海成金开郡：约70㎡赠送+约330m楼间距，金开大道迎“郡系”新作

克而瑞数据显示，2026年一季度重庆中心城区新规住宅成交规模同比上涨138%，成为改善市场的绝对主力。这一增长背后，是新规住宅产品力的持续迭代：

空间迭代：通过高赠送、少承重墙等设计，解构固化空间，带来更高自由度与实得率；

景观迭代：将顶壕产品的配置（如生态景观）下放至改善面积段，提升“质价比”；

场景迭代：打破传统功能区隔，将情绪感受与场景体验置于产品的前序位置。

当“高赠送”“生态景观”“场景营造”成为新规产品的标配，什么样的项目才能真正 突出重围 ？

在重庆2026新规好房产品赛道上，于空间、景观、场景任一维度做到极致，并不鲜见。但能同时在三个维度都做好做优、且均衡落地的，实属难得。

而海成金开郡，正是这样的全能选手。

△图：海成金开郡意境图

作为 继云湖郡、江帆郡之后，海成落子金开大道的第三座 “郡系”作品 ， 其最大约 330米超阔楼间距、约4000㎡生态湖景、以及高赠送高得房率的空间创新，叠加南法度假园林与全维生活场景营造，实现 「 产品、景观、场景」三重升维，以成熟的郡系 3.0产品力，为新规时代改善人居树立价值新标杆。

海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台及飘窗的极致利用，将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。

得房率上，当前重庆新规产品得房率普遍在120%左右，赠送空间多在30-40㎡以内，而海成金开郡的户型实得空间在48-70㎡左右，对比其他产品多出了近一个卧室套房的空间。其210㎡产品，赠送面积约为53㎡另有约17㎡的独立电梯，相当于赠送了近70㎡的阔绰客厅。该户型作为极致改善户型，是新规四代宅产品，平层客厅挑高约6.3米，采用对景玄关，归家仪式强；拥有灵活独立的X空间，餐客厅实现270度采光，中西双厨可无缝切换。

△图：海成金开郡建面210㎡户型图

△图：海成金开郡建面210㎡客厅意境图

其143㎡户型赠送空间约45㎡，另配置约15㎡独立电梯前室，实得面积对标传统180㎡+大平层，赠送率处于市场第一梯队。该户型四房三卫，独立光厅入户。双套房设计，主卧180度采光，空中岛院作为X空间可改5房。

△图：海成金开郡建面143㎡户型图

不过，金开郡并未止步于“送得多”，更追求“用得好”。多功能平台、设备平台、飘窗的系统性规划，确保每一处赠送均可纳入实际生活场景，而非数据堆砌。

在户型成长性上，金开郡采用少承重墙设计，以建面119㎡的户型为例，户内几乎无承重墙布局，可根据业主喜好在多种方案中随意切换。

方案一：双套房+次卧儿童房，形成正三房布局；

方案二：双套房+约63㎡客餐厅，拥有阔绰的家庭活动空间同时保持相对的私密性；

方案三：约38㎡的豪华主卧套房+约70㎡的阔绰客餐厅，适合对极致大空间有需求的家庭和单身人士；

△图：海成金开郡建面119㎡户型图

除了内部空间的灵活性，金开郡在结构基底上同样扎实。全系T2板式设计，户户南北通透。在高得房率之外，通风采光的物理性能同步保障，避免为追求赠送率而牺牲居住舒适度。

为将生活尺度及美感与国际顶尖的居住品质看齐，海成金开郡在园林景观的呈现上不遗余力。项目采用围合式建筑布局，牺牲楼栋数量换来最大约330米的极阔楼间距，而中心城区楼间距普遍约30-150米，金开郡超出2倍有余。

物理距离的拉长，带来的是户户无对视干扰、私密性最大化及充分的南向采光面，每一扇窗外都无遮挡。同时围合式布局实现了“栋栋瞰景”的均好性，避免了传统阵列式排布的资源倾斜。

△图：海成金开郡楼间距示意图

景观方面，海成金开郡以南法度假风情的归家轴线，完成从“城市”到“度假”的情绪转场。主入口界面尺度约300m，约6m高仪式景墙界定社区内外。穿过大门，300m蓝花楹阵列构成归家第一重视觉长廊。随后，普罗旺斯花园会客区以对称树阵与精工花池承接视线，地中海风格的植被层次在此徐徐铺展。

△图：海成金开郡主入口示意图

行至动线深处，视野骤然打开——约4000㎡无界生态湖区在围合式建筑的中心位置展开，湖面与天际线交融，形成水天相接的视觉落点。

湖区并非传统意义上的观赏型水景。项目引入海成在多个标杆项目成熟应用的“清水型全生态水质净化与水下生态系统平衡构建技术”，实现湖水自净与零能耗维护，达到“纯生态、无污染、0能耗”的有机循环。

△图：海成金开郡湖景示意图

而环湖步道、滨湖聚场、24h度假体验环依次嵌入湖岸线。四大景观节点串联两大架空层会所，形成全时、全龄、全域的环湖生活场景——

晨间，宅间花园串联湖面薄雾与林间光影；

午后，杉林聚场的滨湖卡座成为邻里社交据点；

傍晚，湖心会客厅与下沉休憩平台承载家庭聚会；

入夜，沿湖氛围灯带勾勒岸线，湖面倒映社区灯火。

△图：海成金开郡示意图

这约4000㎡的湖区，正是整个约15500㎡度假园林的景观锚点。 两条环形动线以此为心，串联六园节点，建筑、园林、湖景融为一体，形成“水天相融、无界共生”的整体格局。

在场景打造上，海成金开郡同样注重生活质感的提升。其会所以南法建筑经典的米白色系为主色调，与小区南法风情园林相呼应，营造出雅奢、度假般的氛围。除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，涵盖商务、健身、亲子等功能空间，与会所内部的私宴厅、咖啡会客厅等配套共同构成涵盖社交、陪伴、文化、健康等多元场景的社区空间体系。

△图：海成金开郡示意图

整体来看，金开郡在社区场景打造上不仅强调生活品质与社交互动，更打破了室内与室外、私密与公共的边界，将社区空间进化为有温度、可交互的“生活场域”。

除了产品力的升级，海成金开郡的区位优势构成了其价值底盘。项目位于金开大道龙帆路，周边汇聚了商业、教育与医疗等城市级资源。交通方面，轨道3号线与5号线构成双轨出行链，可快速通达全城；商业上，N37月光之城、宜家奥莱、光环购物中心等成熟商圈环绕，形成高能级商业矩阵；生态上，3300亩园博园、金山公园、翠云公园等多个公园环绕，构建了优越的生态休闲场；教育上，引入八中或南开集团办学的名校资源，提升片区教育品质。

△图：海成金开郡配套示意图

目前，随着重庆整体供地节奏放缓，核心区的土地愈发稀缺。而在配套成熟的金开大道，周边可供开发的土地已十分有限。占据金开大道核心区位的金开郡，其入市将进一步提升该区域的居住品质，为超万户地缘改善家庭革新居住体验。

结语：

海成金开郡不仅是2026新规赛道上的又一力作，更是海成“郡系”产品力集大成的展现。它以极致的得房率兑现空间价值，以生态湖景与超阔楼间距重塑舒居标准，精准回应金开大道沉淀二十年的高端改善需求。项目示范区将于5月正式开放， 随着金开郡的入市，金开大道的改善人居格局必将迎来新一轮的价值重构与标准焕新。

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