新世界188 號，横岗90 万㎡TOD 综合体，新规高得房率住区

深圳【新世界188號·瑧悦】

最新消息：龙岗永湖，新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）计划在2026年5月份取证入市，面积有76㎡的3房1卫，86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫，180㎡的5房3卫户型，共1142套房源，全部采用新规户型设计，价格方面可以参考旁边的名居山河里，折后均价3.5万/平左右，初步预估总价在250万起，交房时间合同约定在2028年6月30日带精装交楼。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

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新世界188号原是龙岗横岗188工业区城市更新单元，也是新世界集团首进龙岗打造的第一个项目，涵盖了高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园为一体的综合体大盘。

— 项目简介 —

新世界188號前身为横岗188工业区城市更新单元，是深圳早期工业化进程的代表性园区，2023年新世界中国正式成为项目实施主体并完成用地确权。

新世界188號项目总建面约90万㎡，涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡的幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施，是目前深圳东部核心区规模领先、业态覆盖全面的产城融合综合体。

项目以前瞻性的TOD（以公共交通为导向的开发）理念，突破性地打造了“空中慢行连廊系统”。

这一立体化的空间设计，将高端住宅、地铁站点、未来商务地标与约6万㎡的步入式商业街区无缝缝合。

目前只有02-03-05地块在建设01-04-06地块还是规划阶段：

• 01地块是商业地块，将会建设3栋办公楼，1栋42层，1栋47层，1栋55层。
• 02地块比较混杂，有1栋办公楼36层，1栋保障性住宅47层，2栋住宅39-47层。

03地块是公租房跟住宅，1栋住宅43层，1栋保障性住房44层。

04地块比较纯粹，都是住宅，有3栋住宅49层。

05地块，也是本次首推的地块，有4栋住宅，1所18班制幼儿园，1栋43F，3栋49F住宅。

06地块，也是纯住宅地块，有2栋住宅49层。

这几个地块在后期都会有风雨连廊连接在一起，直接接驳到地铁站，红色地块的是1所九年制公办学校，目前还是一片空地，没有公布出来具体学校。

01项目规划平面图

02项目户型介绍

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧12.3㎡/次卧11.02㎡/次卧8.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡东北、西北或东南朝向。

76平的样板间、套内68.6㎡，得房率90.3%（含赠送）

• 86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.75㎡/次卧10.84㎡/次卧9.43㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡东北或东南朝向。
• 98㎡的4房2厅2卫（C户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.7㎡/次卧11.2㎡/次卧7.85㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡西南或东南朝向。

• 98㎡的4房2厅2卫（AB户型），设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.23㎡/次卧8.8㎡/7.85㎡/次卧7.3㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.38㎡，阳台约5.28㎡西南或东南朝向。
• 98㎡的4房2厅2卫（C户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.7㎡/次卧11.2㎡/次卧7.85㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡西南或东南朝向。

98平样板间，官方套内89.4㎡，得房率91.2%（含赠送）

• 114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧17.34㎡/次卧12.68㎡/次卧11.35㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个阳台约3.79㎡+设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡东南朝向。
• 180㎡的5房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅5.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，约18.6米巨幕面宽，双主卧套间，分别做到了主卧30.5㎡/次卧15.45㎡/次卧11.75㎡/次卧10.87㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫带1个生活阳台约3.89平，阳台约10.73㎡西南朝向。

3 交通/商业/公共配套

1、交通出行

交通配套：新世界188号交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一二期全线都已开通，1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。

自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成"三横五纵"多维路网。

2、商业配套

新世界188号商业配套丰富多元，自带大型集中商业，以后也会是周边的商业标杆，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。

2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈。金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，虽仍以平价购物、传统餐饮为主，但已明显提升。

3、教育配套

新世界188号教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求，旁边还规划1所九年制公办36班制学校。最引人注目的是紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，成为其在龙岗区继知新学校、道远学校后的第三所附属学校。此外，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。

4、其它配套

• 五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园。
• 四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
• 三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备。
• 两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中）。

4 小区高阶品质

站于时代垂青之处，新世界188號为深圳赋新而来。项目落子大运门户——这里既是串联城市东西两翼的发展枢脉，更是衔接大运片区与中心城区的关键节点，它踞守“湾东智芯” 的澎湃辐射圈，鼎立阿波罗未来产业城、大运深港国际科教城双核驱动活力板块，更有多重交通枢纽红利共振。

这是一座面向未来建面约21.9万方的商务地标，擎启片区产业新引擎。

东部商务新封面： 以舒适高效的未来办公新场景，重构东部职住一体化生态闭环，吸引海量菁英聚集，更凭借强大产业引擎功能，为区域发展注入澎湃新动力。

探索式、立体式、多层次布局，打造片区罕见的约6万方步入式商业街区

国际潮流中心：以”美食、潮流、娱乐、邻里生活”等多元业态为经纬，编织摩登烟火的丰盈图景，不止于消费体验的焕新升级，更致力于情感共鸣的深度营造，让热爱在此扎根，让相逢更有温度

以品质与品味的双重引领，筑就多元、有温度的国际化居所

张弛有度的生活节奏：立足大城繁盛版图，让高效办公的从容、精致消费的惬意、便捷出行的自在皆融入日常，于繁华与静谧的平衡间，重拾生活本真，进退皆是从容。

外依梧桐山水而居，内揽“梧桐十景”主题园林，隐逸至境围合一方城市绿洲；"社交、艺术、运动与悦己"的泛会所，盛纳高阶生活逸趣；建筑面积约76-180㎡全系产品布局，回应全阶段居住需求，更以超前空间规制，兑现同面积段多一室的从容，焕新当代人居想象!

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