房子已经明显过剩，为什么现在还不停的盖房子？内行人解释清楚了

你是不是也有这样的疑问？小区里的空置房随处可见，售楼处也没几个人买房，明明房子早就已经够住了，可为什么现在还不停的盖房子？我卖房子快15年了，说句良心话，现在的楼市，已经不是简单的供需失衡问题了，而是牵扯到经济、财政、债务、民生、产业等多重因素的复杂问题，今天这篇文章我就带大家一起来聊聊背后的逻辑，争取一次性给大家说清楚。

首先我们需要明确一个核心问题，就是我们常说的房子过剩，其实是总量过剩，但结构性缺失还是存在的，而非所有的房子都过剩。

根据国家统计局的数据显示，现在我国的城镇住房套户比已经超过1.1，也就是说，按照现在的房子总量来计算，分摊到全国所有的家庭，平均每户家庭都是可以分到1.1套房子的！另外，还有数据显示，截至目前，全国的商品房待售面积曾连续增长52个月，三四线城市，以及大多数的小县城，空置率普遍在20%以上，有些人口流失严重的小县城，空置率甚至已经突破40%，所以，从房子总量上来看，现在的房子确实已经明显过剩。

‍但你要清楚的是，这种过剩其实是不均衡的，也就是我说的结构性缺失。一边是人口流失严重的小城市，房子没人买、没人住；而另一边是一线城市、强二线城市的核心地段、优质学区、以及配套完善的房子，这样的房子现在仍然是供不应求，比如北京、上海、杭州等城市，有些核心区的新房开盘依旧需要摇号才可以买到！这就是结构性缺失！缺的是什么？缺的是位置好、配套全、品质过硬的房子，而不是遍地都是的普通住宅。所以，开发商和地方，依旧会在有真实需求的区域推进新房建设，这才是真实的市场需求逻辑。

更深层次的原因，还有地方财政对土地的高度依赖！过去多年，土地出让一直都是地方财政的重要支柱，比如2021年，全国的土地出让收入就达到了8.7万亿元，即便到了2025年土地出让收入已经降至4.15万亿元，但不可否认的是，这部分收入依旧占地方收入的大头！对地方来说，卖地就能获得直接财政收入，有了钱，才能搞基建，才能给公务员发工资，才能做公共服务，目前来看，确实还没有其它更好的方式能代替这部分财政收入，地方其实也是没办法，哪怕市场不好，大多数城市也很难立刻摆脱这种模式。

除此之外，不管大家怎么反感房地产，怎么怨恨房地产，但你不能否认的是，房地产现在仍然是国民经济的压舱石，它的产业链带动作用仍旧是无可替代的！因为房地产行业直接关联钢铁、水泥、建材、装修、运输、家电、家具等上下游60多个行业。

有数据显示，每1亿元的房地产投资，就能带动GDP增长约1.5亿元，而且还能解决数千万人的就业问题，从建筑工人，到设计师，再到房产中介、装修工人等等，哪个不依附于这个行业？在经济增速放缓，其它产业增长动力不足的时候，维持一定规模的房地产开发投资，就是稳增长、稳就业最直接有效的方式，所以，即便现在房子总量过剩，也不能对房地产开发一刀切，只能是逐步放缓，但还要保证产业链和就业的稳定。

另外，开发商也有不得不继续盖房子的原因！现在很多楼盘，其实从拿地开始，就已经绑定了银行贷款、供应商欠款以及购房者的预付款等等，一旦项目停工烂尾，那么立马就会引发各种债务违约、资金链断裂的问题，到时候，不仅开发商会破产，还会导致供应商拿不到货款，购房者收不到房子等一系列的社会风险问题。尤其是之前不少出险的房企，比如碧桂园、融创等等，目前都在推进债务重组，只有继续完成项目建设，才能通过销售回款慢慢偿还债务，实现企业风险的软着陆！这虽然是无奈之举，但也是最稳妥的选择。

最后，就是城市的不断发展，也是盖房不停的原因之一！很多城市为了发展，会提前规划新区、新城，或者修路、盖楼、完善各种配套等等，目的是提前布局，吸引产业和人口流入。虽然当下的房子总量已经明显过剩了，但城市管理者赌的是未来的人口和产业，希望用完善的城市配套去吸引资源，从而带动区域发展，提高区域内老百姓的幸福感。

说到底，房子已经明显过剩，现在却还在不停的盖房子，这不是某一个人的决策，而是财政惯性、产业依赖、债务风险、城市规划等多重因素共同作用的结果，也是过去房地产发展模式的惯性延续！不过随着政策的不断调整，这种局面正在改变，比如自然资源部就已经明确表示，要严控新增建设用地用于商品房的开发，多地也开始收购存量房用于保障房，未来的房地产必将慢慢回归居住属性，盲目建房的现象会越来越少，市场也会越来越理性，真正实现“房住不炒”！对此，你怎么看？