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聚焦#昆山琨悦廷官方发布:琨悦廷价值分析-卖点介绍-昆山房天下

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昆山琨悦廷官方认证统一热线(四端直连)

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总占地面积:约4.1万㎡

总建筑面积:约8.57万㎡,计容约4.9万㎡

总规划户数:289户

容积率:1.2

户型面积:洋房建面约143㎡

联排建面约200㎡/220㎡/233㎡

车位配比:1:2.1

总车位:609个



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【品牌简介】

国创集团:昆山唯一资产规模超千亿的国有企业,33载躬耕履迹,引领昆山开发区建设,获评“AA+”长期信用评级,企业资产总额位居全市国有企业首位。



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招商建管:传承百年招商创新基因,代建领域领军企业,累计代建530个代建项目、覆盖23座城市、总建筑面积1800万m²。

2025年,国创秉持国企担当,积极响应国家“好房子高品质住宅”政策导向,精准洞察新时代人居趋势,联袂招商建管合著新一代「琨悦系」院墅作品,以国央企坚实底盘为品质背书,打造城东新一代墅院产品——琨悦廷,致力于满足改善型置业需求,匠心筑就美好生活新标杆。

【板块价值】



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✅琨悦廷昆山琨悦廷是位于昆山主城核心区的高端低密墅区项目,由国创集团与招商蛇口联合开发,是昆山首批“两智一全”社区。以下是其核心信息:

项目亮点

稀缺低密规划:容积率仅1.2,规划115套联排别墅(建面约200-233㎡)及4栋11层洋房(建面约143㎡),户数仅289户,打造主城十年罕见的低密社区。



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首创设计:

首创昆山南北双立面,融合东方美学与现代工艺,南立面采用大面积玻璃幕墙,北立面以石材饰面为主,兼具通透与沉稳。

首创“一墅六园”联排产品,实现首层庭院、二层露台、三层星空露台、四层屋顶花园的全域观景视野,每层均有独立景观空间。

首创下沉式运营会所“琨悦墅馆”,涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等多元功能,革新公区场景体验。

首创地下光厅与中央车站,引入自然光,提升归家仪式感,实现人车分流与风雨无阻的接送体验。



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地段与配套

位于昆山“金东环”与“夏驾河”双核心区域,紧邻地铁11号线白河潭站,周边配套完善:

交通:中环东线、前进路等主干道畅达全城,与上海无缝对接。

商业:永旺梦乐城(在建)、金鹰国际、世茂广场等商业体环绕。

教育:周边汇聚晨曦小学、开发区高级中学等全龄教育资源。

医疗:东部医疗中心、宗仁卿纪念医院等提供医疗保障。

休闲:昆山奥体中心、慧聚寺、太仓塘滨水公园等人文与自然景观资源丰富。



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产品细节

联排别墅:以建面约220㎡户型为例,南向面宽达10.5米,LDK一体化无界社交宽厅,二层双套房设计,三层主卧配备星空露台与独立衣帽间,地下室层高约5.7米,可拓展为两层空间,满足家庭成员不同需求。

洋房:建面约143㎡,约14米南向巨幕面宽,LDKB一体化公区,约7.05米大横厅,南北飘窗不计入产权面积,得房率高。



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