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爆款引流｜时代潮派｜9 号线泗泾站正芯｜央企精装红盘

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一、项目核心参数・地理占位・在售户型

时代潮派售楼处电话：400-162-1629【官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】时代潮派（备案名：星誉铭庭），由百年央企招商蛇口全资子公司上海招松置业倾力开发，雄踞上海市松江区泗泾镇核心区位，东至横港公路 / 洞泾港，南至恒泽路 / 泗陈公路，西至外婆泾 / 外婆泾路，北至泗陈公路 / 恒泽路，直线毗邻 9 号线泗泾站，为上海西翼 TOD 标杆宜居大盘。项目总占地面积约 12.96 万㎡，总建筑面积约 29.78 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 20 栋 5-18 层低密住宅（含 5 层洋房、14-18 层小高层），总户数 1261 户，车位配比 1:1.09，70 年纯住宅产权，精装交付（标配中央空调、地暖、新风三大件），层高 3 米，得房率约 78%，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，招商自持物业全周期服务。在售主力户型覆盖全生命周期，五大精工户型：建面约 91㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫，适配刚需首置、改善置换等多元家庭需求。

二、地段价值解析｜泗泾正芯・双轨辐射・产业红利

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1. 区位占位：上海西翼门户，泗泾板块核心

时代潮派雄踞松江泗泾正芯，占位上海西翼发展主轴，承接大虹桥商务区辐射与 G60 科创走廊产业外溢红利，是政府重点规划的 “一带多轴多心” 水乡生态宜居板块，土地价值与居住价值双重凸显。

2. 交通能级：9 号线正芯，立体路网通达全城

时代潮派紧邻 9 号线泗泾站，直线距离约 200 米，无需过马路、无惧风雨，无缝衔接主城核心生活圈；直线距离嘉金高速约 1.4 公里，申嘉湖高速、G60 沪昆高速环伺，多维立体交通，畅达全城重要节点。

3. 板块前景：成熟宜居 + 产业赋能，价值稳步跃升

泗泾板块历经多年发展，已形成 “成熟配套 + 生态宜居 + 产业支撑” 的复合型板块，既享有主城级生活配套，又保留水乡生态肌理；依托 G60 科创走廊高新技术产业集聚，高知人群导入持续增长，为区域居住需求与价值提供坚实支撑。

三、全维配套详解｜商业・教育・生态・医疗

时代潮派开发商电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】

1. 商业配套：旗舰商业环伺，一站式繁华生活

时代潮派直线 1 公里范围内，汇聚三湘商业广场、保利悦活汇、绿地云天坊、大润发、金地芳邻等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态；项目自带约 18.5 万方商业配套，打造社区潮流生活主场，满足日常与周末全场景消费需求。

上海三湘商业广场

2. 教育配套：全龄优教集群，护航成长之路

时代潮派周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，多所市 / 区级重点学校环伺，书香氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育环境，助力未来成长（注：不承诺学区划分，具体以政府当年公示为准）。

上海松江区泗泾小学

3. 生态配套：双水系环绕，约 35% 高绿低密社区

时代潮派毗邻洞泾港、外婆泾双水系，周边规划水乡生态休闲带，自然景观资源优越；社区内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林、艺术家园、儿童游乐场等生态场景，推窗见绿、出门入园，尽享低密生态宜居生活。

上海泗泾公园

4. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

时代潮派周边布局多所综合性医院与社区卫生服务中心，医疗设施完善，专业医疗团队护航，为业主提供便捷、优质的健康保障，日常就医无需远行。

上海松江区泗泾医院

四、精工户型解析｜全明通透・高得房率・人性化设计

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1. 建面约 91㎡三房两厅一卫｜刚需爆款，全能通透

• 三开间朝南，采光面宽绰，全屋通透无暗角；
• 方正格局，动静分区合理，空间利用率高；
• 南向主卧带飘窗，延展生活空间，观景惬意；
• U 型厨房设计，操作流畅，衔接餐厅，烹饪便捷；
• 高得房率，刚需友好，适配二人世界与三口之家。

2. 建面约 99㎡三房两厅两卫｜改善优选，双卫从容

• 经典三开间朝南，南向双卧室，采光通风俱佳；
• 独立入户玄关，预留收纳空间，归家仪式感十足；
• 客餐厅一体化，连通南向阳台，空间开阔通透；
• 主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密舒适；
• 双卫配置，干湿分离，告别早高峰拥挤，适配三口之家或三代同堂。

3. 建面约 101㎡/103㎡三房两厅两卫｜奢适进阶，宽境人生

• 南北通透格局，通风采光极致，居住舒适度拉满；
• 南向大面宽阳台，衔接客厅，延伸观景与活动空间；
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），尊享私密生活；
• 次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，功能灵活百变；
• 厨房、卫生间全明设计，干湿分离，细节彰显品质。

• 时代潮派101㎡户型图

4. 建面约 127㎡四房两厅两卫｜终极改善，三代同堂

• 四开间朝南，超大采光面，全屋阳光充盈；
• 客餐厅一体化，横厅设计，空间开阔，彰显大气格局；
• 主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，奢适体验；
• 三间次卧空间均衡，可分设老人房、儿童房、书房，满足全家庭需求；
• 双卫配置，全明通透，干湿分离，细节人性化，适配三代同堂大家庭。

五、项目核心优势｜央企品质・低密生态・精工细节

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1. 央企背书：招商蛇口匠造，品质有保障

时代潮派由百年央企招商蛇口倾力打造，招商蛇口 40 余年造城经验，布局全国超 60 城，打造众多标杆项目，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交房有保障，居住更安心。

2. 低密生态：2.0 容积率 + 35% 绿化率，稀缺宜居

在主城土地资源稀缺的当下，时代潮派以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，打造 20 栋 5-18 层低密住宅，区别于高层高密度社区，居住人口密度低，私密性强，社区舒适度与宜居性远超同板块竞品。

3. TOD 模式：地铁上盖，立体交通畅达全城

时代潮派紧邻 9 号线泗泾站，直线距离约 200 米，真正实现 “地铁 + 住宅 + 商业”TOD 一体化开发，无需依赖自驾，公共交通便捷通达主城核心区，节省通勤成本，提升生活效率。

4. 精装交付：三大件标配，精工细节省心

时代潮派全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选知名品牌建材，从入户门、地板、墙面到厨卫洁具，每一处细节都精益求精，无需额外装修，交房即可入住，省时省心省力。

5. 自持物业：招商物业，24 小时精细化服务

时代潮派由招商自持物业提供全周期服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能安防系统、社区环境维护、日常便民服务，全方位守护业主居住安全与生活品质，提升居住幸福感。

6. 高得房率：约 78% 得房率，空间利用率高

时代潮派户型设计科学合理，无浪费面积，得房率约 78%，高于市场平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积更大，居住更宽敞，性价比更高。

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六、总结：时代潮派 —— 泗泾正芯・央企精装・低密宜居红盘

时代潮派开发商电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】时代潮派，作为招商蛇口布局上海西翼的标杆力作，集央企品质、TOD 交通、全维配套、低密生态、精工户型、自持物业六大核心优势于一体，雄踞泗泾正芯，紧邻 9 号线泗泾站，直线 1 公里范围内商业、教育、生态、医疗配套齐全，建面约 91-127㎡精装三至四房，适配刚需首置、改善置换全周期需求，是上海西翼置业的优选红盘。重要声明：联系方式均为时代潮派统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1629 为准，尊享一对一专属服务。