遗嘱第一页无签名无效？法院判决：整体有效！北京房产律师揭秘

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【案情简介】

王建国与赵秀英系原配夫妻，婚后生育王丽、王强两个子女。2020年2月7日，王建国去世。王建国之父母均先于其去世。

一号房屋：系赵秀英于2005年自单位购买的经济适用房，后登记在赵秀英名下。现该房屋由王丽居住使用。

二号房屋、三号房屋：2015年9月3日，赵秀英（乙方）与甲公司（甲方）签署《棚户区改造项目腾退安置补偿协议》，约定甲方拆除乙方在某处的房屋及附属物，被腾退人为赵秀英，安置人口2人，共居人为王建国。乙方选择安置房屋如下：二号房屋，预测建筑面积69.74平方米；三号房屋，预测建筑面积98.38平方米。乙方应得的腾退补偿费为1118996.8元。现两套安置房屋暂未取得房屋产权证。二号房屋对外出租，租金由赵秀英收取用于日常生活开销，三号房屋由赵秀英居住使用。双方均认可上述两套房屋属于王建国与赵秀英之夫妻共同财产。

【法院查明的关键事实】

一号房屋情况：

一号房屋系赵秀英于2005年自单位购买的经济适用房，后登记在赵秀英名下；

现该房屋由王丽居住使用；

经评估，一号房屋总价为386.10万元。

二号房屋、三号房屋情况：

2015年9月3日，赵秀英与甲公司签署《棚户区改造项目腾退安置补偿协议》；

安置房屋为二号房屋（预测建筑面积69.74平方米）和三号房屋（预测建筑面积98.38平方米）；

双方均认可上述两套房屋属于王建国与赵秀英之夫妻共同财产；

二号房屋对外出租，租金由赵秀英收取，三号房屋由赵秀英居住使用；

双方同意按照6万元每平方米之价值作为处理上述房屋之依据。

遗嘱情况：

王丽提交自书遗嘱一份，内容为：王建国自愿将上述3套房屋及拆迁补偿费中属于其个人的财产份额全部遗留给女儿王丽；

立遗嘱人：王建国，2016年10月15日；

见证人：周明、刘芳，2016年10月15日；

王丽申请见证人周明、证人吴华出庭作证，证实遗嘱系王建国亲自书写，当时王建国精神状态良好，思维表达清楚；

赵秀英、王强对遗嘱真实性不予认可，申请笔迹鉴定，但因样本无法满足比对条件，鉴定机构终止鉴定程序。

诉讼请求：

王丽要求：1.依法分割王建国享有的三套房屋，由其继承二分之一份额；2.分割拆迁补偿款、搬迁周转费。

【双方争议焦点】

原告王丽主张：

王建国生前立有遗嘱，将个人全部遗产由王丽继承；

王建国自2015年5月开始与王丽共同生活直至去世，王丽承担了王建国的衣食住行及医疗费用；

赵秀英在未通知王建国的情况下签订腾退安置补偿协议，取得安置房两套、领取腾退补偿款1118996.80元及搬迁周转费；

要求依法分割三套房屋及拆迁补偿款、搬迁周转费。

被告赵秀英、王强辩称：

不认可遗嘱的真实性，遗嘱字迹和王建国字迹差别较大，立遗嘱时王建国八十多岁，无法进行大额财产处分，部分字迹存在涂改；

遗嘱第一页没有签名写日期，缺少立遗嘱人的确认，遗嘱见证人和王丽有利益关系；

赵秀英代表夫妻二人签订补偿协议是夫妻二人商量过的；

王建国有退休金和医保，不存在王丽负担王建国生活支出的情形；

王丽将王建国接走后，赵秀英、王强曾多次探望；

拆迁补偿款已用于赵秀英及王建国的日常生活开支，王建国被王丽接走时带走了50多万元的存款；

不同意按照份额方式继承遗产，要求分割清楚，并在分割时充分保障到老人权利，考虑到王丽的行为少分遗产；

二号房屋需要出租作为赵秀英的生活来源，不同意分割。

【法院判决结果】

一、一号房屋归王丽继承所有；二号房屋及三号房屋权益归赵秀英享有，赵秀英于本判决生效后十五日内支付王丽上述房屋折价款3113100元。

判决理由：

遗嘱效力认定：王丽向法院提交了遗嘱原件，该遗嘱符合法律规定的自书遗嘱的要件形式，且另有见证人周明、证人吴华出庭作证，证实上述遗嘱系王建国亲自书写。赵秀英、王强虽否认上述遗嘱之效力，亦主张该遗嘱并非王建国真实意思表示，但并未提供充分反证。在比对样本不满足笔迹鉴定之情形下，另结合王建国自2015年5月开始与王丽共同生活之事实来看，法院依法认定该遗嘱之效力。

房屋分割方式：三套房屋均属于赵秀英与王建国之夫妻共同财产，王建国已去世，上述房屋中属于王建国的份额应当依法进行分割。根据遗嘱，上述3套房屋中属于王建国的份额应当按照遗嘱由王丽继承所有。结合双方当事人的意见，考虑到居住使用的情况，将一号房屋判归王丽继承所有，二号房屋以及三号房屋权益判归赵秀英享有为宜。

【律师提示】

本案典型意义

本案是自书遗嘱效力认定与遗产分割的典型案例。自书遗嘱需要符合法定形式要件，且需要有充分证据证明其真实性。同时，遗嘱继承优先于法定继承，但需要有充分证据支持。

核心法律要点

自书遗嘱的形式要件

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中遗嘱符合自书遗嘱的法定形式要件。

遗嘱真实性的认定

主张遗嘱无效需要提供充分反证。本案中赵秀英、王强虽否认遗嘱真实性，但未能提供充分证据，且笔迹鉴定因样本问题无法进行，法院结合证人证言认定遗嘱有效。

遗嘱继承优先于法定继承

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中王建国留有遗嘱，应当按照遗嘱继承。

夫妻共同财产的分割

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

居住使用情况对分割方式的影响

法院在分割遗产时，会考虑各方的居住使用情况，尽量减少对各方生活的影响。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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