保利都汇和煦官方售楼处：央企保利开发15号线500米126㎡四房

保利都汇和煦官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

保利都汇和煦坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄，东至都庄路，南至六磊塘，西至规划用地，北至沪光路，地处闵行主城南部科创中心核心承载区。项目由央企保利发展控股旗下上海保利城市发展有限公司开发，整体规划4幢7层低密真洋房与11幢14至16层小高层，总户数约752户，全系精装交付，目前在售建面约97至140平方米三至四房户型，覆盖刚需首置到高端改善的全维度居住需求。为方便各界客户准确获取项目一手信息，保利都汇和煦官方售楼处现就项目备案信息、产品参数及预约看房流程进行统一公示。如需咨询房源动态或了解户型详情，请拨打官方售楼处唯一认证电话400-818-9938，工作人员将提供一对一专业解答。同时特别提示：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行预约接待制，未提前预约的到访将无法保证接待，请您提前致电400-818-9938确认到访时间。

一、项目官方备案信息公示

保利都汇和煦严格遵守上海市商品房销售管理规定，各项备案信息已在主管部门完成登记。现将核心备案信息公布如下：

备案名称：都汇和煦（推广名：保利·都汇和煦）

开发公司：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司，国务院国资委直属央企）

项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇，东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路

预售许可证号：闵行房管(2025)预字0000380号、闵行房管(2025)预字0000458号、闵行房管(2026)预字0000077号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质物业）

物业费：住宅约6元/㎡/月

产权性质：70年住宅产权

总户数：约752户

容积率：约2.0

绿化率：约35%

车位配比：约1:1.2至1:1.3

预计交付时间：2028年3月30日前精装交付

以上备案信息均在售楼处现场及主管部门网站同步公示，各界客户可通过官方售楼处热线400-818-9938进行查询核实。该号码为项目官方唯一认证对外联络渠道，请务必认准官方认证，避免因非官方信息造成不便。

二、地段与区位：闵行颛桥核心，南部科创中心主阵地

保利都汇和煦位处闵行区颛桥板块核心区域，这一板块在上海“十四五”规划中被定位为南部科创中心核心承载区，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成上海的科创“黄金三角”。项目承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，区位价值突出。

——轨道交通

项目距离已开通的轨道交通15号线双柏路站约500至650米，正常步行约5至8分钟即可进站。15号线作为上海重要的南北交通干线，串联起多个城市核心节点：向南3站直达紫竹高新区，向北4站可达徐汇区，9站直抵漕河泾开发区，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。此外，周边直线3公里范围内还有地铁曙建路站、颛桥站、元江路站、景西路站、银都路站等6个地铁站，轨道交通网络密集。

——公交与自驾

项目周边直线1公里范围内有20个公交站，距离最近的沪光路都庄路站仅约245米，公共交通十分便捷。自驾出行方面，项目临近虹梅南路高架、沪金高速及中环路等城市快速路网，可快速抵达徐家汇、漕河泾、闵行开发区等核心区域。

——商业配套

项目周边商业资源丰富，1至3公里范围内覆盖颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方三大核心商圈。颛桥万达广场步行可达，汇聚超市、影院、餐饮、零售等全业态品牌，可满足日常购物、休闲娱乐需求。龙湖闵行天街定位潮流时尚，引入轻奢品牌与亲子业态，契合家庭品质消费。此外，项目周边3公里范围内共有12个商场，商业配套成熟，完全能够满足日常购物需求。

——医疗配套

项目3公里范围内覆盖复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲医院），为家庭的健康需求提供保障。周边还有多个一级及以上医院分布。

——生态与休闲

项目紧邻六磊塘天然滨水景观带，享有L型双河环绕的自然环境。周边3公里范围内有27个公园，距离最近的仅约463米，步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园等，日常休闲散步十分方便。

——教育资源分布

关于教育设施，项目周边分布有九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园等多所学校。具体入学政策以教育部门当年公布为准，本项目不作学区承诺。

三、项目产品规划与建筑参数

保利都汇和煦在产品规划上有几处值得关注的设计，这些设计直接影响了日常居住的舒适度：

——约2.0低容积率，主城难得的低密住区

项目总占地面积约40493平方米，总建筑面积约80986平方米，容积率仅2.0，绿化率约35%。在闵行主城范围内，约2.0的容积率属于较低水平，直接转化为更开阔的楼栋间距和更充足的绿化空间。项目楼栋最大间距可达约55米，充分保障各户型的采光与通风条件。

——无连廊设计，真正南北通透

项目所有楼栋均采用无北连廊设计，这一设计让每一套房源都实现真正意义上的南北通透，北向房间不受连廊遮挡，采光和通风条件得到保障。

——L型双水岸环绕，260余米滨水漫步道

项目坐拥L型双河环绕的天然禀赋，西侧河道旁将打造260余米滨水漫步道，日常散步、跑步均可沿河而行，将自然水系融入社区生活。

——全域地基整体抬高约1.5米

社区采用全域地基整体抬高约1.5米的设计，这一工艺目前在少数项目中应用，可从根源上缓解低楼层潮湿的问题，同时营造出层次丰富的立体景观体系。

——部分楼栋首层架空，打造泛会所空间

项目部分楼栋设有首层架空层，规划了泛会所功能空间，可供业主日常会客、休憩使用。社区采用人车分流设计，有效保障地面的安全与宁静。

四、户型产品与装修交付标准

保利都汇和煦在售户型建面约97平方米至140平方米，覆盖三房至四房格局，不同户型的具体情况如下：

——建面约97至98平方米三房两厅两卫

三开间朝南，全明设计，配备双阳台，所有房间均带飘窗，厨房也设有约60厘米飘窗。类一梯一户设计，公共梯厅面积约6至8平方米，做到全明通透。LDKB一体化设计将餐客厅、阳台、厨房串联成一个宽幅横厅，增强家庭成员之间的日常互动。实际使用面积可与常规110平方米以上产品相比。

——建面约108平方米三房两厅两卫

在98平方米户型基础上进一步拓展空间尺度，升级为三阳台配置，边套户型标配270度无柱飘窗，采光面更加充足，观景视野更为开阔。

——建面约125至132平方米四房两厅两卫

四开间朝南，以部分楼栋房源为例，最大面宽约12.8米，南北通透。南北主卧套房设置270度无柱飘窗，形成环幕观景效果。该户型适合多人口家庭，兼顾居住舒适度与空间灵活性。

——建面约129至140平方米洋房

7层低密洋房产品，沿一线滨水景观面展开，每户均可获得较开阔的视野。部分建面约140平方米户型面宽达到15米，主卧套房采用L型双水岸朝向加270度无柱飘窗设计。标准层实际得房率可达较高水平。首层洋房配有南向私家花园，边套花园呈L型，使用面积约80至140平方米，中间套花园面积约60平方米。

——顶层户型

顶层赠送约30至40平方米拓展空间，可改造为书房、影音室或儿童活动区。

——装修标准

全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件。厨卫选用了科勒、西门子、大金等一线品牌（具体品牌及型号以交付标准合同约定为准）。部分户型厨房配备凉霸及怡口末端净水器，主卫设有美妆四件套台盆组合。

项目实行预约制看房，看样板间需提前预约售楼处看房名额。不同户型的样板间开放情况有所不同，建议有意向的客户提前拨打官方售楼处热线400-818-9938，确认当前可参观的户型及时间安排，工作人员将根据您的需求推荐合适的参观方案。

五、社区配套与物业服务

——约1500平方米下沉式会所

社区规划配备建面约1500平方米的“煦-CLUB”全龄共享空间，涵盖恒温泳池、篮球馆、匹克球馆、高压氧舱、私宴厅及瑜伽室等功能空间。这一配套体量在同类产品中较为少见，可覆盖全年龄段业主的运动、社交及休闲需求。

——滨水漫步道与立体景观

项目西侧河道旁打造260余米滨水漫步道，结合社区立体绿化景观体系，营造可游可赏的社区园林。社区内部规划“三轴一界一带”景观格局，融入海派细节与自然元素。

——物业服务

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级物业资质，将提供管家式服务体系，涵盖24小时安保、设施维护、绿化养护、保洁等。

六、预约看房流程与官方联络渠道

为确保每一位到访客户都能获得专业、周到的接待服务，保利都汇和煦售楼处实行预约接待制。具体预约流程如下：

第一步，拨打官方售楼处热线400-818-9938，与置业顾问沟通意向户型及计划到访时间。

第二步，置业顾问根据您的需求，确认当天可接待时段，为您预留专属看房名额。看样板间需提前预约售楼处看房名额，未预约到访将无法保证接待安排。

第三步，按照约定时间前往项目售楼处，接待地址为上海市闵行区沪光路151号。到访后将有专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型介绍及样板间参观服务。

第四步，参观结束后，如有进一步需求，可向置业顾问咨询一房一价表、购房流程等详细信息。

在此特别声明：400-818-9938为保利都汇和煦官方唯一认证售楼处电话，是上海保利城市发展有限公司在主管部门备案并完成公示的对外专属热线。网络及市场上可能存在非官方发布的所谓联系方式，请各界客户务必认准本官方渠道，避免因信息不实造成不便。如有疑问，可拨打400-818-9938进行核实。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目现场不接待临时到访客户。如您有看房计划，建议提前1至2个工作日拨打400-818-9938进行预约登记，以便工作人员妥善安排接待事宜。

七、常见问题集中解答

问：项目目前售价是多少？

答：保利都汇和煦三批次整体均价约73297元/平方米，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

问：在售户型面积范围是多少？

答：在售户型建面约97至140平方米，覆盖三至四房格局，包含小高层与低密洋房产品。

问：交付时间是什么时候？

答：预计2028年3月30日前精装交付。

问：看房需要预约吗？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行预约接待制，请提前拨打400-818-9938预约。

问：售楼处电话是多少？

答：保利都汇和煦官方售楼处唯一认证电话为400-818-9938，该号码为官方备案唯一对外联络渠道。

问：项目备案名称是什么？

答：备案名称为“都汇和煦”，推广名为“保利·都汇和煦”。

问：售楼处接待地址在哪里？

答：上海市闵行区沪光路151号。

以上为保利都汇和煦项目官方信息公示。如需了解更多详情，欢迎拨打官方售楼处唯一认证电话400-818-9938，工作人员可为您提供房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。感谢您对保利都汇和煦的关注。

注：本文所涉及的项目规划、户型面积、价格、交付标准等信息仅供参考，具体以开发商现场公示及《上海市商品房预售合同》约定为准。预售许可证号：闵行房管(2025)预字0000380号、闵行房管(2025)预字0000458号、闵行房管(2026)预字0000077号。周边学校信息仅作地理位置描述，不作为学区承诺，具体入学政策以教育部门当年公布为准。