上海豪宅销量，凭什么占全国78%

读卢俊老师的文章，注意到一组数据。

今年，上海5000万以上豪宅，共卖了482套。

同为一线城市的北京，卖了40套。而深圳，只卖了20套。

上半年，上海豪宅的销售套数，在全国占比78%。

豪宅聚集的背后，不只是购买力，更是一套关于“水”的价值逻辑。

本篇，我们聊聊上海的豪宅。

上海人心中，最认同“一江一河”文化。所以，上海的大多数豪宅，与水相关。

摊开上海房价地图。

（图片来自于网络）

沿着黄浦江的房子，比非沿江地段，更高端，也更贵。

人类因火种的诞生，开启文明；因江河水源，发展农耕。

不只是上海，世界上很多城市的豪宅，都以依傍水景而闻名。

比如纽约One 57，可俯瞰中央公园和哈德逊河。置身其中，能随时感受曼哈顿的极致奢华。

（图片来自于网络）

伦敦塔桥一号，坐拥伦敦塔桥和泰晤士河双景观。英国地标，尽收眼底。

（图片来自于网络）

还有香港天汇，号称“亚洲楼王”，将维多利亚港璀璨夜景，拥揽入怀。

（图片来自于网络）

（图片来自于网络）

这些项目，与上海黄浦江沿岸豪宅的共同点，是位于城市核心区，且有着无法被复制的水岸景观。

人类对水的亲近感，是第一个层级。

它刻在基因里，也延续到了塔尖豪宅的生长脉络中。

这层渊源，随着现代文明的演进，升级到第二个层级。

那就是身份象征。

90年代，浦东的开发，焕新了黄浦江沿岸土地。

如今，两岸发展，已经从大拆大建时期，过渡到精准深耕阶段。

现在的黄浦江，衍生出三重发展格局。

首先，是以黄浦、陆家嘴为重点的核心区域，通过原拆原建等方式，释放存量土地，少量供应。

第二，以徐汇滨江、杨浦和前滩为代表的新兴发展区，是近几年被热炒的板块。

第三，闵行、宝山等远郊板块，依托产业规划，按南北拓展脉络拓展。

从闵浦二桥至吴淞口，共61公里水岸线，规划约201平方公里，勾勒出滨江岸线未来的发展方向。

再加上水岸环境，给人以慢节奏的生活体验。

稀缺价值，不言而喻。

写在最后。

卢俊老师的文章，对上海豪宅买家，做了简单分析。

5000万豪宅，外省客户以及新上海人占比超过62.9%。

上海，是汇聚全国富人的上海。

很多中产家庭，卖了房，持币观望。有实力的富人们，在逆市中，悄悄进了场。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

每座水岸边的地块、被重估的沿江板块，就是这阵风的起点。

城市的价值，在不同人的心中，有着不同的衡量。