南宁市一套66㎡的老旧步梯5楼房子拍卖，才99万就成交

4月28日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一套位置非常独特而优越的房产拍卖，一套位于南宁市青秀区七星路135-2号16栋3单元5-2号不动产被拍卖。此次拍卖的是一套老旧步梯房，位于步梯5楼，这个楼层说高不高，说低也不低，但所在楼栋就只有5层，属于顶楼房子了。房子不是很大，建筑面积只有65.94平方米，不过因为是步梯房，公摊面积小，房子实用空间还是非常大的，为两房户型，客厅也是比较大的。

这套房子虽然老旧，但是房子是2020年才新办的房产，说明现在的房东也是通过二手房市场购买的房子，如今又被法院拍卖了，目前房子是存在三个抵押，看来此前通过抵押房子，房东贷款了不少。

此次拍卖的房子，虽然是步梯房，但是房子位置在南宁市非同一般，房子所在小区叫做农垦大院，地处南宁市中心，其周边有梦之岛奥特莱斯广场(古城店)、广西壮族自治区博物馆、广西科技馆、民族广场、新梦百货(民族店)、地铁站等。当然，这些都还不是最重要的，最重要的是这个小区附近有两所学校：天桃实验学校(小学部)和南宁市第二中学(新民校区初中部)。考虑买这里老旧步梯房的人，都是冲着这两所学校购买的，并不是因为周边有啥商业文化设施配套。

此次拍卖，起拍价其实也不低，95.0817万元，评估价更高，119万元。拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不是很激烈，只进行了22次出价就结束拍卖，以99.4817万元就成交，成交价只比起拍价高出了4.4万元，比评估价还是低了不少。

不过按照建筑面积计算，这套房子成交单价也是达到了1.5087万元/平方米，这个单价也是秒杀南宁凤岭北很多新建高层套间的。

从过往拍卖来看，这个农垦大院小区此前也有过房子被拍卖，最近拍卖的一套就在去年而已，是一套位于3楼，建筑面积为129.97平方米的大房子，最后是在第二次降价拍卖中以底价178.614万元成交，成交单价1.3743万元/平方米。

值得注意的是，这个小区现在还有一套老旧步梯房准备拍卖，房子建筑面积只有52.88平方米而已，而且这套房子还是福利房，此前没有流入二手市场交易过，还没有变为普通商品住宅的，但是起拍价却高达115万元，单价2.1748万元/平方米。

拍卖将在5月18日开始竞拍，不知道会不会有人考虑买，个人觉得流拍的概率大了。为了两所学校学位，这个代价有点高了，就看第二次降价拍卖会不会有人考虑拍下。