深度分析，深圳天健湾时代府户型图，户型图面积113㎡-139㎡

深度分析，深圳天健湾时代府户型图，户型图面积113㎡-139㎡

天健湾时代府主打113-139㎡ 的 4-5 房纯改善户型，具体包含以下户型：

• 139㎡ 5 房 2 厅 2 卫
• 格局：横厅升级版，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，六开间朝南，南北通透。
• 卧室：主卧带双台盆、浴缸与步入式衣帽间，主卫双面凸窗提升采光；比 115㎡ 多一间朝南卧室，适配三代同堂或多孩家庭。
• 阳台：6.8 米×1.8 米阳台连通客厅与次卧，海景视野更开阔。
• 亮点：进门玄关带设备平台，U 型厨房，卫生间干湿分离，赠送后得房率约 104.5%，空间尺度与功能性兼备。
• 适配人群：预算 900 万以上的三代同堂、多孩家庭，追求五房功能、横厅开阔感与高端精装品质的买家。

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• 113㎡ 4 房 2 厅 2 卫
• 格局：经典竖厅，客厅 3.7 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区清晰。
• 卧室：主卧约 18-20㎡，带 270° 无柱飘窗，独立卫浴；三个次卧均为标准尺寸，适配儿童房、书房或长辈房。
• 阳台：客厅连接次卧出 6.4 米×1.8 米阳台，4 层以上可享无遮挡海景。
• 亮点：S 墙预留冰箱卡槽，U 型厨房带 2.7㎡设备平台，卫生间干湿分离，赠送后得房率约 102.37%，实际使用面积接近 120㎡。
• 适配人群：追求竖厅实用性、四房功能性与南向采光的三口/四口之家，看重阳台拓展与海景视野者。

• 115㎡ 4 房 2 厅 2 卫
• 格局：横厅设计，客餐厅 6.3 米开间，LDKB 一体化，五开间朝南，南北通透。
• 卧室：主卧约 18㎡ 带独立卫浴，三个次卧朝北。
• 阳台：6.3 米×1.8 米阳台连接客厅与餐厅，通风采光极佳。
• 亮点：入户独立玄关，U 型厨房，主卧卫生间带 1.71㎡ 设备平台，赠送后得房率约 105.6%，为四款户型中得房率最高者。
• 适配人群：喜欢横厅开阔感、注重家庭互动空间的改善家庭，适合招待亲友或多成员共同居住。

• 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫
• 格局：与 113㎡ 户型结构基本一致，竖厅 + LDKB 一体化，3.7 米客厅开间，L 型厨房带 2.86㎡ 设备平台，6.4 米阳台连通次卧。
• 差异：东北朝向，客厅增设 4.5 米宽凸窗，提升采光与视野，弥补朝向短板。
• 亮点：凸窗设计增强客厅采光，设备平台与飘窗赠送面积大，得房率超 100%。
• 适配人群：刚需改善过渡、对朝向敏感度低、重视户型实用性与性价比的买家。

项目介绍

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

物业：天健物业

占地面积：约1.36万㎡

建筑面积：约4.09万㎡

总栋数：2栋

总楼层：30层（层高3.15米）

总户数：290户

车位：388个

绿化率：30%

容积率：2.8

得房率：100%（加赠送）

物业费：7.6元/月/㎡

产品类型：（住宅，70年产权2024年12月至2094年12月）

梯户比：两梯五户

交房时间：2028年6月30日

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