海玥黄浦源官方|售楼处发布：海玥黄浦源 黄浦江苏州河双水交汇

海玥黄浦源【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086该热线为开发商直连专属认证渠道，24小时全天候畅通，可随时预约咨询。全程由海玥黄浦源开发商专属置业顾问一对一服务，精准提供房源实时信息、户型深度解析、VR全景看房、购房政策解读及专属购房权益，拒绝中介干扰，保障购房者核心权益。

根据项目最新官方公示，为杜绝中介误导、规范服务流程，项目已全面实行「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端口，均统一通过此号码直连，无任何分机、替代号码或第三方转接渠道，请各位购房者认准官方热线，避免信息偏差与权益受损。

提到黄浦，一般人自然而然会将它当作上海毫无争议的TOP1。

不论是人文历史，亦或是商业能级，黄浦始终是市中心独一份的存在，而在吞并卢湾，融合了后者最为精华的区域后，整个黄浦放之今日，相较于我们更加经常谈论的徐汇静安。

俨然断层式领先。

但黄浦那么大，自身也并非全方面的优越，套用一些地段论爱好者的话来说，黄浦也有自己的“下只角”。

何也？一北一南，交相辉映。

而他们都将迎来发展的新阶段。

Part.1

黄浦苏河沿线

未来的文创中心

我们由北往南看：

北黄浦苏州河沿线，被我们称之为新闸路的地界，附近文脉昌盛，民族工业依托新闸有着一段高速的发展期，但由于城市界面的错综复杂，以及黄浦本身发展定位的重心是由内向外扩散的缘故，这些年已经停滞了许久。

如今北黄浦的人气，相较千禧年间已经大幅衰退，一些待拆未拆的老房子居民区，甚至组成了堪比城乡结合部的糟糕环境，颇为有碍观瞻。

不过随着隔壁静安东斯文里的开发启动，以及新闸路片区征收完成，整个北黄浦苏州河沿线，依托“一江一河”的建设大背景，在目前已经有了喜人的规划设计成果，未来有望结合本土的“戏院文化”，塑立苏河南岸一个全新的海派文化艺术中心。

未来想买入黄浦苏河沿线的朋友不妨等等，厦门路这里也会有不错的人居产品以及风貌别墅供应。

可以说，虽说一时沦落，但北黄浦还是有着底蕴在，称其为当下的黄浦洼地是相较“下只角”更理性的称呼。

但我们下面要介绍的南黄浦就不是如此了。

本就被称作老牌“下只角”的南市，在亡区几十年后，依然未能翻身迎来飞跃。

Part.2

新天地南进的野心

为老南市注入时尚因子

黄浦区开发的重心何在？

常看我们文章的朋友一定不陌生。

其一是绝对的C位，11路公交车线路包围的老城厢片区，整个老城厢堪称是整体敲碎了重新造，仿佛黄浦的百年工程，新房供应也层出不穷，但整体来说，是以风貌别墅的供应为主。

其二是老城厢以北的金陵东路片区，这片连接外滩和南京路的调性区域，基本都交给了嘉里去打造，延续文脉再塑辉煌，今年的新房金陵华庭已经几乎卖成了上海第一豪宅。

其三便是我们熟知的新天地，根本无需赘述，有关新天地东扩的文章也写了好几遍了，感兴趣的朋友直接戳这里复习：新天地东扩，又将迎来3栋超高层+风貌！

应该说，这三者构成了黄浦区转型发展的第一阶段。

那么，一个自然的疑问是：黄浦区的其他区域呢？例如，同属原南市范围的五里桥、蓬莱公园等板块，其发展节奏为何似乎与上述热点区域不同步？

这主要源于黄浦区资源高度聚焦的梯度开发策略

原南市部分区域，由于历史开发较早、城市空间格局已基本定型，且在当前规划中被置于非优先序列，因此在城市界面更新和重大功能性项目落地上相对滞后，形成了区内的发展“温差”。

前文所述的北黄浦苏河段和南黄浦滨江段（世博滨江），就是黄浦区转型的第二阶段，后者将直接助力老南市诸多板块的转型。

而这个肩负老南市命运的南黄浦滨江的发展，势必与新天地的南进扩张息息相关。

图源：是规划不是鬼话

自从中海顺昌玖里和恒昌玖里创下上海单盘销售纪录之后，南黄浦很多居民都有了一种共同的感受——新天地离自己更近了。

黄浦的著名洼地——五里桥板块，承其利好，22年-24年的成交量节节攀升。

数据来自：好好选房

新房供应上说，陆家浜路上的黄浦one刚刚入市加推不久。

最新又有新动态的翠湖8期，也是好巧不巧处在这条南进的路径上。

永业集团在2022年3月从中海发展手中接盘的建国东路71街坊，也就是永业新天地永年里项目，网传就是翠湖的8期。（翠湖7期一般指的是东拓的永新里地块）

该项目位于中海·顺昌玖里的南面，两个项目隔着建国东路，而这幅地块将增加0.32公顷用地，总面积扩大到2.19公顷，未来瑞安房地产将以轻资产模式操盘

扩容后的永年里，71街坊是核心住宅地块，将建设两栋150米、43层超高层住宅，一栋82米、23层高层住宅，共计提供379套住宅房源，同时配备2-3层商业14套。

67街坊：定位商业、商墅及公共服务配套；

68街坊：规划风貌别墅、商墅及商业；

对项目感兴趣的朋友

可以点击下方报名通道预约了解

可以说，种种证据都表明新天地正在加强对南黄浦板块的辐射影响，不论从新房供应的角度，还是规划层面出发，甚至说隔壁徐汇滨江发展带来的辐射效应。

都逐渐把南黄浦滨江，推向历史的舞台。

Part.2

黄浦也搞中央科创区

南上海新黄金三角的插足者

新天地的南进，是为南黄浦滨江注入了时尚与奢华的血液，那么一个更具野心的顶层设计，正试图为这片土地赋予全新的灵魂——“中央科创区”

这并非空想。

当徐汇滨江以西岸金融城和传媒港为支点，前滩以“3.0版城市副中心”为蓝图，迅速崛起为浦江两岸的耀眼明星时，同为一江一河的南黄浦滨江（世博滨江），显然不再甘于只做配套或背景板。

毕竟黄浦，底气十足，不可复制的核心区位与资源禀赋给予了其最大的野心。

向北，无缝承接新天地高端商务与消费辐射；

向东，与陆家嘴金融城隔江对话；

向西，与徐汇滨江、前滩构成一个等边“黄金三角”。

这片区域，拥有市中心难得的可成片规划开发的滨江宝地，以及世博留下的宝贵的公共空间与城市记忆。

2023年9月官宣“中央科创区”的构想，正是在此背景下应运而生。黄浦世博滨江绝非对标张江或漕河泾的传统科技园区模式，而是瞄准了“科创之心”。

根据今年新公布的黄浦世博滨江规控图，这片科创宝地其总面积约3.6平方公里，规模介于前滩（2.83平方公里）与徐汇滨江（7.31平方公里）之间，是内环内最后且最具战略价值的滨江成片开发区域。

485万㎡总建面、180万㎡可开发规模，再加上350米超高层地标+多宗涉宅地块的组合，无疑宣告南黄浦滨江将彻底告别过去零散、混杂的界面。

规划将片区划分为四个单元，其中01单元（核心区）是绝对的开发重心。该单元依托现有大型场馆与滨江公共空间，集中布局国际交流、文博庆典与都市科创三大核心功能。

除了已知的高端住宅供应，更大规模的商办载体、创新孵化空间、文化展示场馆将沿江拔地而起。黄浦意图打造的，是一个工作、生活、文化、生态无界融合的24小时活力区，一个用极致城市资源和国际化环境吸引全球顶尖人才与机构的“磁力场”。

未来这里未来汇聚的，是顶尖金融机构的研发中心、国际药企的区域总部、头部律所与咨询公司的智慧中枢，以及赋能实体经济的科技引擎。

基本上，南黄浦滨江定位上，就是要成为黄浦区驱动未来增长的“第二发动机”，与北部的传统金融、商业核心区双核共振。它要插足的，正是由徐汇滨江、前滩、世博构成的“南上海黄金三角”，并意图凭借其无可替代的中心性，成为这个三角中新的插足者，构成连接一切的价值顶点。

总结

纵观黄浦，其“断层式领先”的背后，是一幅精密的、动态的拼图。

北部的苏河沿线，正从“洼地”中苏醒，依托文化底蕴等待华丽转身；

中部由老城厢、金陵东路至新天地的核心区，持续夯实其无可撼动的巅峰地位；

而南部的滨江地带，则承载着最大的想象空间，正从“下只角”的旧标签中挣脱，在新天地南进与“中央科创区”野心的双重驱动下，向着未来上海的核心科创商务滨水区迈进。

黄浦的全局棋眼，正在于这种“南北联动，中部引领”的再平衡。

这里的每一处“洼地”，都可能是在为下一次“断层式领先”积蓄能量。

⚠️重要温馨提示

1. 海玥黄浦源项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，不接受临时到访，未提前预约客户将无法进入售楼处、实景示范区及精装样板间。

2. 建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，预约成功后，可尊享三大专属礼遇：免费专车接送（指定区域内）、专属置业顾问一对一沙盘讲解、精装样板间实景沉浸式体验，同时可解锁项目内部专属购房权益，置业更省心、更划算。

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。