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谁也没想到，2026年北京土地市场的第一波热度，被亦庄瀛海承包了。

4月21日，亦庄新城1401-1地块竞拍现场，5家头部房企鏖战49轮，最终中建智地以13.24亿元斩获地块，溢价率8.7%，直接打破今年北京土拍“零溢价”的沉寂。

而这场激烈争夺的背后，预示着又一座“国贤府”落地，更要填补瀛海板块“好房子”的空白。

能让保利、招商、建发、金茂等房企争相抢拍，这地块的实力确实不一般。纯住宅用地、容积率2.0、限高60米，没有多余配建，妥妥的低密宜居地块，放在当下的北京楼市，堪称稀缺。

最亮眼的莫过于它的区位优势——真临铁+全配套。

地块距离地铁8号线瀛海站仅200米，步行3-5分钟就能进站，往北直达王府井、奥林匹克公园，往南衔接大兴全域，通勤族直接狂喜。300米外就是新开业的中海瀛海环宇坊，日常购物休闲不用愁；旁边就是大兴瀛海医院，周边还有幼儿园、学校加持，生活配套拉满。

更关键的是，瀛海板块已经近三年没有新增商品住宅用地了。周边要么是3-4万/㎡的回迁房，要么是中海寰宇时代这类还在限售期的限竞房，刚需和改善群体的需求一直被压抑，这也是地块被疯抢的核心原因。

而中建智地这次带来的，更是实打实的“好房子”。要知道，周边合生me悦、瀛海府等次新房，都是“好房子”标准出台前开发的，而新项目将严格按照最新规范打造，还是四代住宅，在户型、建筑品质、社区景观上都会全面升级。

参考中建国贤府系列的一贯水准，新项目预计主打80-120㎡的刚需、改善户型，得房率能做到90%起步，预计单价5万左右。

这个价格，对比周边次新房5万/㎡的成交价，再加上“好房子”的品质加持，竞争力直接拉满，对周边二手房更是形成不小的冲击——要知道，当年开盘5.2万/㎡的中海瀛海府，如今二手房成交价也才4.2万左右。

有人说，瀛海是“睡城”，但不可否认，它的成熟配套的临铁优势，对于刚需来说足够友好。尤其是在“好房子”新规即将全面落地的当下，中建智地的这个新项目，不仅填补了区域优质住宅的空白，也给今年的北京刚需市场，带来了一个靠谱的选择。

从方程国贤府开盘售罄，到瀛海新地块快速落地，中建智地的“国贤府”IP，已经成为北京楼市的“硬通货”。相信这座瀛海国贤府的入市，能给沉寂已久的亦庄瀛海板块，注入新的活力，也能让更多刚需、改善购房者，买到真正的“好房子”。

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