深圳楼市：全线爆发

市场情绪是会传染的。

楼市这波回暖，已经出现了“城传城”、“片区传片区”的现象。

就连过去最不起眼的商业地产市场，也重新走进了大众视野。

01

一线楼市持续传递信心

北上广深，四大一线城市，最近各有各的热闹。

深圳：

继均价13万+的宝中海景豪宅首开大卖后，龙华民治新宅地昨天拍出了约3.1万/㎡楼面价，对比隔壁的中建地块2024年楼面价约2.39万/㎡，地价每平米上涨了7000元，涨幅达三成。

截至4月26日，当月上海二手房累计网签已突破2.5万套，和3月份的交易热度几乎不相上下，二手房挂牌量呈现持续回落态势。

3月北京二手房价格环比上涨0.6%，领跑一线城市。进入4月，交易热度同样不减。4月13日-4月19日，北京二手住宅共网签4521套，环比增长29.4％；新房网签量也环比增长32.7%；

广州：

一季度GDP为7988.88亿元，略超重庆的7923.49亿，同比增长6%，这是广州时隔5年首次同时跑赢全国及全省增速，可谓打了一场漂亮的翻身仗。

楼市层面，统计局数据显示，3月份广州的二手房价格环比上涨0.2%，结束了自2023年5月以来长达35个月的下跌趋势。

星星之火，可以燎原。

当北上广深这几个“金窝窝”开始动起来，打响的不仅是回暖信号，更是一线城市作为楼市风向标，向全国传递出不容忽视的信心火焰。

02

大厂从“租客”变身“地主”

最近，京东、字节跳动等互联网大厂，在各地拿地的消息频频传来。

4月下旬，京东接连在北京亦庄、杭州萧山拿下商业办公用地，一共花了24.2亿，其中杭州地块计划打造成京东浙江区域中心。

几乎同一时间，字节跳动以33亿拿下北京海淀一宗研发用地。这是字节跳动两个月内，在北京买的第二块地。据统计，字节跳动自2020年至今，已经在一二线城市买地投资超300亿。

从北京、上海、深圳到香港中环等地区，都能看到互联网大厂陆续落子的脚印。

为什么大厂们纷纷自己拿地盖楼？

早年的互联网公司信奉轻资产，办公全靠租。但随着企业规模扩张，大厂发现，长期租房不仅成本高，还缺乏安全感和掌控力。

于是，越来越多互联网大厂改变战略。在商业地产价格相对低位时期，用自有资金买入核心城市优质板块的不动产，相当于提前锁定了未来几十年的使用成本，比一直付租金更划算，也避免了租金上涨的风险。

地方政府也有自己的经济小算盘——

以前卖地，主要看谁出价高。现在则像是招商：用地块来吸引能带来长期税收和优质就业的企业。

例如京东在杭州拿地，就被要求引入世界500强运营公司、自持40年，并承诺实现高额营收。字节在北京的地块，也被限定了人工智能等产业方向，并设定了税收门槛。

往前看，腾讯投资超300亿、占地约81万平方米的深圳“企鹅岛”一期已经投入启用，预计未来可容纳8万人办公。

如今顶尖人才的竞争，早已不止于薪资。大厂们正在打造“总部园区+生活圈”，将办公、商业、公寓甚至酒店打包，让人才工作与生活更便利。好环境，成了吸引和留住人才的硬实力。

03

买房人能有多疯狂？

把目光聚焦香港，当地楼市已经火出新高度。

就在深圳观潮开盘的前一天，香港红磡一楼盘开售，7000多人排队抢218套房，当天全部售罄。

600多万港元起的2-3房，单价16-20万，有买家花5800万打包8套收租。

香港楼市的火爆，很大程度是内地买家撑起来的。

数据显示，2025年全港楼市成交中，内地客户占比25%；其中千万港元以上住宅，内地买家超50%，5000万港元以上比例更是达到了70%……

说明很多人不缺钱，缺一个「买房」的理由与契机。

随着国内房地产市场政策环境持续改善，被压抑的改善性需求将逐步释放。那些产业基础扎实、人口持续流入、资源高度集中的头部城市，必然成为本轮复苏的领头羊。

市场的钟摆从不过度停留在某一极端。

多年调整后，内地楼市已积聚足够的反弹势能。在居民巨额储蓄和宽松政策的双重作用下，一场结构性行情正在酝酿。或许在不久的将来，香港这几乎疯狂的场面，也会在国内一线城市上演。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终生。

在资产配置的战场上，有时候，选择比努力更重要。

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