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蘭桂坊 855 项目介绍

蘭桂坊 855 位于杨浦区兰州路 855 弄，由央企保利与华丽家族联合开发，占位东外滩 核心，坐拥北外滩、陆家嘴黄金三角，双轨交（12/18 号线）便捷通达。项目占地约 4432㎡，容积率 1.35，绿化率 35%，仅 33 席低密纯住区，含 18 套 89-198㎡精装洋房、15 席 180-240㎡海派别墅。复刻海派里巷肌理，铝板玻璃立面，精装标准超 4000 元 /㎡，配嘉格纳等一线品牌，2026 年 9 月交付，为内环滨江稀缺藏品。

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蘭桂坊855项目详细介绍

一、项目概况

蘭桂坊855是由保利置业与华丽家族两大知名开发商强强联合，匠心打造的高端住宅项目。项目坐落于上海市杨浦区内环内东外滩核心板块，具体地址为兰州路855弄，毗邻杨浦滨江，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大（中央活动区）环绕”的黄金格局。项目占地面积约4432平方米，总建筑面积约5983平方米，容积率仅1.35，是内环内罕见的低密墅区。项目规划有33席稀缺住宅，包括18套建面约89-198平方米的花园洋房和15席建面约180-240平方米的风貌别墅，产权年限为70年，预计于2026年9月精装交付。

二、核心价值

1. 黄金区位，城市顶级资源汇聚

蘭桂坊855占据杨浦滨江核心板块，直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰壮丽江景，又可快速抵达陆家嘴金融城，尽享滨江生态与城市繁华的双重红利。随着杨浦滨江科创带的不断发展，项目所在区域的价值将进一步提升。此外，项目周边交通网络四通八达，直线距离地铁12/18号线江浦公园站约500米，步行即可通达。乘坐地铁1站即可换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，快速通达全市核心商圈。自驾出行方面，项目紧邻北横通道、江浦路等城市主干道，驾车10分钟可达北外滩，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。杨浦大桥、江浦路隧道等四大跨江通道无缝贯通浦东浦西，出行便捷高效。

2. 低密规划，稀缺属性凸显

项目以1.35的超低容积率脱颖而出，成为内环内罕见的低密墅区。低密度规划保证了每户业主都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，营造出宁静、私密的居住氛围。项目仅规划33套住宅，涵盖洋房和别墅两种产品形态，稀缺属性凸显，无论是自住还是投资，都是值得期待的优质选择。

3. 建筑设计，海派风情与现代美学融合

蘭桂坊855的建筑设计独具匠心，外立面采用铝板幕墙搭配玻璃，线条流畅且极具未来感，同时复刻海派元素，形成“一庭三门四巷”的空间格局，尽显海派风情。社区内规划“垂直生态花园”理念，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观，让自然与建筑完美融合。景观园林方面，中央景观园林、老年康养区、健身步道等设施一应俱全，为业主提供休闲、散步、健身的好去处。

三、户型设计

1. 洋房户型

洋房主力户型涵盖建面约89-198平方米的三至四房，满足刚需改善及进阶改善需求。户型设计科学合理，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，采光通风俱佳。独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴保障居住私密性。全屋飘窗设计部分户型附赠飘窗面积不计入产证，得房率超85%。一体化空间将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造宽敞明亮的公共活动区域。

2. 别墅户型

别墅主力户型为建面约180-240平方米的四层真叠墅，地上三层+地下两层空间布局科学合理，实际使用面积远超建筑面积。独门独院设计户户带独立庭院与星空露台，复刻海派花园生活。高附赠空间包括地下室、南北双花园、阁楼、露台等延展区域，满足业主多元化需求。主卧270°转角飘窗推窗即可俯瞰黄浦江盛景，层高3.2米且无承重墙设计支持个性化改造，打造专属奢居空间。

四、精装标准与智能家居

蘭桂坊855的洋房产品采用精装交付标准，装标不低于40000元/平方米，甄选国际一线品牌建材，配备大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等高端设备。项目引入华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、温控、安防一体化控制，业主可通过手机或语音控制家中设备，享受智能、便捷的生活体验。

五、配套资源

项目周边教育资源丰富，紧邻上海市长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等优质学府，同时汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府，打造全龄段教育矩阵。医疗资源方面，三甲医院新华医院近在咫尺，1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等多家全国顶尖三甲医院环伺，为业主和家人的健康保驾护航。生态环境优美，江浦公园距项目仅约400米，杨浦滨江步道沿黄浦江延伸，和平公园、杨浦公园等形成15分钟绿色生活圈。