ST岭南关联交易解读：2026年预计关联租赁222万元 上年关联交易总额超11亿元

来源：新浪财经-鹰眼工作室

4月29日，岭南生态文旅股份有限公司（证券代码：002717，证券简称：ST岭南）发布《关于预计公司2026年度关联交易的公告》，披露了公司2026年度关联交易预计情况及2025年度关联交易实际发生情况。公告显示，公司2026年拟与中山火炬城建集团有限公司发生不超过222万元的物业租赁关联交易，而2025年公司与关联方实际发生的关联交易总额达113,801.69万元。

关联交易概述

根据公告，ST岭南2026年度关联交易预计主要涉及接受关联人提供的服务，具体为与中山火炬城建集团有限公司的物业租赁业务，预计合同金额或预计金额为222万元。截至公告披露日，该关联交易已发生金额为59.80万元，上年发生金额为122.37万元。

该关联交易事项已于2026年4月28日经公司第五届董事会第四十一次会议审议通过，关联董事陈健波、周进、彭大刚回避表决。此议案尚需获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东中山华盈产业投资合伙企业(有限合伙)、中山火炬华盈投资有限公司将回避表决。关联交易预计有效期为股东会通过之日起至2026年年度股东会召开之日止。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。

关联方及关联交易

本次2026年度关联交易的关联方为中山火炬城建集团有限公司，其关联关系为公司实控人下属企业。该公司注册资本26,073万元，法定代表人为饶波，成立于2003年1月2日，住所位于中山市火炬开发区同乐西路1号香晖园香滨阁（2、3层），主营业务包括房地产综合开发、建筑安装、室内装修；经营管理受托企业资产、城市基础设施建设；物业管理，以及在广东省内回收再生资源和工业用房场地出租。

公告显示，中山火炬城建集团有限公司经营情况正常，财务状况良好，具有较强的履约能力，且不是失信被执行人。其截至2025年12月31日的财务数据如下：

公司名称资产总额负债总额净资产营业收入净利润中山火炬城建集团有限公司182,959.49124,543.0858,416.4138,163.532,846.42

关联交易类型与内容

2026年度预计的关联交易类别为“接受关联人提供服务”，具体内容是中山火炬城建集团有限公司向ST岭南提供物业租赁业务。

关联交易定价原则与价格

该关联交易的定价原则为“市场化”，遵循客观公正、平等自愿、价格公允的原则，交易价格的制定主要依据市场价格并经双方协商确定。在预计的关联交易范围内，公司将根据实际业务需要，参照市场定价与关联方协商制定交易价格，按合同签署的流程及相关规定，签署相关协议。

关联交易金额及占比

2026年度预计关联交易情况

关联交易类别关联方关联交易内容关联交易定价原则合同签订金额或预计金额截至披露日已发生金额上年发生金额接受关联人提供服务中山火炬城建集团有限公司提供物业租赁业务市场化222

2025年度关联交易实际发生情况

2025年度，ST岭南预计与公资集团及其控制或投资的其他关联方（含中山华盈产业投资合伙企业(有限合伙)或其关联方）关联交易累计审批额度为195,430万元，实际发生额为113,801.69万元，实际发生额占预计金额的比例约为58.23%。具体明细如下：

关联交易类别关联方关联交易内容实际发生金额(绝对金额)预计金额实际发生额占同类业务比例 (%)实际发生额与预计金额差异 (%)向关联人提供劳务或服务中山火炬公有资产经营集团有限公司及其控制或投资的其他关联方提供工程施工、设计、运营、劳务等服务50,0001.87%-99.81%向关联人提供劳务或服务中山华盈产业投资合伙企业(有限合伙)以房产抵借款本息4,884.955,00095.92%-2.3%接受关联人提供服务岭南投资集团有限公司提供房屋租赁业务2002.21%-43.75%接受关联人提供服务中山火炬城建集团有限公司提供物业租赁业务2300.11%-46.80%接受关联人提供服务中山华盈产业投资合伙企业(有限合伙)或其关联方借款服务100,000130,00091.99%-23.08%接受关联人提供服务中山火炬公有资产经营集团有限公司借款、代偿债务等业务8,586.6510,0007.90%-14.13%合计113,801.69195,430.00

从表格数据可以看出，2025年ST岭南各类关联交易实际发生额与预计金额均存在不同程度的差异。其中，向中山火炬公有资产经营集团有限公司及其控制或投资的其他关联方提供工程施工、设计、运营、劳务等服务的实际发生额为95.22万元，仅为预计金额50,000万元的0.19%，差异率高达-99.81%；而以房产抵借款本息给中山华盈产业投资合伙企业(有限合伙)的实际发生额为4,884.95万元，占预计金额5,000万元的97.70%，差异率为-2.3%，相对接近预计金额。

关联交易结算方式

公告中未对2026年度关联交易的结算方式进行具体披露。

关联交易实际履行情况与分析

公司董事会对2025年度日常关联交易实际发生情况与预计存在差异的说明指出：“公司在预计2025年度日常关联交易额度时是以与关联方可能发生业务的上限金额进行预计的，预计金额具有一定不确定性。日常关联交易实际发生额会因公司实际经营情况变化而变化，并受到市场波动、客户采购需求等多重因素影响，从而使得预计金额与实际交易金额产生差异，产生差异的原因属于正常的经营行为，对公司日常经营及业绩不会产生重大影响。”

公司独立董事对日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异的说明表示：“2025年度日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异符合公司的实际情况，2025年度已经发生的日常关联交易事项公平、合理，没有损害公司和其他非关联方股东的利益。”

专业分析判断

综合来看，ST岭南2026年度预计的关联交易金额相对较小，仅为222万元，主要为物业租赁业务，属于公司正常的生产经营活动所需。交易定价原则为市场化，有助于保障交易的公允性。关联方中山火炬城建集团有限公司作为公司实控人下属企业，经营正常且财务状况良好，具备较强的履约能力，为关联交易的顺利进行提供了保障。

回顾2025年度，公司关联交易实际发生总额为11.38亿元，虽较19.54亿元的预计额度有所下降，但仍反映出公司与关联方之间存在一定规模的业务往来。其中，各类交易实际发生额与预计金额差异较大，尤其是工程施工等服务类交易，实际发生额远低于预计。公司对此解释为预计时采用上限金额，实际受经营情况、市场波动等多重因素影响。这种差异在一定程度上表明公司在关联交易预计的准确性方面有提升空间，但从独立董事的意见来看，该等差异属于正常经营行为，且交易本身是公平合理的，未损害公司及非关联股东利益。

整体而言，ST岭南的关联交易主要围绕日常经营活动展开，交易定价机制相对透明，关联方履约能力有保障。公司需在未来的关联交易预计中，进一步结合市场环境和自身经营规划，提高预计的精准度，同时持续确保关联交易的公允性和合规性，以维护公司及全体股东的利益。

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