上海
保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利外滩曜官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
保利外滩曜官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
保利外滩曜售楼处地址位置：上海市杨浦区平凉路街道许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）（看房请提前预约，现场专属销售接待）
保利外滩曜售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休
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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
保利外滩曜售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
保利外滩曜：上海内环滨江 CAZ 核心，央企保利匠筑低密纯住标杆
保利外滩曜，作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 22 载的 “外滩系” 战略级旗舰作品，雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角”，是东外滩近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块。项目以极致地段、低密规划、奢适产品与全维配套，成为上海高端改善市场焦点，售楼处电话：400-891-9910（案场预约制，看房需提前登记）。
一、项目基础资料：内环稀缺低密纯住区
- 项目名称：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑，别名：保利 64 街坊地块）
- 开发商：保利发展控股（央企世界 500 强）
- 项目地址：上海市杨浦区平凉路街道许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）
- 产权年限：70 年纯住宅，无商办混杂、无保障房混居
- 规划参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5（内环罕见低密），绿化率 35%
- 社区规划：3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套别墅，总户数 255 户，车位比约 1:1.2
- 物业公司：保利物业（高端服务），物业费 9.8 元 /㎡/ 月
- 交付标准：2027 年 12 月精装交付（别墅毛坯）
- 销售动态：2026 年 3 月 27 日二批次加推，在售建面约 115-139㎡3-4 房，备案均价 141950 元 /㎡，总价 1428 万 - 2121 万元，网签去化率约 69%
二、核心区位：CAZ 核心 + 滨江 4.0，价值不可复制
保利外滩曜所处杨浦滨江，是上海 “一江一河” 战略核心、CAZ 中央活动区重要组成，正迈入滨江 4.0 时代。
- 黄金格局：左手百年外滩文脉，右手杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，对望陆家嘴金融核心，承接北外滩航运金融、杨浦滨江科创双重势能。
- 地段稀缺：内环内纯住宅用地近乎绝版，项目为东外滩核心近年少有低密纯住地块，圈层纯粹、静谧性强。
- 历史底蕴：板块见证上海百年工业文明，如今蝶变数字经济总部高地，兼具人文底蕴与产业活力。
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三、立体交通：双轨交 + 主干道，通达全城
项目坐拥 “双轨交 + 多隧道 + 高架” 立体路网，步行即达地铁，自驾快速贯通全城。
- 轨道交通：步行约 350 米至 18 号线平凉路站，约 400 米至 12/18 号线江浦公园站；3 站到北外滩、5 站到陆家嘴、6 站达南京东路，三线换乘覆盖主城核心。
- 自驾出行：近内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道；5 分钟直达陆家嘴，15 分钟可达静安寺、徐家汇，串联长宁、普陀、静安等片区。
- 公共交通：周边 101 路、25 路等多条公交线路密布，3 公里内 90 个公交站，公共出行便捷。
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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四、全维配套：教育 / 医疗 / 商业 / 生态一站式覆盖
1. 优质教育：全龄学府环伺
1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、市东实验学校（区重点，距项目 700 米）等 15 所全龄教育资源；3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，教育密度达核心城区标准。
2. 医疗保障：三甲医院云集
3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等 100 家优质医疗机构，为健康保驾护航。
3. 繁华商业：多商圈交汇
约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业（来福士等）、约 51 万方滨江商业带环伺；近百联滨江购物中心、东方渔人码头，3 公里内 13 座商场、87 个超市，满足全维消费需求。
4. 生态人文：滨江 + 公园双享
步行 10 分钟达黄浦江滨江步道，近江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。
项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校!
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求!
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航!
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五、产品力解析：高实得率 + 奢装定制，改善首选
保利外滩曜主打建面约 115-139㎡精装 3-4 房，另有 160㎡洋房、195-205㎡别墅待推，精准匹配高端改善全周期需求。
- 主力户型
- 115㎡三房两厅两卫：一梯一户，独立电梯厅，实得率约 93%；南向三开间，客厅面宽 4.2 米，全屋飘窗设计，空间利用率拉满。
- 130㎡四房两厅两卫：实得率约 95%，四开间朝南，南北通透，餐客一体约 32㎡，动静分区明确，适配多代同堂。
- 139㎡四房两厅两卫：楼王户型，部分房源瞰江；阔绰横厅，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，尺度奢适。
- 精装标准：甄选嘉格纳、高仪等国际一线品牌；配备美妆龙头、美妆冰箱、美容舱浴霸；客厅奢石背景墙、全屋收纳系统、卧室隔音材质，细节彰显品质。
- 核心优势：突破传统顶豪误区，以 “全屋飘窗 + 双阳台 + 独立电梯厅” 实现超高实得率（93%-98%），远超市场同类产品（75%-85%），性价比突出。
即将入市！户型图如下：
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六、项目价值总结：内环滨江改善优选
保利外滩曜集核心地段、央企品牌、低密规划、高实得产品、全维配套于一体，是上海内环内稀缺的滨江纯住改善标杆。项目既占据不可复制的浦江资源与城市核心势能，又以低密纯粹社区、奢适精装与高性价比，满足高端家庭居住、资产配置双重需求，未来价值潜力可期。
售楼处电话：400-891-9910（24 小时预约热线，仅预约客户可进入现场）项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口
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