刚刚，中建壹品凭风貌创新拿下第一！

4月中旬时，据杨浦官媒报道，中建三局党委书记、董事长陈卫国亲自带队拜访了杨浦区领导。

双方进行了一次深度的政企交流，直指要深化政企战略合作、推进重点区域开发建设，会议现场的背景墙上，更是写着6个大字：

在杨浦，创未来。

众所周知，中建三局总部虽在武汉，但旗下的地产平台中建壹品，近几年最大的舞台之一，就在上海杨浦。

这一次政企交流，除了中建三局的领导，随行的还有中建壹品党委书记、董事长徐超、以及中建壹品华东公司党委书记、董事长张泽全。

简言之，这政企合作的深化中，中建壹品，将是相当关键的一环。

要知道，全国维度看，中建虽有八子，且旗下八大地产平台近几年来纷纷在地产端加码，但其中发展最迅猛也最稳健的，当属几乎一直处于“创造历史进程中”的中建壹品：

早在2021年，其全口径销售规模就首次突破200亿，跻身行业百强；

自2023年开始，更是已连续3年稳居八子规模前二！

观察今年一季度，中建壹品不仅依旧维持了这份战绩，更是：

凭借80.2亿元的权益销售位列八子榜首！

并首次跻身行业TOP12——论数据，同比增长72%，论排名，同比攀升19名！

而中建壹品如果在杨浦进一步发力，也就意味着，这独树一帜的壹品现象，或许还将来得更加猛烈！

艳姐也仔细观察了近几年中建壹品的一系列动作，发现壹品现象背后最核心的驱动力，或许就在于：

这家央企，具备相当领先的战略思维，系统之灵活、高效、以及对市场的洞察都远超想象。

甚至观察其每一个项目，也都不是孤立的点状成功，而是一场“壹品式”的系统性胜利，最终，才得以在不确定的市场里，一次次打出确定性的胜仗。

今天，艳姐也想聚焦中建壹品深耕的杨浦，以这套“系统性打法”下的关键样本——中建壹品·复兴里为例，来跟大家深度探讨，壹品现象，到底是如何造就的？

01

2年3次进阶！

华东风貌创新专家大成！

中建壹品，几乎可以说是这几年在战略布局上最最坚定的房企之一。

这家央企，不仅几乎只拿一线，在重仓的上海，更是将杨浦滨江作为其战略深耕的起点与核心舞台。

更夸张的是：其从初入杨浦开始，就几乎一直在堪称执拗地和“上海最难攻破”的风貌项目死磕。

中建壹品布局示意图，图源网络，仅供参考

很多人曾以为这是初生牛犊不怕虎，但偏偏，观察其战绩，布局上海短短2年多的时间里，三大风貌个个叫好又叫座：

中建壹品·华忻坊，不仅提前12个月完成清盘任务，还开创了一个月清盘的“行业奇迹”！

中建壹品·外滩元境，首开以来，先是刷新了上海风貌产品有史以来的首开去化套数纪录，并一举拿下上海2026年一季度网签套数销冠，更是只用了短短3个月就实现整盘售罄！

中建壹品·复兴里，作为拥有上百套风貌别墅的风貌大盘，首开迅速去化超20套，稳坐板块头把交椅，更在全市风貌产品一骑绝尘。高意向客户“首访即定”。

艳姐仔细研究了下中建壹品华东公司过去布局的这三大风貌作品，惊讶地发现，虽同为风貌，但不仅生态面貌都截然不同，更是代表了中建壹品在风貌上的三次进阶，甚至每一次都可以说是开创了上海风貌的先河！

进阶一：打破风貌办公的发展僵局

众所周知，直到2023年7月，中建壹品强势入局杨浦滨江，才就此打响了在上海地产界征战的第一枪，华忻坊就是这第一枪中极其重要的一枚子弹。

在这个阶段，上海的风貌大潮已然启动，诸多开发压力已被摆上明面，初入上海就挑了最硬骨头啃的中建壹品，却在很多房企谈风貌住宅都色变的时代，大胆实践了风貌办公的可行性。

从拿地开始，22个月的打磨，入市1个月即清盘，这背后是其构建出了一个融“办公+私人会所+海派生活”于一体的奢阔复合功能场域——既保留了风貌的底蕴，又以海派会馆的创新定位，融入了会所和生活，甚至还在空间上极致挖掘出了地上每层约4.5米的层高……

中建壹品·华忻坊过程效果图，仅供参考

凭借着创新的产品形态，华忻坊也由此在一众大路货的办公产品和风格雷同的风貌住宅中，闯出了一条风貌办公的独特赛道，一出世就征服了市场，亦是为在上海风貌进程中不敢碰办公业态的开发商，探索出了一条可学习的新道路。

进阶二：打破风貌必做别墅的固定框架

在拥有着1.4容积率+12米限高风貌底板的外滩元境，就更惊喜了。

这一次，回到住宅类风貌赛道上的中建壹品，开创式地打破了风貌必做别墅的固定框架，直接挑战了做全上海都前所未有的：

三层风貌洋房。

中建壹品·外滩元境过程效果图，仅供参考

一方面，通过层层退台、立体空间平层化等创新手法，中建壹品以风貌的外观、平层的格局、墅质的实得和生活体验，在风貌中开创了“平墅”级洋房的新生态。

中建壹品·外滩元境建面约110㎡户型样板间实景

另一方面，一举将入住风貌的门槛打下来了——仅需1000万出头就能住上带精装的风貌、拥有顶豪的体验，这在过去是难以想象的。

可以说，外滩元境的出现，打响了风貌别墅洋房化的第一枪，也让上海看到了，风貌之所以是风貌，在于其背后的“魂”，而并非固有的“形”。

进阶三：打破传统风貌别墅的“三层魔咒”

在过去的很长一段时间里，风貌别墅几乎都有且仅有三层这一个解法，但艳姐听说，复兴里在拿地前做强排时，就已经坚定地瞄准了一个方向:

要做上海首个全双层风貌别墅社区。

中建壹品·复兴里过程效果图，仅供参考

在别墅的框架中，敢于做这样的思维破局，实话说难度并不亚于外滩元境的三层洋房生态。

如果说外滩元境是保留了三层的形制，但彻底改变了纵横空间的格局走向；

那么复兴里就是保留了别墅的形制，但重新定义了每层空间的尺度。

甚至直到现在为止，复兴里也还是全上海唯一一个做到这一点的风貌项目，具体的优势我们随后再说，但光从这个别墅构造的变化、以及中建壹品这几年在风貌上的动作，我们就不难窥见：

即便是所有人都默认的“准则”，中建壹品也从不盲目做那个行业的跟风者，它不仅从未被困在风貌修旧如旧的既定框架里，更是从起笔开始，就坚定地“不迎合只引领”。

其踏出的每一步，几乎都是在跟自己较劲、跟同行掰手腕：

如何在趋同化的“旧”框架下，再做出更多不一样的、市场没见过的“新”东西。

在中建壹品做这些尝试前，几乎没有人想过还能这么做，或者说没人敢这么做，而这位迎难而上的破局者，愣是把被人啃不动的硬骨头，啃出了百花齐放的架势。

毫不夸张地说，放眼上海乃至华东，担得起“风貌创新专家”名号的，或许也只有这样的中建壹品！

02

三大命题下

复兴里拿出的三重解法

复兴里作为这位风貌创新专家的大成之作、以及壹品式“系统性打法”下的关键样本，也是最能看到中建壹品如何从“前瞻性思维”开始，一步步引领行业的。

艳姐身在杨浦，也曾去复兴里实地走访过多次，发现甚至可以从中拆解出一套足以复制到中建壹品所有项目中的深层“底盘逻辑”。

命题一：如何以读懂土地为核，撬动最有价值的投资？

复兴里解法一：严选“价值高地、价格洼地”的超前站位

中建壹品的投资哲学就是锚定“确定性”：

聚焦“基本面好、去化快、效益优”的板块，坚持“一流地块、一流产品、一流服务”的投资策略。

这一条战略投资链路，指向的是：

狠抓确定性的土地，让拿地投资第一步，从读懂土地未来开始，以此撬动最有价值投资。

而中建壹品近年来重仓布局的一线城市，正是这一逻辑的必然选择——这里不仅是价值的压舱石，更是穿越周期的首选地。

进一步复盘中建壹品落子复兴里背后，更可以说是这一战略落地的升级版：

先是抓住具备高度确定性的上海中真正恒久的“价值高地”——“一江一河”，又在其中抓住了最具潜力值的“价格洼地”。

首先来给大家科普一个冷知识：

作为“一江一河”重要拼图之一的杨浦滨江，规划最重的一笔，实则落在了被大众常年忽视的复兴岛之上——这是整个黄浦江唯一的内陆岛，更是国家级层面钦定的杨浦滨江“一岛两翼”大规划的战略要核。

而复兴里所在，恰是“一岛两翼”交汇之处——这是整个杨浦滨江，距离复兴岛最近的项目，没有之一，未来大概率可步行直通复兴岛。

简单来说，复兴里将是目前为止，杨浦滨江唯一一个可以在未来无缝串联起一岛两翼的最核心！

要知道，同为科创定位的徐汇滨江，其高层价格已站稳20万+的“价值锚点”，更何况处于爆发前夜的杨浦滨江风貌别墅，拥有这样站位的复兴里，前景可谓是不可估量。

中建壹品作为起笔就深度参与杨浦滨江发展的共建者，这一次，实则也是在用复兴里这样的产品，赋能整个杨浦滨江更笃定地奔向未来的高价值

命题二：如何以全国视野，倒逼产品“破局式”升级？

复兴里解法二：上海首个全双层风貌别墅的价值重构。

中建壹品的产品创新，常给人一种“不按常理出牌”的惊艳感。这背后，是一套驱动其持续“破局”的决策系统：

全国战场压力测试×总部一线高效决策×链式反应快速迭代。

中建壹品总部营销总同时统筹全国项目自带大操盘视野，既能感知高端市场的审美迭代，又能切实体会下沉市场的惨烈内卷。

这种全域视野下的残酷对照，“必须破局”的危机感，正是中建壹品持续创新的第一动力。

艳姐去复兴里踩盘时，就偶遇了集团营销总前来开会考察。

深入了解后更是发现，中建壹品“总部躬身入局”的高效链路，集团营销总“空降”一线调研是常态，就连董事长也会亲自拍板产品创新的关键细节。

而且，总部如同中枢神经，实时感知全国的市场动向与产品亮点。任何一地验证成功的创新，都会被快速研究、消化，进而适配、迭代至其他高能级城市。

创新，在这里不是偶然，而是系统的必然产出。

也因此，当复兴里面对着上海风貌别墅结构性矛盾时，能给出石破天惊的解法：全双层设计。

将行业常见的、单层约60㎡的局促空间，革新为单层约100㎡的阔绰尺度。打破“有墅之名，无墅之实”的尴尬。

让风貌别墅每一层都拥有大平层般的开阔感，首次实现别墅的竖向私密与平层的横向尺度完美融合，达成历史文脉与当代生活的和解 。

这一颠覆性方案之所以能落地，既得益于项目1.13超低容积率所提供的空间本钱，更源于团队在强排阶段摒弃行业惯性、进行几十稿方案比选的死磕决心。

其成果直观而震撼：以约200㎡户型为例，因结构优化，减少了约15㎡的电梯楼梯空间，10㎡的外墙面积，提高使用面积约13%，相当于为业主‘节省’了约百万级的价值！

所以，复兴里改变的远不止是建筑结构，更是一个信号，标志着中建壹品用全国视野倒逼一线创新的“作战系统”，已经运转到了前所未有的高效程度。

命题三：如何认清自己的客户并打造穿越周期的产品？

复兴里解法三：“四大平权”的引领定制

中建壹品的“准”，从不是巧合。在产品为王的时代，其最深的护城河，恰恰是“读懂人”的能力。

他的客研心法直白而锋利：

不定义客户，而是被客户定义；不满足需求，而是引领需求。

作为上海内中环稀缺的风貌藏品，复兴里没有选择与市中心天价别墅贴身肉搏，而是将目光瞄准在总价3000万级、正在核心区大平层与品质叠墅间反复权衡的客群——医生、教授、新上海高管……

针对这批“懂产业、懂未来、懂生活”的高标中产，他们理性、挑剔，拥有全球视野，对“价值”与“代价”的计算深入骨髓。与他们对话，堆砌浮夸的亮点是最大的傲慢。

中建壹品选择成为最耐心的倾听者。在数十轮的深度访谈后，一幅关于“时代中产”的集体焦虑图谱，逐渐清晰。

而复兴里要做的，就是针对图谱上最尖锐的四个痛点，发起一场彻底的生活平权革命。

1）未来平权：用现在的产品，兑现未来的空间

中建壹品发现，当代城市精英们持币观望，怕的不是现在买贵了，而是怕未来政策松绑，产品代际跃升，我今天的终极选择，成了别人眼中的上一代产品。

他们真正想要的，是一份不会被未来抛弃的产品确定性。

而复兴里以远超时代的空间算法，通过“买两层得五层”、最高可达近200%的得房率，花园最大都能超百平，在当下就兑现了未来政策“松绑”后可能出现的空间红利。

本质上，是一份珍贵的“空间期权”。

构建一个“地上两层生活区+地下双层兴趣空间+空中阁楼精神领地”的垂直生活系统。

让客户无需茫然等待政策的缝隙，而是用此刻确定性的空间增长，稳稳地锚定了未来的资产价值。也为资产上了一道对抗时间侵蚀的硬核保险。

2）空间平权：终结家庭内部的“阳光谦让”

三代同堂，其乐融融，但北向房间却总有牺牲。

复兴里“全双层”结构只是基石，全南向四套房才是它跳动的心脏。

更极致的是，中建壹品做出了电梯能直达，最高3.6米层高的阳光阁楼空间，从常规储藏间解放为第四间全功能套房。

从此，在这个家里，南向的阳光、温暖和居住舒适感，不再是需要谦让的稀缺资源。

每位家庭成员，都享有同等的采光、视野与私密，这实现的，是一个家庭内部最高级的空间正义。

3）审美平权：从“被风格教化”到交还客户生活定义权

中建壹品听到客户常说，怕平层的精装做太满，不喜欢又要花钱砸掉重装；又怕别墅全无精装，一切从头，耗神耗心。

这更深层的诉求在于，别墅是家庭成长的容器。多孩家庭的结构变迁，个人的兴趣演化，都需要一个能与之共同“生长”的、可被自定义的空间。

因此，复兴里回应了一种前所未有的“主权交付”：不做审美灌输，只做有底气的留白。

面对竞品生态主动出击，并洞见客户的“主见感”，做上海首个可定制的风貌别墅，但拒绝炫技式精装，提供厨卫、三大件等核心的“功能精装包”，将隐蔽工程和基础设施做到极致可靠。

然后将空间自定义的权利，以及墙、地、顶的审美定义都完整交还给业主。因为你的家，应由你的阅历、品味和情感来填充。

这背后是对生活主权的彻底让渡，远比一套华丽的装修更显尊重。

4）效率平权：为“时间贫困”的精英，夺回生活主权

对忙碌的中产来说，最奢侈的不是金钱，而是无需启动的、即刻可用的时间与心力。

所以，复兴里在社区内规划了1200㎡恒温泳池会所和健身空间。

本质上是在为客户购买时间，将客户从繁琐的准备动作和低效通勤中彻底解放，让运动健身成为自家主场的日常，这夺回的不仅是时间，更是对生活节奏的掌控权。

结语

回头看中建壹品在杨浦滨江的深耕，早已超越了单个项目的开发——从华忻坊、外滩元境，到复兴里。

它凭借“土地整理-规划设计-开发建设-商业运营”的全产业链能力，与政府深度绑定，共同推进城市更新与风貌保护，成为名副其实的“城市风貌合伙人”。

也正因为这背后沉淀着一套可复制、可穿越周期的“壹品式”底盘逻辑，所以中建壹品才能在中建系浓烈竞争氛围下，脱颖而出、持续领跑。

这种体系化的胜利，所导向的是：

一个终将越来越强大的中建壹品。

可以肯定的是，复兴里不是中建壹品在杨浦的“收官之作”，而是中建壹品在杨浦迎来新一轮“正向飞轮效应”的新起点。

这位风貌创新专家在杨浦的发力，才刚刚开始。

艳姐觉得，不管是业内同行，还是正在寻觅穿越周期资产的客户，都该亲自去复兴里走一走、看一看。

对中建壹品·复兴里感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：Nanako、闪闪

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