60天劲销满租900套｜宿迁产城人融合标杆人才社区实景

快讯背景：近日，URI城市租住观察到，漫柏集团旗下常高新・漫柏人才社区运营管理团队荣获第20届江苏青年五四奖章集体称号，成为全省青年服务与人才社区运营领域的标杆力量。

▲漫柏集团旗下常高新・漫柏人才社区运营管理团队

荣获第20届江苏青年五四奖章集体称号

同期，4月22日全省青年公寓建设工作推进会在常州召开，团省委、省住建厅发布首批29个省级青年公寓项目，漫柏集团常州、徐州、宿迁三大人才社区同步入选，以2万套优质房源助力江苏青年实现“从一张床到一间房再到一套房”的全周期安居梦想。

▲全省青年公寓建设工作推进会

保障性租赁住房与人才公寓是城市留住新市民、青年人才、产业精英的关键抓手，更是支撑数字经济高质量发展的重要配套。

为什么漫柏集团屡屡获得行业嘉奖？本期URI城市租住以单点透视全局，依托典型项目实例，深入剖析漫柏的核心竞争优势。

由宿迁数字经济中心与漫柏集团联合打造的相豫・漫柏未来人才社区，以“自然韵律，创想未来”为核心理念，构建集居住、办公、生活、社交于一体的复合型人才生态，仅用60天实现900间公寓全部满租，成为宿迁人才安居与产城融合的标杆项目。

幸福・相豫人才社区

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▲相豫·漫柏未来人才社区公寓样板视频

基础详情

项目名称：相豫・漫柏未来人才社区

运营主体：宿迁数字经济中心 × 漫柏集团（政企联合运营）

开业时间：2025年12月30日正式启用

项目区位：宿迁市宿豫区洪泽湖东路108号，宿迁数字经济中心一期，宿迁电子商务产业园区内

轨道交通：地处宿迁高铁新城核心区，近高铁枢纽，职住通勤高效

总套数：900间（定向企业宿舍430间，市场化运营470间）

楼栋形态：4栋公寓楼集中布局，配套5栋独栋商业+约1500㎡多功能公区

服务配置：专业人才社区运营团队，秉持“家音守候”服务理念，全场景便民服务+社群运营

主力户型：

主力：约 50㎡ 1室1厅1卫，格局方正，带四季收纳空间

风格：原木风 / 奶油风 / 商务风三种设计

租金标准：

南向阳光房：1400元/月
北向实惠房：1200元/月

核心定位：复合型科创人才生态社区，集居住、办公、社交、创业于一体

目标客群：

数字经济、电商、数据服务领域青年人才

企业技术骨干、返乡创业者、应届毕业青年

追求品质租住、社群氛围与成长空间的城市新市民

01

项目区位与整体规划：

高铁新城核心+数字经济产业配套

相豫・漫柏未来人才社区位于宿迁高铁新城核心区洪泽湖东路108号，隶属宿迁数字经济中心一期，地处国家电子商务示范基地——宿迁电子商务产业园区内，实现人才与产业核心区零距离对接，大幅降低通勤成本，提升职住平衡效率。

项目总建面5.7万平方米，共4栋楼宇合计900间人才公寓，其中两栋定向签约京东作为企业宿舍，市场化运营两栋共470间。依托数字经济中心“一轴+一带+一环+六大功能区”规划布局，项目聚焦直播电商、数据服务、数字金融三大产业集群，助力区域打造千亿级数字产业集聚区与“12678”产业生态，树立宿迁数智化建筑地标。

社区整体划分为三大功能板块：5栋独栋配套商业满足日常品质消费；4栋人才公寓提供私密休憩空间；约1500㎡多功能公共区域作为活力核心，形成居住、消费、社交、办公有机融合的复合型空间体系。

▲相豫・漫柏未来人才社区项目效果图

02

产品与公区打造：

居住舒适感+社交活力值 双在线

项目以高品质居住+全场景公区为核心，兼顾私密休憩与公共交互，精准匹配数字经济人才生活与工作需求。

主力户型为约50㎡一室一厅一卫，格局方正、空间舒朗，配备四季纳藏空间，实现小面积大收纳。设计涵盖三种风格，满足不同人才审美：

▲相豫・漫柏未来人才社区主力户型图

1

原木风

天然材质+留白设计，温馨治愈；

▲原木风室内实景图

2

奶油风

柔和色系+圆润线条，舒缓雅致；

▲奶油风室内实景图

3

商务风

黑白灰+利落线条，简约精致。

▲商务风室内实景图

户型兼顾居住与轻办公，实现创住合一，适配创业者、职场精英等多类群体。

公共空间：社区打造约1500㎡核心公共区域，作为人才交流与活力枢纽，聚焦健康与娱乐场景，配备健身房、电竞房、轰趴馆等活力空间，满足青年人才运动健身、团队竞技、休闲聚会等需求，实现日常消费、生活服务一站式满足，真正做到足不出社区即可拥有丰富、便捷的休闲生活体验。

▲公区效果图

03

运营服务与社群营造：

60天满租的核心支撑力

URI城市租住观察到，项目的市场认可度，源于专业化运营与有温度的社群服务体系。

社区秉持“家音守候服务理念”，构建生活服务+文化赋能+成长进阶+细节关怀四维运营体系，用有场景、有内容、有温度的社群生态，筑牢人才留存与归属感根基。

在成长进阶层面，社区三楼打造专属成长阵地，形成系统化成长支持：文昌・思享汇定期开展主题分享与思想交流，搭建知识传递平台；青年夜校狂想计划覆盖短视频剪辑、美妆手作、暖冬热饮等多元趣味课程，让业余时间高效充电；光明・研习室设置隔断式书桌与柔和灯光，为备考、阅读、方案创作提供不被打扰的专注空间；锦华・造梦坊汇聚企业导师、行业先锋与投资人，为创业想法提供展示、对接与孵化通道；杉荷・知味里、相豫・须尽欢以共享烟火社交为纽带，让邻里在美食互动中碰撞灵感、结识伙伴，轻松找到 “学搭子”“饭搭子”。

▲相豫·漫柏未来人才社区三楼功能区

在文化赋能层面，一楼大厅打造三大开放共享空间，形成精神与服务双支撑：又见人才咖啡以宿迁人才主题 IP 为内核，用一杯咖啡搭建轻松社交场景，传递城市对人才的善意；白鹿湖书苑兼具本土文化与职场成长读物，既是社区文化充电站，也是人才读懂宿迁、扎根宿迁的精神栖息地；一站式服务中心提供政策咨询、业务办理、创业指导、活动对接等全周期支持，从生活所需到成长所依，实现一站式响应。

▲相豫·漫柏未来人才社区一楼大厅共享功能区

在细节温度层面，社区将关怀融入日常场景：生活指引站清晰呈现15分钟生活圈与人才全周期支持路径，让居住更安心；灵感互动角以趣味互动装置点亮日常，为人才注入轻松能量；能量充电层展示区域优秀人才故事与社区美好瞬间，营造与优秀者同行、共同成长的浓厚氛围。

▲相豫·漫柏未来人才社区转角设计实拍图

在生活烟火层面，社区创新打造“相豫十二食辰”特色生活街区，以“全时段、全业态、全方位”为理念，覆盖人才全天候生活需求，融合生活服务、工作社交与休闲消费场景，实现办公与餐饮自由渗透、社交与休闲自然过渡。街区内设牛马接头站、又见音乐、“南”墙等年轻化互动场景，用轻松、有梗、有温度的空间语言，拉近青年距离，让居住不再孤单、生活更具归属感。

▲“相豫十二食辰”特色生活街区

运营团队持续以社群活动激活社区活力，从文化沙龙、技能课程到创业交流、休闲聚会，让社交自然发生、成长随时可见，真正实现“居住有品质、生活有氛围、成长有平台”，吸引返乡创业者、企业技术骨干、青年学子等多元人才长期扎根。

▲社区活动实拍图

04

多维价值释放：

产城才共生，区域高质量发展

URI城市租住认为，相豫・漫柏未来人才社区的意义远超单一租赁项目，在产业、城市、行业三大维度释放了极大的综合价值，是值得行业学习的标杆，总结有三：

在产业赋能层面，项目作为数字经济中心核心配套，深度服务区域产业发展，以优质安居环境吸引集聚紧缺人才，形成“人才链驱动产业链、创新场赋能产业场”的良性循环，为千亿级数字产业集群提供坚实支撑。

在城市建设层面，项目打造宿迁人才友好型“城市二维码”，完善住房保障与人才服务体系，助力城市引才、留才、育才，推动“产、城、才”共生共荣。

在行业示范层面，项目探索出“政企合作、产业协同、生态运营”的人才公寓建设运营模式，为三四线城市人才安居、资产盘活、产城融合提供可复制、可推广的实践样本。

社区用一套完整的生态逻辑重新定义了新时代人才公寓的核心标准。它跳出了“只提供床位”的传统租赁思维，以居住品质为底、全维配套为骨、产业协同为魂、温暖运营为脉，真正把人才安居、城市服务、产业发展拧成一股合力。

这不仅是宿迁数字经济中心的一张名片，更是做深做实人才服务、以人才生态激活产业动能的可复制样板。未来的租赁市场与城市竞争，拼的不再是单一房源数量，而是谁能把人才的生活、工作、成长、归属一次性安顿到位——漫柏给出的，正是这个问题的标准答案。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒