官方发布｜越秀万博和臻售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年4月29日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取越秀万博和臻最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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越秀万博和臻
尊敬的越秀万博和臻未来业主：
见字如面，敬颂安祺。
当城市的脚步不断向前，当生活的需求从“有居”向“优居”迭代，我们始终相信，好的居所从来不止是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭温情、安放生活理想、融合地域文脉的精神港湾。越秀地产深耕广州数十载，秉持“成就美好生活”的品牌使命，继二沙岛、天河北、珠江新城之后，于万博CBD这片城市热土，匠筑越秀万博和臻，以约500万㎡超级旧改体量，打造集居住、教育、商业、医疗、生态于一体的城市综合体，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一份兼具品质与温度、繁华与静谧的理想生活答卷。
从一纸规划到实景渐显，从匠心打磨到口碑载道，越秀万博和臻自入市以来，便凭借核心区位、全优配套与优质产品，收获市场广泛认可。据中指研究院数据显示，项目自2025年12月入市以来，持续热销，位列2026年1—3月番禺区商品房销售面积榜首，2026年3月初至4月中旬，累计网签101套，登顶番禺TOP1，成为万博改善置业标杆项目。这份成绩，是市场对我们的认可，更是我们不负信任、精益求精的动力。
今日，我们以书信为媒，与您坦诚相见，详解项目全貌，愿与您共赴一场关于美好生活的约定。☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀万博和臻】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）

一、资质背书与基础参数
越秀万博和臻作为越秀地产重点打造的标杆项目，严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，各项资质齐全、合规可查，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，相关信息已在广州市住建局官方平台公示，可随时查询核实，确保每一位业主的合法权益得到充分保障。
项目核心基础参数如下（一行一参数，清晰可查）：
- 占地面积：约180000㎡
- 建筑面积：约5000000㎡（含整个旧改体量，其中住宅组团约1200000㎡）
- 容积率：约2.8（住宅组团容积率，兼顾居住舒适度与空间利用率）
- 绿化率：约35%（含社区超级中央园林及周边生态配套）
- 总户数：约8000户（分三期开发，循序渐进兑现居住氛围）
- 户型区间：约97㎡-128㎡四房两厅两卫（覆盖刚需刚改至改善全需求，户型设计兼顾实用性与舒适性）
- 交付标准：精装修交付（选用一线品牌建材，严苛把控施工工艺，实现拎包入住便捷体验）
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质物业，深耕行业多年，以精细化服务守护业主日常）
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二、区位与配套深度解读
择址即择未来，越秀万博和臻占位番禺核心，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，且三面被锦绣香江别墅区环绕，既坐拥CBD的繁华红利，又享有低密墅区的静谧氛围，是万博板块难得的“繁华与静谧共生”的优质地块。依托板块发展红利与完善配套，项目构建起全维度、高品质的生活体系，让每一位业主都能便捷享受城市发展成果。
（一）教育配套：全龄优教，护航成长每一步
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教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目的核心考量之一。越秀万博和臻依托约500万㎡旧改体量，规划建设12所全龄段学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，总规划教育配套体量约15万㎡，构建起“幼儿园-小学-初中-高中”一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波接送之苦。
其中，进度最快的是CBD组团内54班小学（里仁洞小学原址改扩建）及36班初中（由越秀地产新建），目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校同配置，共享优质教育资源与管理经验，助力孩子全面发展。
特别说明：本项目相关教育配套规划及学区划分，最终以当年教育部门公示为准，越秀地产将持续推进教育配套落地，不负业主对优质教育的期待。

（二）生态配套：园境共生，藏纳自然诗意
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在繁华CBD中，我们始终坚守“生态优先”的产品理念，将岭南园林文化与现代居住需求深度融合，打造约7.2万㎡超级中央园林，目前已开放实景园林，让业主提前感受自然与生活的美好交融。园林设计借鉴岭南园林“移步换景、曲径通幽”的精髓，搭配本土绿植花卉，打造多层次景观组团，同时融入现代造园手法，设置休闲步道、景观小品、休憩平台等，满足业主日常休闲、健身、社交等多重需求。
项目采用“双环三体系”的社区结构，一条外环衔接城市交通与商业资源，一条“林荫内环”将约7.2万㎡超级花园的18大精华节点串联，形成约1.2km的林荫漫步道，将通勤、社交、休闲等不同场景连为一体，避免公共空间碎片化。此外，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，可无遮挡享受低密墅景，推窗见绿、出门入园，让繁华都市中的居住者，也能随时与自然相拥。
同时，项目周边临近长隆旅游度假区，闲暇之余，可带着家人前往休闲度假，享受亲子时光；社区内部规划有休闲运动区域、儿童游乐区等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能在自然中放松身心，感受生活的诗意与美好。

（三）商业配套：繁华相拥，解锁多元生活
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商业是生活的底色，越秀万博和臻坐拥“社区自建+周边成熟”双重商业配套，以约116万㎡超级商业体量，涵盖办公楼、购物中心、酒店、特色商业街等多元空间，打造“一站式”生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等全场景需求。
项目周边已形成成熟商圈，天河城、万达、山姆会员店、K11等知名商业体全部集齐，业态丰富、品牌齐全，步行可达，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行。社区内部规划超9000㎡立体花园商业街区“番外集”，由越服文商旅统一运营，采用原创IP打造，兼容商业业态与社群体验，强调“不把商业当配套，而是当内容”，未来将引入特色餐饮、生鲜超市、便民服务等业态，让业主下楼就能享受便捷生活。
此外，万博CBD作为广州南部核心商圈，目前已进驻企业多达27000家，聚集了希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，不仅为板块注入源源不断的购买力，也带动商业配套持续升级，让业主既能享受成熟商业的便捷，也能共享板块发展的红利。据了解，万博商务区核心区已基本建成，规划有180万㎡地下立体商城+超甲级写字楼+大型商业综合体，进一步丰富商业业态，提升生活品质。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康
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健康是幸福生活的基石，越秀万博和臻高度重视医疗配套建设，构建“社区内部+周边成熟”的双重医疗保障体系，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，守护家人健康。
项目周边现有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，医疗资源优质，距离适中，可满足业主日常就医、健康体检等需求。同时，项目内部规划建设约10万㎡公立南方医科大附属医院，该院已确定为南方医科大学与番禺区共建，一二期建成后合计建面约23万㎡，以三级甲等医院标准建设，预计2029年交付使用。
值得一提的是，位于万博CBD核心地段的南方医科大学皮肤病医院番禺皮肤医学中心（医学美容中心）已正式落成，作为广东省唯一入驻南部城区的公立三甲皮肤专科分支机构，填补了广州南部高端公立皮肤医疗服务的空白，依托南方医科大学皮肤病医院60余载的优质医疗积淀，为业主提供规范化、高品质的皮肤医疗与美容服务。多重优质医疗资源加持，为业主的健康生活保驾护航。

（五）交通配套：立体路网，便捷通达全城
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交通的便捷性，直接决定生活的效率与品质。越秀万博和臻坐拥立体交通路网，地铁、自驾无缝衔接，轻松通达广州各区域，让业主既能享受CBD的繁华，也能便捷连接家庭与工作。
地铁方面，项目周边有地铁7号线与18号线交汇的南村万博站，该站点为双地铁交汇枢纽，可实现1站直达琶洲磨碟沙、2站直达珠江新城冼村，同时可快速换乘3号线等多条线路，通达广州南站、老黄埔、科学城等区域，便捷出行无需等待。
自驾方面，项目周边环绕番禺大道、汉溪大道、新光快速、华南快速、南大干线等多条城市主干道，形成便捷的自驾路网，半小时内可直达珠江新城、琶洲等核心区域，轻松实现“工作在CBD，生活在园境”的理想状态。此外，项目临近广州南站，依托南站枢纽，可快速通达全国，满足业主商务出行、异地旅游等需求。
三、产品亮点深度剖析
越秀万博和臻以“为改善而来”为核心理念，深度融合岭南文化与现代居住美学，从园林设计、样板间美学、户型设计等多个维度，打磨产品细节，打造兼具品质感、实用性与人文气息的居住空间，让每一位业主都能感受到匠心与温度。

（一）园林设计：岭南文脉，园藏生活诗意
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我们深知，岭南人对园林有着独特的情怀，因此在园林设计中，深度挖掘岭南园林文化精髓，将“亲水、通透、雅致”的岭南造园理念，与现代居住需求相结合，打造约7.2万㎡超级中央园林，让园林不仅是景观，更是生活的延伸。
园林整体采用“台地式”设计，在原有基础上进行抬高处理，大幅提升了地块“景观优渥、四周开阔”的改善基因，同时借鉴岭南园林“曲径通幽、移步换景”的手法，打造多层次景观组团，种植小叶榕、凤凰木、勒杜鹃等本土特色绿植，搭配水景、景墙、廊架等景观小品，营造出“一步一景、四季有景”的园林氛围。
社区一二三期园林连成一体，地上园林未来将实现互通，每一期的业主都可以畅游整个园林，共享约7.2万㎡超大园林资源。园林内设置约1.2km林荫漫步道、休闲休憩区、儿童游乐区、老年健身区等功能区域，兼顾不同年龄段业主的需求，让老人可以散步健身、孩子可以肆意玩耍、年轻人可以休闲放松，让园林成为家人相处、邻里交流的温馨空间。
此外，园林设计中融入岭南人文元素，在景观节点设置岭南文化雕塑、传统纹样装饰等，让业主在享受自然美景的同时，感受岭南文化的深厚底蕴，实现“园藏文脉，境润生活”的居住理想。

（二）样板间美学：奢雅质感，融合生活温度
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样板间作为生活场景的提前呈现，是产品品质的直观体现。越秀万博和臻样板间以“奢雅、舒适、实用”为核心，以宝格丽酒店设计风格为灵感，融合岭南家居美学，打造兼具质感与温度的居住空间，让每一处细节都彰显匠心。
入户大堂采用奢石弧形墙面搭配约7米高的艺术移门，整体设计简洁大气、高级感十足，让业主从入户的那一刻起，就能感受到尊崇礼遇。室内空间采用通透式设计，最大化引入自然光线，搭配浅色系装修风格，营造出明亮、舒适的居住氛围，同时融入岭南元素，如传统木雕装饰、岭南纹样软装等，让空间既有现代质感，又有人文温度。
装修选材上，严格筛选一线品牌建材，注重环保与品质，从地板、墙面到门窗、卫浴，每一处选材都经过层层把控，确保居住的安全性与舒适性。同时，注重细节设计，如入户玄关柜的收纳设计、厨房的人性化操作台、卫生间的干湿分离等，兼顾实用性与便捷性，让生活更加高效、舒适。
此外，项目打造下沉式酒店级会所，进一步提升业主的居住品质，为业主提供休闲、社交、健身等多元化服务，让业主在家门口就能享受酒店级的尊崇体验。

（三）主力户型：越级空间，适配全周期家庭需求
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户型设计是居住体验的核心，越秀万博和臻深入洞察改善型家庭的居住需求，打造约97㎡-128㎡四房户型，实用率可达110%-120%，空间越级设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同阶段的家庭需求，实现“一步到位”的改善理想。其中，约106㎡新品四房作为万博断货王、爆款户型，凭借越级空间与优质设计，成为众多改善家庭的首选。
下面重点解读约106㎡新品四房两厅两卫户型，深度解析其空间优势与生活场景适配性：
该户型为优全周期大四房设计，空间越级对标市面120㎡户型，在有限的空间内，实现了空间利用率的最大化，既能满足三口之家的舒适居住，也能适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，全周期适配家庭成长。
户型采用半开放式厨房设计，搭配LDKB客餐一体化布局，实现厨房、餐厅、客厅、阳台的无缝衔接，空间通透舒展，既增强了空间的视觉延伸感，也方便家人之间的互动交流。厨房设置精致岛台，搭配半幅推拉门，兼顾美学与实用，既能满足日常烹饪需求，也能作为休闲、备餐的补充空间，让烹饪成为一种生活乐趣。
客厅连接约6.1米巨幕阳台，东南朝向，采光通风俱佳，既能保证室内充足的光线与新鲜空气，也能俯瞰社区园林美景与低密墅景，闲暇之余，可在阳台养花种草、休闲品茶，享受惬意时光。
主卧采用酒店级套房设计，配置独立衣帽间与独立卫浴，空间阔绰舒适，兼顾私密性与尊崇感。主卧朝向优越，采光充足，搭配全景飘窗，延伸空间视野，让业主在休息之余，也能欣赏窗外美景，享受静谧时光。
其余三个卧室尺度轩朗，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、老人房、书房等，满足不同阶段的居住需求。户型整体南北通透，动线合理，干湿分离，细节设计人性化，既保证了居住的舒适性，也提升了生活的便捷性，完美诠释了“越级空间，品质生活”的产品理念。
此外，项目三期首推17栋，靠近街区和主会所位置，下楼即可享受核心配套，目前开放的约97㎡、106㎡户型，在万博CBD区域内，填补了该面积段改善产品的空白，为刚需刚改家庭提供了优质的置业选择。其中，约97㎡户型是万博唯一100平以内跃级四房，全室四卧规划，尺度轩朗，约5.5米宽厅，格局灵活，可随心定制三房或四房，半开放厨房搭配精致岛台，兼顾美学与实用，尊享主卧套房，配备独立衣帽间、三分离卫浴，助力业主实现进阶改善生活。

四、竞品对比：核心优势，彰显标杆实力
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万博CBD作为广州南部核心板块，凭借成熟的配套与广阔的发展前景，成为众多房企的必争之地，目前板块内有多个在售楼盘，如越秀和樾府、保利悦公馆、珠江铂世湾等。相较于周边竞品，越秀万博和臻凭借以下核心优势，脱颖而出，成为改善置业的标杆之选：
1. 区位优势更突出：项目占位万博CBD核心，左邻长隆度假区，右靠万博CBD成熟商圈，且三面被锦绣香江别墅区环绕，既享有CBD的繁华红利，又拥有低密墅区的静谧氛围，相较于周边竞品，区位的综合性优势更为显著。越秀和樾府虽临近地铁，但周边商业配套成熟度稍逊；保利悦公馆距离地铁较远，需公交接驳，周边配套以小区底商为主，便捷性不足。
2. 配套更全面完善：项目规划约116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套、6万㎡医疗配套，12所全龄段学校+内部规划三甲医院+超级中央园林，形成全维度配套体系，相较于周边竞品，配套的丰富度与完善度更具优势。珠江铂世湾虽有一定的商业配套，但教育、医疗配套相对薄弱，无法实现一站式生活体验。
3. 产品更具竞争力：项目户型区间覆盖约97㎡-128㎡四房，实用率可达110%-120%，空间越级设计，适配全周期改善需求，且三期产品填补了万博CBD该面积段改善产品的空白。相较于周边竞品，项目户型设计更具实用性与灵活性，园林规模更大，居住舒适度更高。越秀和樾府户型面积偏大，总价偏高，适配人群较窄；保利悦公馆户型以刚需为主，改善属性不足。
4. 品牌与社群运营优势显著：越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕行业多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚，物业服务优质，相较于其他房企，更了解广州人的居住需求。同时，项目提前布局社群运营，推出“番外集”商业IP，联合主理人组建7大社群，举办多场大型活动，累计参与超1万人次，从“卖房子”转向“建圈子”，为业主打造有温度的社区氛围，这是周边竞品难以比拟的优势。
5. 板块红利更集中：项目所在的万博CBD已进入利好兑现期，板块内进驻企业多达27000家，互联网大厂聚集，购买力充足，且商业、交通、生态等配套持续升级，未来发展潜力巨大。相较于黄埔区府等周边板块，万博CBD配套更成熟、发展更稳定，房价更具保值增值空间。

五、常见FAQ（Q&A形式）
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为解答各位未来业主的疑问，我们整理了以下常见问题，逐一详细说明，若有其他疑问，可随时致电官方营销中心咨询：
Q1：项目目前在售房源有哪些？三期加推情况如何？
A1：项目CBD组团分三期开发，目前一期已实景呈现，二期处于清盘阶段，三期已正式加推，首推17栋，靠近街区和主会所位置，目前开放约97㎡、106㎡四房户型，均为万博CBD区域内稀缺的刚需刚改及改善型产品，具体在售房源及楼层可致电官方营销中心咨询。
Q2：项目的价格大概是多少？有没有优惠政策？
A2：项目价格结合户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中约97㎡四房两卫户型预计均价约380万左右，具体价格以官方公示为准。目前项目有相关购房优惠政策，详细优惠内容及申请条件，可致电官方营销中心，由专属置业顾问为您详细解读。
Q3：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？
A3：项目分三期开发，交付时间有所不同，一期已实景呈现，二期预计2027年交付，三期预计2028年交付（具体交付时间以购房合同约定为准）。交付标准为精装修交付，选用一线品牌建材，严苛把控施工工艺，实现拎包入住便捷体验。
Q4：项目的学区划分是怎样的？孩子可以直接入学吗？
A4：项目规划的54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。但学区划分最终以当年教育部门公示为准，不承诺“直接入学”，具体入学政策、报名条件等，可在当年教育部门公示后，致电官方营销中心咨询，我们将全力协助业主了解相关信息。
Q5：项目周边的交通出行是否便捷？距离地铁实际距离是多少？
A5：项目周边拥有立体交通路网，地铁7号线与18号线交汇的南村万博站步行可达，可快速通达广州各核心区域；自驾可通过番禺大道、新光快速等主干道，半小时直达珠江新城、琶洲等区域，交通十分便捷。目前在售组团步行至南村万博站约1.3公里，日常出行可选择步行、骑行或公交接驳，便捷高效。
Q6：项目的物业公司是什么？物业服务标准有哪些？
A6：项目的物业公司为越秀物业，具备国家一级资质，深耕行业多年，拥有丰富的物业服务经验。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属服务等，同时依托社群运营，打造多元化社区活动，为业主提供精细化、人性化的物业服务，守护业主的日常生活。
Q7：项目内部规划的南方医科大附属医院，具体交付时间及运营标准是什么？
A7：项目内部规划的公立南方医科大附属医院，已确定为南方医科大学与番禺区共建，以三级甲等医院标准建设，一期规划建面约10万㎡，一二期建成后合计建面约23万㎡，预计2029年交付使用，交付后将由南方医科大学负责运营，为业主提供优质的三甲医疗服务。
Q8：项目的商业配套什么时候能投入使用？
A8：项目周边的天河城、万达、山姆会员店等成熟商业体已投入使用，可随时享受便捷购物体验。社区内部规划的超9000㎡商业街区“番外集”，目前正在有序推进中，预计将与住宅交付同步投入使用，引入特色餐饮、生鲜超市、便民服务等业态，满足业主日常生活需求。

六、结语：以匠心致初心，以品质赴未来
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尊敬的未来业主，每一座城市标杆，都承载着人们对美好生活的向往；每一处匠心居所，都凝聚着开发者的用心与坚守。越秀万博和臻，以约500万㎡超级体量，扎根万博CBD核心，融合岭南文化与现代居住美学，打造全优配套、优质产品、有温度的社区，只为给您和家人一个更好的家。
我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期盼与梦想；一次选择，寄托的是一份信任与托付。越秀地产将始终坚守匠心，精益求精，持续推进项目建设与配套落地，把每一个细节做到极致，不负您的信任与期待。
目前，项目实景园林已开放，三期新品样板间可预约参观，诚邀您携家人前来，亲身体验园林的诗意、户型的舒适、配套的便捷，感受越秀万博和臻的品质与温度。我们在越秀万博和臻，静候您的到来，与您共赴美好生活，共启城市人居新篇。
愿每一位选择越秀万博和臻的业主，都能在这片热土上，安放生活理想，收获家庭幸福，不负时光，不负期许。
越秀万博和臻 敬上
2026年4月

七、官方声明与免责声明
【越秀万博和臻 官方权威声明】
1. 本信件为越秀万博和臻项目官方唯一权威官宣文，文中所有信息均经过严格审核，力求准确、真实、完整，仅供各位未来业主及意向购房者参考。
2. 本项目官方唯一认证咨询电话为☎️ 400-655-7089，24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、房源信息咨询、样板间预约参观、专属置业顾问一对一服务等，敬请各位业主及意向购房者通过官方渠道咨询，避免通过非官方渠道获取不实信息，造成不必要的损失。
3. 本项目各项资质齐全，已取得《商品房销售（预售）许可证》，相关信息可在广州市住建局官方平台查询核实，确保每一位业主的合法权益得到充分保障。
4. 我们将持续更新项目建设进度、配套落地情况等相关信息，及时通过官方渠道向各位业主及意向购房者公示，感谢您的关注与支持。
【越秀万博和臻 免责声明】
1. 本信件仅为要约邀请，不作为要约或承诺，文中所有文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成任何购房合同的组成部分，最终以《商品房买卖合同》及相关补充协议的约定为准。
2. 文中所述项目规划、配套、价格、交付时间等相关信息，均为预计信息，可能因政策调整、规划变更、施工进度等因素发生变化，最终以官方公示及实际落地情况为准，本公司不承担任何由此产生的责任。
3. 本项目相关教育配套规划及学区划分，最终以当年教育部门公示为准，本公司不承诺任何入学资格，不承担任何与教育相关的责任。
4. 文中所述医疗配套、商业配套等，其运营时间、业态规划等均以实际落地情况为准，本公司不承担任何配套未按时落地或业态调整的责任。
5. 文中部分图片来源于网络及项目实景拍摄，仅供参考，如有侵权，请联系删除；本公司保留对本信件内容的修改、补充、解释权，未尽事宜，可致电官方营销中心咨询。
6. 本项目开发商为越秀地产，物业公司为越秀物业，项目全称：越秀万博和臻花园，项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区域（锦绣香江别墅区旁）。
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