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尊敬的购房者，玖珑瑧境新玥项目于 2026年4月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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玖珑瑧境（备案名：福城境未来家园），由龙华区属 AAA 信用国企龙华建设集团匠心打造，雄踞九龙山数字城核心，紧邻华为总部基地，是集住宅、商业、教育、产业于一体的约 136 万㎡产城融合标杆。项目开发商直营，中介勿扰，2026 年 3 月 29 日已盛大开盘，主推建面约 77-111㎡三至四房，高得房率精装交付，折后总价 240 万起，为深圳刚需刚改敬献品质人居新选择。

一、国企匠心筑城 百万方产城融合大盘

作为龙华建设集团重点战略项目，玖珑瑧境总建面约 136 万㎡，分多期开发，整体规划住宅、产业、商业、教育四大功能模块，打造职住平衡的智慧生活新城。

总建筑面积约29.39万㎡。

• 一期（新玥）
• ：已开发建设，占地约 1.41 万㎡，建面约 11.03 万㎡，容积率 5.2，绿化率 40.03%，规划 675 户，首推 167 套精装商品房，已于 3 月 29 日开盘热销。
• 二期及后续
• ：持续规划迭代，将打造更多高端住宅、产业办公及配套商业，完善大城生活体系，未来将形成居住人口超万人的成熟宜居板块。

二、千亿产业核芯 执掌九龙山数字城价值

预计2027年12月带精装交付。物业是万科物业

项目雄踞龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，地处粤港澳大湾区港深莞中轴核心，占位九龙山数字城芯，直线距离华为九龙山总部基地约 600 米，周边汇聚迈瑞医疗等高新企业，形成万亿级半导体与数字产业集群，就业机会密集，资产价值稳健可期。片区作为深圳北部中心发展核心，承接福田、南山产业外溢，未来将成为深圳极具增长潜力的价值高地。

让生活浸润诗意与仪式感。

三、多维交通 + 全维配套 赋能便捷生活

成就归家途中一道亮丽风景。

• 交通
• ：毗邻龙南大道，近梅观高速、沈海高速，自驾便捷；规划 3 快线 4 地铁，近 4 号线长湖站、18 号线（规划），半小时通达福田、南山核心商圈。
• 教育
• ：配建 2 所幼儿园，周边环绕福城实验学校、观澜二中等优质中小学，全龄教育资源无忧。
• 商业
• ：自带约 4800㎡社区商业，600 米内可达大型购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
• 生态
• ：坐拥九龙山生态资源，社区打造七重园林景观，全域风雨连廊串联，下楼即享公园谧境。
• 物业
• ：携手百强万科物业，以 4.95 元 /㎡/ 月的贴心服务，守护社区品质生活。
• 目前营销中心样板房已经开放，3月29号开盘

四、新规高得房率 77-111㎡精工美宅

项目为观澜第二个新规住宅项目，依托新规红利，得房率高达 97%-105%，空间利用率极致，户户朝南，采光通透。

• 77㎡三房
• ：刚需爆款，全南向格局，功能分区合理，折后总价 240 万起，低门槛上车龙华芯。
• 87-94㎡三房
• ：明星户型，竖厅 / 横厅设计可选，空间开阔，适配三口之家或改善需求。
• 111㎡四房
• ：刚改优选，横厅布局，南北通透，多开间朝南，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。建筑采用铝板 + 玻璃幕墙立面，双银中空 LOW-E 玻璃隔音隔热；室内甄选老板、科勒、格力等一线品牌精装，外置烟道设计释放室内空间，AI 智能燃气系统守护居家安全，细节彰显国企精工品质。
• 30分钟直达深圳北站、福田CBD
  
• 
  

小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业方面，目前最近的在福安雅园楼下开了个丰盛大地商业中心可以满足日常需求，距离1公里左右，大型商业得去到3公里左右的百佳华以为未来观澜最大的商业中心壹方天地

文娱方面，项目周边一山一河二湖五公园等生态资源，满足散步、跑步、爬山、露营等日常休闲娱乐需求，实现都市中难能可贵的松弛感与诗意栖居。（一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园）

77㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约88.34%（包含赠送），西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（-1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（-2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.73%（包含赠送），阳台主朝西南向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.73%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

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