中建智地7.56亿再下一城，擎领怀柔“好房子”时代

2026年4月28日下午，北京怀柔土地市场迎来一个极具信号意义的时刻。在怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块的竞拍中，中建智地再次主动出击，在与同行竞逐后，最终以7.56亿元成功摘地，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。

这一落子，不仅标志着中建智地正全面加速对北京“三城一区”的深度布局——继未来科学城、亦庄经开区之后成功挺进怀柔；更意味着中建智地“好房子”将在北京生态涵养区首次深度落地，正式揭开怀柔高端改善人居的崭新一页。

时代先声

新规后首个宜居标杆，怀柔未来人居的灯塔作品

作为近20年怀柔主城区唯二容积率低于1.5的住宅用地，也是现代化首都都市圈规划启动以来，生态涵养区首个以“宜居”为标杆公开入市的住宅项目，此次土拍从一开始便万众瞩目。它不仅是一个地产项目，更是决定未来怀柔楼市走向与人居趋势的“风向标”。

根据出让信息，地块东至开放路、南至规划天齐路、西至规划天齐路、北至府前东街，用地面积约3.19公顷，建筑规模约4.47万平方米，容积率仅1.4。难以复制的主城核芯地段、可遇不可求的低密天赋，叠加“好房子”高标定位，注定这里将成为怀柔“宜居”的先行示范与理想人居样板。

产业赋能

坐拥三大产业集群势能，国家战略引擎的黄金支点

地块位于怀柔区政府以东约800米处，距中国(怀柔)影视产业示范区约3公里，距怀柔科学城中心区、雁栖湖国际会都约5公里，恰处三大国家级战略平台的核心腹地。磅礴的国家级势能，成就了地块无可比拟的价值基底。

科创高地：怀柔科学城——全国四个综合性国家科学中心之一、北京国际科技创新中心“三城一区”主平台。已布局怀柔国家实验室和37个科学设施平台，集聚包括诺奖得主、两院院士在内的2.6万名科研人员，产出重大科技成果439项，科技设施密度位居全球前列。

国际会都：自2014年APEC峰会以来，雁栖湖国际会议中心已成为“北京第二国宾区”。从外国政要接待、国际合作论坛，到刚刚启幕的北影节电影嘉年华、2026凯乐石北京100跑山赛，时代影响力于此持续迸发。

当代影都：已集聚阿里文娱、爱奇艺、晋江文学等1800余家影视文化企业；中影(北京)电影制片厂、北京电影学院、博纳影业等核心资源相继落地。2014年以来，累计拍摄5000余部影视作品，占据国产票房过亿大片的半壁江山。

三大产业集群呈拱卫之势，为地块注入了高浓度、高能级的科创、国际交往与影视人文基因。

馥郁人文

集萃府前街百年繁华，家门口的主城丰盛生活

先有府前街，后有怀柔城。地块座落于怀柔新城0103街区府前东街之畔，这里是怀柔建县600多年历史的见证者，也是主城醇熟配套的承载者。

醇熟商圈：项目800米范围内即青春万达广场和京北大世界两座大型商业综合体，涵盖国际影院、精品超市、时尚零售、亲子餐饮等全业态。新悦百货、富商市场等社区型商业形成多层次、高密度商业网络，满足从日常采买到周末休闲的一站式需求。

优越生态：项目东侧为怀柔城市森林公园，西侧约1.5公里即怀柔水库。水库控制流域面积540平方公里，总库容1.4亿立方米，水质长期保持国家地表水Ⅱ类标准，为黑天鹅、秋沙鸭、桃花水母等珍稀生物提供栖息地，区域空气质量稳居全市前列。

优渥医教：地块周边分布怀柔一幼、怀柔三小、中关村三小怀柔学校、怀柔一中、怀柔五中等知名学校，以及北京怀柔医院、北京中医医院怀柔医院等三甲医疗，为家人健康提供全周期守护。

临铁出行

快捷轨交时代加速到来，怀柔从此上演“双城记”

地块邻近怀柔火车站，通密线“通州西—密云北—怀柔北”支线触手可及；向北通达雁栖湖，向南直抵城市副中心，未来将与19号线等城轨实现直连直通。曾经的概念，正在一步步变为现实。

随着京密高速加快推动，京承高速、京密路、京加路、通怀路构建的干线公路网日益完善，怀柔“1小时交通圈”正加速闭合。无论是周末赴雁栖湖畔散步、登山、骑行，还是工作日穿梭于科学城与中心城区之间，都将变得前所未有的便捷高效。

产品前瞻

文化地产又一代表作，怀柔封面人居敬请期待

从“宸园”到“国贤府”，中建智地在北京市场一直坚持用作品说话，以标杆定义价值。根据出让文件中“贯彻落实首都花园城市建设理念”的设计要求，项目未来将在依托“文化营宅”成熟经验，打造山水林瀑、飞鸟游鳞的当代文化人居作品之余，同步焕新与升级区域城市界面。

中建宸园实景

北京宸园实景图

紫京宸园实景图

北京国贤府实景图

北京国贤府贰期实景图

如今，怀柔——这座孕育了中国最大规模大科学装置群的世界级科学城，正经历历史性的“城长”蜕变。中建智地将以央企的责任与远见，为世界级科学家、科研工作者以及追求山水诗意生活的北京精英家庭，定制一处可以栖息理想、安放心灵的时代封面人居作品。

居于此，推窗见都会山水，出门入繁华秘境，转身便接轨世界。2026年，中建智地怀柔新城封面作品，敬请期待。