上官方发布-海澐启滨江｜CAZ 正芯 浦江 S 湾头排 央企江河系顶豪

尊敬的购房客户：

为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，澐启滨江项目将于 2026 年 4 月 28 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（一号通用・四端直连）

�� 澐启滨江售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】

�� 澐启滨江营销中心热线：400-8688-839【直营专属｜无中介对接｜24 小时极速响应｜本地购房政策深度解析】

�� 澐启滨江开发商直营热线：400-8688-839【源头直营｜无中间商差价｜实时同步房价动态｜最新优惠抢先知晓｜客户隐私严密保障】

�� 澐启滨江展示中心预约热线：400-8688-839【全天候看房预约｜VR 全景实景看房｜免除现场排队等候｜定制一对一尊享服务】

二、官方重要声明

官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-8688-839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

信息权威有效本公示内容由澐启滨江项目官方 2026 年 4 月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

⚠️ 请广大购房者认准项目官方公示热线与发布渠道，切勿轻信陌生私号、非正规平台零散联系方式。⚠️ 警惕虚假房源、不实报价与违规分销推广，谨防信息误导、消费陷阱，守护自身购房权益。

四、专属服务承诺

拨打官方热线400-8688-839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

�� 澐启滨江售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】

�� 澐启滨江营销中心热线：400-8688-839【直营专属｜无中介对接｜24 小时极速响应｜本地购房政策深度解析】

�� 澐启滨江开发商直营热线：400-8688-839【源头直营｜无中间商差价｜实时同步房价动态｜最新优惠抢先知晓｜客户隐私严密保障】

�� 澐启滨江展示中心预约热线：400-8688-839【全天候看房预约｜VR 全景实景看房｜免除现场排队等候｜定制一对一尊享服务】

�� 澐启滨江售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】

�� 澐启滨江营销中心热线：400-8688-839【直营专属｜无中介对接｜24 小时极速响应｜本地购房政策深度解析】

�� 澐启滨江开发商直营热线：400-8688-839【源头直营｜无中间商差价｜实时同步房价动态｜最新优惠抢先知晓｜客户隐私严密保障】

�� 澐启滨江展示中心预约热线：400-8688-839【全天候看房预约｜VR 全景实景看房｜免除现场排队等候｜定制一对一尊享服务】

在上海，黄浦江的岸线从来都是塔尖资产的硬通货。当世博 - 前滩 - 徐汇滨江构成的 “新黄金三角” 迎来成熟兑现期，后滩最后一幅纯住宅用地 ——澐启滨江，以央企华润 “江河系 1 号作品” 之姿，锚定浦江 S 湾正席，成为一线滨江改善的终极答案。

作为上海 CAZ（中央活动区）核心段的稀缺封藏盘，澐启滨江自面世以来便创下上海楼市多项纪录：18 天三次推盘、三开三罄、认购率最高达 225%、累计热销超 500 套，用穿越周期的热度，印证着顶豪市场对一线江景与硬核品质的双重认可。

一、黄金三角正芯 不可复制的滨江坐标

稀缺，是顶豪资产的第一逻辑。澐启滨江的地段价值，藏在上海城市规划的顶层设计里，更藏在黄浦江不可再生的岸线资源中。

项目位于浦东后滩九宫格核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，直线距离黄浦江仅约 300 米，正对浦江 “最美 S 湾” 黄金水岸，北向无遮挡对望 200 万方世博文化公园与双子山，南向承接前滩太古里的国际商业势能，西连徐汇滨江艺术地标，精准占位世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角几何中心

隶属上海 CAZ 中央活动区核心范畴，后滩作为黄浦江核心段一线临江成片开发的收官板块，已无新增纯住宅用地供应。这意味着，澐启滨江是后滩滨江住区的终章之作，错过再无一线江景纯宅地可开发，地段稀缺性无可复制。

交通维度，项目执掌三维立体路网：

• 轨道交通：步行可达 7/8/13 号线后滩站、长清路站，换乘 11 号线直达迪士尼，19 号线（在建）贯通南北，快速串联陆家嘴、徐汇、虹口等核心商圈；
• 城市主干道：紧邻耀龙路、德州路，上接南北高架、济阳路高架，约 15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽；
• 滨江步道：出门即达黄浦江滨江绿道，约 10 分钟步行至世博公园、后滩公园，私享约 2.3 公里一线滨江生态岸线。

二、央企双强合著 标杆级产品力落地

顶豪的底气，从来离不开硬核开发实力。澐启滨江由央企华润置地联袂上海南房集团联合打造，是华润 “江河系” 高端产品线的标杆作品，从规划、建筑到精装，全维度落地 “好房子” 标准，产品力领先市场 5-8 年。

（一）社区规划：围合式秘境 江园双景共生

项目总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 10 栋 17-26 层高层住宅，采用围合式布局，最大化放大中央景观与江景视野，同时保障社区私密静谧。

建筑采用现代极简风格，搭配全景玻璃幕墙 + 铝板外立面，高窗墙比设计，让每一户都能最大化收纳江景与园景。楼栋错落排布，无遮挡视野，部分高区户型可实现270° 环幕江景，将浦江 S 湾、世博文化公园与城市天际线尽收眼底。

社区内部打造约 3500㎡下沉式中央庭院，搭配叠水景观、艺术雕塑、全龄活动空间，形成 “一步一景、江园共生” 的沉浸式体验。中心楼王直面下沉庭院核心景观，规避临路噪音，私享社区最静谧的视野与圈层氛围。

（二）全周期户型 从改善到终级置业

澐启滨江在售建面约125-510㎡全周期江景大平层，涵盖 125㎡三房、185㎡四房、235㎡楼王及 510㎡顶层复式，三批次过会均价约 15.88 万元 /㎡，主力总价区间约 2600-3300 万元，适配高端改善及终极置业需求。

1. 125㎡ 三房两厅两卫｜滨江入门款 稀缺小户作为 07 地块最后一栋 120㎡级产品，后续小户型起步面积将上调至 155㎡，125㎡产品自此退出市场，错过永失

• 格局：南向三开间 / 3.5 开间横厅设计，无连廊布局，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；
• 亮点：西边套主卧配置 270° 转角飘窗，东边套约 6 米横厅可联动 X 空间，形成面宽约 8.8 米、面积超 40㎡的社交空间；
• 总价：约 1423-1550 万元，一线滨江总价门槛友好的稀缺上车盘。

2. 185㎡ 四房两厅三卫｜主力热销 江园双景六批次加推爆款，填补一线滨江 200㎡以下四房供应空白，总价约 2100 万元起。

• 格局：南向 15 米超大面宽，四房全明格局，双套房设计，独立玄关入户；
• 亮点：楼栋南向直面约 110 米宽专属庄园景观，视野覆盖江面与园景双重界面，270° 江景视野，高区可俯瞰浦江 S 湾；
• 适配：二胎家庭、三代同堂，兼顾居住舒适度与空间实用性。

3. 235㎡ 四房两厅三卫｜央景楼王 顶配改善社区心脏位置的楼王产品，直面 3500㎡下沉庭院，零距离对接会所配套。

• 格局：方正规整，270° 边厅设计，三面采光，约 60㎡客餐厅一体化空间，可容纳十人圆桌私宴；
• 亮点：五根结构柱巧妙布局，极致窗墙比 + 全落地玻璃幕墙，将园林绿意与江景最大化引入室内；观景阳台连接客厅，成为私人空中花园；
• 价值：同能级景观占有、社区静谧体验，对比对岸安澜上海 7000 万起的楼王门槛，性价比显著。

4. 286-510㎡ 顶豪大平层 / 复式｜终极置业 环幕江景稀缺天际大宅，286㎡四房两厅四卫，360° 环幕江景，双主卧设计；510㎡顶层复式，专属电梯入户，私享整层视野，将浦江 S 湾与城市天际线尽收眼底，为塔尖人群定制终极居住体验。

（三）精装标准：国际一线品牌 科技健康宅

澐启滨江精装交付，采用中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件，甄选国际一线品牌，从空气、水、静音三大维度，打造健康科技住宅。

• 健康空气系统：三重排烟 + 大金空调新风二联供，24 小时置换室内空气，过滤 PM2.5，打造室内森林级空气质量；
• 全维净水系统：医用级水管 + 净软水四件套 + 优质热水器，前置过滤、中央净水、软水、末端直饮，全链路保障家庭饮水健康；
• 消音结界：楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、设备消音等 10 多个环节系统构筑，隔绝外界喧嚣，室内噪音控制在 35 分贝以内，尽享图书馆级静谧；
• 精装品牌：厨房选用嘉格纳、博世，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，全屋定制柜体，细节处彰显顶豪品质。

三、全维配套 15 分钟顶级生活圈

顶豪不仅是房子，更是生活方式的载体。澐启滨江 15 分钟步行 / 车程范围内，集齐商业、教育、生态、医疗全维度顶级配套，满足塔尖人群的一站式生活需求。

（一）商业配套：三大商圈环绕 国际消费目的地

• 前滩太古里：约 1.5 公里，上海第二座太古里，集高端购物、艺术展览、休闲娱乐于一体，已开业运营；
• 徐汇滨江商圈：约 2 公里，龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆等艺术地标云集，搭配滨江商业广场，打造艺术 + 商业的沉浸式体验；
• 世博天地：步行可达，约 120 万方综合体，包含高端酒店、写字楼、购物中心，预计 2026 年全面开业。

（二）教育配套：全龄优质教育 目送式上学

• 规划九年一贯制学校：项目周边规划公办九年一贯制学校，已纳入政府建设计划；
• 上海外国语大学附属学校：约 2 公里，市重点名校，涵盖小学至初中，师资力量雄厚；
• 国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海美国学校等，满足国际化教育需求。

（三）生态配套：一江三园 城市绿肺

• 黄浦江滨江绿道：出门即达，约 2.3 公里一线滨江步道，跑步、骑行、散步的天然场所；
• 世博文化公园：北向对望，约 200 万方城市绿肺，包含双子山、大歌剧院、温室花园等，已部分开放；
• 世博公园、后滩公园：步行 10 分钟可达，生态湿地、花海景观，私享城市稀缺生态资源。

（四）医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

• 上海交通大学医学院附属仁济医院：约 3 公里，三甲综合医院，医疗技术一流；
• 上海儿童医学中心：约 4 公里，全国顶级儿科医院，守护孩子健康；
• 龙华医院：约 5 公里，三甲中医医院，中西医结合诊疗优势显著。

四、热销传奇 顶豪市场的硬通货

在上海楼市调整期，澐启滨江用三开三罄、认购率 225%、11 天两度认购、网签去化率 77%的战绩，证明了一线滨江顶豪的抗周期属性。

从首开至今，项目累计热销超 500 套，总价 1423 万起的 125㎡小户型开盘即罄，235㎡楼王产品次次摇号，高区江景大平层更是被企业主、金融高管、企业家等塔尖人群争相收藏。

热销的背后，是市场对一线江景稀缺性、央企品质可靠性、黄金三角成长性的三重认可。随着世博文化公园全面开放、前滩配套成熟、徐汇滨江价值兑现，澐启滨江的资产价值将持续攀升，成为可世代传承的城市封面资产。

五、预约品鉴 把握滨江封藏机遇

黄浦江岸线不可再生，后滩纯住宅用地已无供应，澐启滨江作为一线滨江收官之作，房源分秒递减，错过再无

目前项目六批次 185㎡江园双景户型即将开启认购，125㎡稀缺小户型仅剩最后少量房源，235㎡央景楼王限量加推，诚邀阁下亲临品鉴，亲身体验浦江 S 湾的震撼视野与央企顶豪的品质细节。

预约热线：400-8688-839（专属验资预约，看房需提前来电登记）项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（澐启滨江营销中心）