让开发商有了从容打磨标杆作品的底气。

既然占据了如此“珍贵”的核心土地，那就为杨浦滨江造一座真正的品质天花板！

最新消息：「中海云邸玖章」上新了！4月30号三期样板间正式开放！首开将推出建筑面积约100-120㎡新规产品！不容错过！

（项目效果图，仅供参考）

在这，120㎡的房子，拥有140+㎡的尺度感

约5.6米宽的客厅、约50㎡的LDK一体化空间，叠加270°转角飘窗，走进去的那一刻，你会明白什么叫"空间不骗人"。

（项目样板房实景图，仅供参考）

在这，更奢侈的，是走出电梯后的“第二客厅”

从架空层的社交场所，到精装大堂的归家礼序，「中海云邸玖章」让邻居变成了朋友，让下楼成为一种享受。

（项目效果图，仅供参考）

在这，我们看到了杨浦滨江正在发生的、真实的价值兑现

三大互联网巨头的总部今年内相继竣工，27万创新人才的加速涌入，复旦国际学校已批复落地，这些不是蓝图，是马上就能看见的现实。

（抖音杨浦滨江总部，图片源自网络，仅供参考）

「中海云邸玖章」三期

中海杨浦滨江首个「新规」产品

首开建筑面积约100-120㎡新规户型

4月30号三期样板间

正式开放 不容错过

新规首秀下的空间革命！

大三房户型，每一平方米都在认真生活！

相比一期、二期，「中海云邸玖章」三期推出了全新的120㎡大三房户型。

（项目户型图，仅供参考）

在这个面积段，市场普遍倾向于通过打造四房产品，来迎合“多房”需求。

多一个房间，看起来更"划算"。但这种算法的代价，往往是压缩每个空间的尺度，最终落地的，可能是"放不下一张双人床的第四间"。

真正的居住舒适，从来不是房间数量的堆砌，而是每个空间都能“自由呼吸”。

约5.6米的面宽，进门即是震撼

刚走进120㎡的样板房，那种扑面而来的开阔感，让人很难相信眼前不过是一套120㎡的房子。

别的不说，单是这约5.6米宽的客厅，就已经远超了市面上大量同面积的产品。

（项目样板间实景图，仅供参考）

视线转向与客厅相对的餐厨区，更能直观感受到这种优越面宽带来的“福利”。

在这里，空间奢侈到在安放了厨房岛台之后，依有着极为阔绰的余地，甚至能轻松容纳一张6人长餐桌，即便换成中式大圆桌，也完全不在话下。

更令人惊喜的是，这个高颜值的厨房岛台属于赠送配置。

它不仅与厨房台面采用同种材质，杜绝油污渗漏，更将操作台面延展，既可以作为第二台面，也能化身精致的小西厨，让烹饪与社交无缝衔接。

（项目样板间实景图，仅供参考）

最后，当约8.7米宽的阳台与客厅打通，搭配上约3.1米的层高，空间尺度感进一步被放大，餐客厅融为一体，构成约50㎡的LDK一体化空间，是给每位参观者走进来的第一个视觉冲击。

（项目样板间实景图，仅供参考）

270°转角飘窗，晨光从两个方向涌入

来到主卧，最惊艳的莫过于这个全落地窗的270°的转角窗。

（项目样板间实景图，仅供参考）

其实这里应该是个270°的转角飘窗，不过「中海云邸玖章」三期所有卧室的飘窗，全部都是可以进行空间优化的！

可以根据自身需求优化，原本的飘窗空间瞬间就能蜕变出一整面落地窗！不光采光面和观景视野直接拉满，更是让主卧多出了一米多的过道空间。

（项目样板间实景图，仅供参考）

想象一下，难得的周末清晨，心安理得地赖个床。阳光穿过毫无遮挡的巨大落地窗，从两个方向毫无保留地倾洒进来，将整张被铺烘得温暖酥软。

（项目样板间实景图，仅供参考）

更别提窗外还有公园与社区景观的绿意相伴，在城市中，这种被自然环抱的居住感受，实属难得。

自带“灵活”基因，拒绝空间浪费

除了卧室的飘窗外，不管是沙发背后的陈列架，还是餐厅旁面对着设备平台的飘窗空间，都是可进行空间优化的，业主完全可以优化成满墙柜体，极致扩充家庭的收纳容量。

同时，客厅的阳台空间也没有承重的作用，可任由业主灵活设计。

既可以包进次卧成为孩子的学习区，也可以作为电脑房，或是保留为生活阳台使用，均无不可，空间真正做到了为居者的生活习惯让步。

永远可以相信中海玖系的装标

在装标上，「中海云邸玖章」三期可以说拿出了满满的诚意，直接将一期148㎡楼王产品的奢装标准，霸气下放到了三期的120㎡户型之中。

比如说客厅的背景墙，同样选用安第斯雪景天然奢石作为交付标准，纹理沉静、质感克制而高级，是那种越看越耐看的底色。

（项目样板间实景图，仅供参考）

厨电方面，中海选择了更懂中式家庭的方太集成烹饪中心，含烟、灶、洗碗机、蒸烤等功能，值得一提的是，油烟机更是集成了制冷功能。

值得一提的是，两台美诺冰箱（或同等品牌）同样纳入交付标准，不是样板间道具，是真实入住时就能用到的配置。

（项目样板间实景图，仅供参考）

与此同时，作为新规产品，120㎡户型的实际得房率超90%。而且相较于市面上的其他产品，多出来的那部分，不是冰冷的数字，是真实可感的居住体验。

100㎡打造双阳台，为生活留出两个出口

如果说120㎡户型给的是开阔，那100㎡户型给的则是惊喜。

在这个紧凑的面积段，「中海云邸玖章」三期罕见地做出了双阳台配置——在百平空间内，硬生生为生活留出两个与户外连接的出口，户型的通透感与采光层次由此彻底打开

（项目样板间实景图，仅供参考）

新规之下，100㎡的实际得房率同样接近90%，双阳台+高得房率的组合，让这套百平户型在实际居住体验上，远比账面数字更"大"。

这里必须划一个重点：不同于市面上很多标榜的高得房率，是通过“扩充电梯厅”面积来凑数的，「中海云邸玖章」三期的这近90%，是没有丝毫水分、纯正的室内使用面积！

（项目户型图，仅供参考）

两套样板间，各有侧重，但有一点是共同的，「中海云邸玖章」三期的产品逻辑，始终是在为真实的居住体验兜底，而不是为参数服务。

更多的内容，就不细细道来了，交给各位现场体验吧。

社区才是底色！

走出家门的那一刻，生活才真正开始！

买一套房，从来不只是四面墙。

走出家门的那一刻，脚下踩的是什么地面，穿过的是什么空间，在什么样的环境里呼吸——这些，共同构成了每一天生活质感的底色。

风貌建筑门头，与百年岸线的一次郑重对话

走近社区入口，最先映入眼帘的，是那座气韵别致的风貌建筑门头。

（项目效果图，仅供参考）

滨江本就是一条有记忆的岸线，百年文明在这里留下了深刻的烙印，而这座风貌建筑门头，正是中海把老上海外滩的万国建筑的基因搬回了“家门口”。

在那些以冷硬金属或清一色玻璃幕墙示人的新盘入口之间，这座提取外滩顶级公馆的经典元素以及老上海的风貌肌理的门头，显得格外有分量。

致敬百年名园的约4600㎡归家花园

穿过风貌门头，迎接你的是约4600㎡的超大自然典雅主题归家花园。

设计灵感源自对雷斯基奥庄园与上海名园张园的双重致敬中海提炼出两座名园共同的精神内核：自然、典雅、克制、精致——而这恰恰也是百年海派生活方式的气质所在。

（项目效果图，仅供参考）

沿轴漫步，118米超长市政展示面、仲夏夜月归仪空间、流银滩雕塑花园、泊光坞吉维尼花园等，每一处都是精心设计的停留点，有光影流动，有水声隐约，有植物自然的气息。

首层全架空，每一位业主的“无界生活环”

如果说景观主轴是社区面向自然与历史的表达，那"无界生活环"则是它面向居住者日常生活的回应。

「中海云邸玖章」三期五幢住宅楼的首层全部架空，形成一条约1700㎡环绕核心中庭、连续流动的"无界生活环"。

会客空间、阅读区、娱乐区、健身区、休闲区，环绕中庭依次分布，彼此之间没有封闭的硬隔断——整个社区架空层，是一个随时随地都可以"享用生活"的公共容器。

（项目效果图，仅供参考）

周末午后，带本书坐进阅读角，抬头就是中庭的绿意；傍晚，邻里在健身区偶遇，顺势聊上几句——这些看似随机的日常片段，其实都是"无界生活环"在空间设计上精心埋下的伏笔。

（项目效果图，仅供参考）

从风貌建筑的门头，到致敬百年名园的4600㎡景观轴，再到5幢楼的首层架空层生成的无界生活环。

「中海云邸玖章」三期的社区，讲述的是同一个故事：好的社区，是生活方式的容器，而不仅仅是房子的边界。

杨浦滨江的黄金兑现期

城市更新+产业、商业、教育的全面爆发期！

每一座世界级滨江岸线的崛起，都离不开发达产业与重磅规划的支撑。

「中海云邸玖章」所在的杨浦滨江，正以前所未有的速度，将蓝图变为现实。

三大巨头入驻倒计时，27万人才涌入

看看这些即将成为"邻居"的名字，滨江创智中心预计上半年完工；美团、哔哩哔哩、抖音三大巨头的产业总部将在2026年全部竣工到位，预计年内陆续迁入并正式运营。（数据源自2026年2月26日解放日报内容）

这还只是开始，到2026年底，区域还将有270万方商办体量投入使用，集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，吸引约27万创新创业人才汇聚于此。（数据源自上观新闻）

（B站杨浦滨江总部，图片源自网络，仅供参考）

产业在哪里，高净值人群就在哪里，置业需求就在哪里。强大的产业矩阵，是区域价值持续上升最坚实的底层逻辑。

（美团杨浦滨江总部，图片源自网络，仅供参考）

约45万㎡超级综合体，商业与交通的双重交汇

如果说产业是杨浦滨江的骨架，那顶级的商业与交通枢纽，就是打通整个板块活力的血脉。

这座总规模约45万㎡的“超级综合体”，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局。不仅如此，未来还将与周边的互联网大厂，共同形成约50万㎡的魔都“超级商业秀带”！

繁华与静谧，在这里往往只是几个路口的距离。周末下午，你可以在滨江看展，夜晚，步行在商业街与朋友聚餐。这才是真正属于滨江高净值圈层的"生活密度"。

而就在超级合生汇的门口，规划中的轨交24号线站点已迎来了实质性进展——4月20日，该线路正式启动前期规划研究，标志着其从“蓝图”迈向了“实操”阶段。

作为串联上海东部沿江发展带的南北向黄金干线，一旦落地，将彻底打通杨浦滨江的纵向枢纽能力。

教育配套的落子，罕见的行政效率

对于每一个高净值家庭来说，优质教育资源的浓度，往往是购房决策中最后也是最关键的那一击。

杨浦本就是一片被"百年大学"浸润的土地，而现在，这份教育红利正在向滨江延伸。

（控江中学，图片源自网络，仅供参考）

项目三期北侧的教育用地规划已获批，其中明确规划了复旦国际学校（十二年一贯制），覆盖从幼儿园到高中的全年龄段黄金教育链。

这份规划最让人震撼的是它推进的速度——从上报，到正式批复，仅仅用了短短3个月！

这不仅打破了常规的审批周期，更向外界释放了一个极其强烈的信号：这是区域发展的最高优先级，政府在用极其罕见的行政效率，在为杨浦滨江的配套兑现“撑腰”。

在世界经济充满不确定性的当下，政策的确定性，是穿越周期最有力的保障。而这片土地，正是其中之一。

买房的窗口期，往往就隐藏在规则更替与城市爆发的交汇点上。

凭借着“玖系”顶配的基因、新规下极其炸裂的得房率与尺度、以及杨浦滨江眼见为实的产业兑现期。

「中海云邸玖章」三期，已经提前预定了今年上海千万级改善的“必看标杆”。

那些停留在参数上的对比已经失去意义，真正的空间震撼必须眼见为实。

4月30日，全新100㎡与120㎡样板间即将倾城绽放，想要抓住上海核心区“新规红利”的朋友，这一次，千万不要错过！

「中海云邸玖章」三期

中海杨浦滨江首个「新规」产品

首开建筑面积约100-120㎡新规户型

4月30号样板间

正式开放 不容错

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中海·云邸玖章官方售楼处电话：400-8815-114（官网唯一）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。