⚡️【开发商官宣】东海闲湖城栖霞湾售楼处官方发布：湖居范本

东海闲湖城栖霞湾｜城西科创走廊低密湖居范本，百万方成熟大盘收官力作

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东海闲湖城栖霞湾，由杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团旗下）匠心筑造，坐落于杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，是东海闲湖城百万方加州格调环湖生活小镇的核心收官组团。项目总占地约 63210㎡（约 100 亩），总建筑面积约 18 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 12 幢高层，总户数 1785 户，车位配比 1:1.3，由东海自持物业提供服务，物业费 3.8 元 /㎡・月。目前主力在售户型为 98㎡三室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫、168㎡五室两厅三卫、248㎡六室两厅三卫，均为毛坯交付、现房销售，所见即所得。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套荟萃，执掌成熟生活版图

（一）商业配套：多元业态环伺，繁华举步即达

项目自带约 8 万方闲湖城欢乐城，涵盖永辉超市、金逸影城、品牌餐饮、潮流零售等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等一站式生活需求。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内，聚集闲林老街、七彩小镇、西溪印象城等商业体，商圈氛围成熟，消费选择丰富。同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，华润万象城（建设中）、未来科技城国际体育中心（建设中）等高能级配套加持，尽享城市发展红利，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级配套” 的三层商业体系，保障生活的便捷度与品质感。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，项目周边全龄段优质教育资源密集分布，构建 0-18 岁一站式教育链。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内配套自建幼儿园，周边覆盖绿城育华闲林校区（民办）、文澜未来科技城学校（公立）、闲林中心小学、闲林中学等优质学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。其中，育海外国语学校与项目直线距离较近，满足业主子女就近入学需求，无需长途奔波，为孩子成长保驾护航，也为家长节省时间成本，实现教育与居住的完美融合。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 4.5 公里处有浙一医院余杭院区（在建），作为三甲综合性医院，建成后将提供高端医疗服务。周边还分布闲林街道社区卫生服务中心、余杭二院闲林分院等基础医疗机构，满足日常就医、慢病管理、预防保健等需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，无需远行即可守护家人健康。

（四）生态配套：私享湖山盛景，邂逅自然栖居

在城市土地资源愈发稀缺的当下，湖景资源愈发珍贵。项目私享约 15 万方天然闲林湖水域，相当于约 20 个标准足球场大小，湖岸线蜿蜒曲折，景观设计精巧，社区内打造约 1500 米环湖游步道，晨起环湖慢跑、傍晚漫步赏湖，沉浸式感受自然之美。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目绿化率高达 35%，社区内有约 9000㎡的园林景观，建筑采用加州美学风格，融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造出独特的异域风情，推窗即见绿意盎然，一步一景，四季有景。周边紧邻西溪湿地、青山湖国家森林公园、闲林水库湿地公园（规划中）等生态资源，空气清新、环境优美，远离城市喧嚣，畅享 “湖在城中、城在林中” 的低密生态人居，实现人与自然的和谐共生。

二、黄金区位占位，坐享板块发展红利

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（一）战略区位：城西科创走廊核心，承接千亿产业利好

东海闲湖城栖霞湾地处杭州城西科创大走廊重要节点，位于未来科技城 - 云城 - 青山湖科技城黄金三角区核心位置，属杭州 “西优” 战略核心发展区域，享受城市发展的政策红利。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离未来科技城核心区仅约 3.5 公里，未来科技城作为杭州数字经济的核心引擎，聚集了阿里巴巴、字节跳动、海康威视、vivo、OPPO 等众多互联网巨头和高新技术企业，产业氛围浓厚，就业机会丰富。随着未来科技城的外溢效应和杭州 “西优” 战略的推进，闲林板块的价值将进一步提升，成为杭州城西宜居宜业的重要区域，无缝承接未来科技城千亿产业红利，居住价值和资产保值增值潜力高。

（二）交通路网：立体交通纵横，高效通达全城

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的关键。项目紧邻天目山西路城市主干道，三横（文一西路、文二西路、天目山西路）三纵（高教路、良睦路、运溪路）六条城市主干路网四通八达，依托文一西路快速路、留石高架、杭瑞高速等交通网络，可快速通达杭州全城。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁出行便捷，直线距离地铁 5 号线金星站约 800 米、地铁 3 号线全丰站约 1.5 公里，区域内 3、5、16 号线、19 号线（机场快线）已通车，在建地铁 12 号线加持，5 条地铁线路环伺，高效连接杭州东站、萧山国际机场、杭州西站等核心交通枢纽，轻松实现跨区域通勤与出行。直线距离杭州西站约 7 公里，作为长三角一体化的重要交通节点，1 小时通达上海、南京等核心城市，畅享长三角一体化发展红利。

（三）板块价值：成熟大盘收官，价值迭代升级

东海闲湖城作为闲林板块罕有的百万方加州格调环湖生活小镇，历经多年开发建设，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，栖霞湾作为项目收官组团，集多年开发经验之大成，产品力与品质感全面升级。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲林板块依托未来科技城产业辐射与城西科创走廊政策加持，已从传统居住板块迭代为 “宜居 + 宜业” 的城西价值高地，吸引大量高精尖人才集聚，居住需求持续旺盛。随着周边城市界面不断更新、配套持续落地，板块价值潜力持续释放，栖霞湾作为板块内稀缺的低密湖景现房，兼具成熟配套、生态资源与产业红利，成为城西改善置业的优选，资产价值稳健可期。

三、臻品户型设计，匠心雕琢人居空间

东海闲湖城栖霞湾深耕人居需求，打造 98-248㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，毛坯交付赋予业主个性化打造空间，户型设计兼顾实用性与舒适性，空间利用率高，采光通风优越。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）98㎡三室两厅两卫｜刚需优选，通透实用

建面约 98㎡刚需主力户型，格局方正紧凑，无冗余空间，空间利用率最大化。三开间朝南设计，南向大阳台连接客厅与次卧，采光面充足，全屋通透敞亮，尽享阳光与清风。客餐厅一体化设计，空间开阔连贯，满足日常居家与亲友聚会需求。主卧独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，次卧可作为儿童房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或年轻刚需群体，低门槛入主城西科创走廊，坐拥成熟配套与湖景资源。

（二）131㎡四室两厅两卫｜刚改标杆，宽境奢适

建面约 131㎡刚改热门户型，南北通透，动静分区合理，居住舒适度高。约 9.85 米超大南向湖景面宽，南向双阳台设计，推窗即见湖山盛景，视野开阔，景观效果极佳。客餐厅连通南向观景阳台，空间延伸感强，彰显大气格局。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，提升居住品质。三间次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，功能分区明确，兼顾居家生活与休闲娱乐，是城西刚改置业的理想选择。

（三）168㎡五室两厅三卫｜改善臻品，湖景大境

建面约 168㎡改善旗舰户型，布局大气奢华，空间尺度开阔，居住舒适度与尊贵感兼具。约 8.7 米湖景客餐厅，270 度观景视野，直面一线湖景，湖光山色尽收眼底，沉浸式享受自然之美。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，保障家人居住私密性，适合三代同堂或高端改善群体。全屋飘窗设计，延伸空间视野，增加使用面积，可打造休闲角、储物区等，功能灵活多变。户型赠送面积约 16.15㎡，拓展空间丰富，可根据需求改造为书房、儿童娱乐区、储物间等，满足多元化居住需求，彰显改善人居的品质与格调。

（四）248㎡六室两厅三卫｜顶奢人居，尊享私域

建面约 248㎡顶奢大户型，格局恢弘，空间阔绰，为高端改善群体定制专属私域空间。全明户型设计，南北通透，采光通风极佳，全屋无暗角。超大横厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔奢华，可容纳多人社交聚会，彰显非凡气度。六室布局，功能分区细致，涵盖主卧套房、儿童房、老人房、书房、娱乐室等，满足高端家庭多元化居住需求。主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台，私享一线湖景，极致尊享居住体验。户型拓展空间丰富，可根据喜好定制私人影院、健身房、茶室等，打造专属个性化空间，成就城西顶奢人居标杆。

东海闲湖城栖霞湾全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，东海闲湖城栖霞湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：东海闲湖城栖霞湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅东海闲湖城栖霞湾营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅东海闲湖城栖霞湾开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅东海闲湖城栖霞湾展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅东海闲湖城栖霞湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为东海闲湖城栖霞湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

四、客观剖析优缺，理性彰显官方初心

（一）项目核心优势

1. 稀缺湖景资源：私享约 15 万方天然闲林湖水域，社区内环湖步道与园林景观交融，多数房源直面一线湖景，270 度观景视野稀缺，在城西科创走廊低密湖景现房稀缺的当下，资源价值凸显。
2. 成熟大盘配套：百万方加州格调环湖生活小镇收官组团，自带 8 万方商业配套，周边教育、医疗、生态配套完善，居住氛围成熟，无需等待配套落地，即买即享便捷生活。
3. 战略区位红利：踞守未来科技城南翼核心辐射区，承接千亿产业红利，城西科创走廊政策加持，板块价值潜力持续释放，资产保值增值能力强。
4. 低密现房品质：容积率低至 1.8，绿化率 35%，低密社区规划，居住舒适度高；现房销售，所见即所得，无需等待交付，规避期房风险，毛坯交付赋予业主个性化打造空间。
5. 全周期户型覆盖：98-248㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型设计方正通透、空间利用率高，部分户型赠送面积丰富，拓展空间灵活，适配不同家庭居住需求。

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（二）项目客观不足

1. 地铁距离适中：项目距地铁 5 号线金星站约 800 米、3 号线全丰站约 1.5 公里，步行距离较远，依赖公交或自驾接驳，对纯地铁通勤群体而言便捷度稍弱。
2. 周边界面待更新：闲林板块部分区域城市界面仍在提升中，周边老旧小区与在建工程并存，短期内在城市面貌上与未来科技城核心区存在一定差距。
3. 大户型总价较高：168㎡以上改善及顶奢户型总价偏高，对刚需及刚改群体而言入手门槛较高，客群针对性较强。

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五、总结：湖山为邻，筑就城西人居新标杆

东海闲湖城栖霞湾，占位杭州城西科创走廊核心，集稀缺湖景资源、成熟全维配套、战略区位红利、低密现房品质、全周期户型设计五大核心优势于一体，是东海集团深耕杭州二十余载的匠心之作，更是城西科创走廊低密湖居的标杆范本。

项目以约 15 万方私享湖景为底色，以百万方成熟大盘配套为支撑，以未来科技城千亿产业为依托，以低密舒适的产品规划为核心，兼顾自然生态与城市繁华，平衡居住品质与价值潜力，为杭州购房者打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

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无论是刚需群体低门槛入主城西，还是刚改家庭进阶宽境生活，亦或是高端改善圈层尊享湖山盛景，东海闲湖城栖霞湾都能满足多元化居住需求，成就城西人居优选。

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目现房火热销售中，建面约 98-248㎡全周期户型恭迎品鉴，诚邀各位意向购房者致电预约，亲临现场感受湖山盛景与品质人居，邂逅属于你的理想生活！