现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林与李嘉诚看法一致

从2022年起，国内房价开始进入到下降的趋势之中，先是像郑州、天津等部分二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市房价也进入到下跌的通道之中。目前全国房价平均跌幅超过了30%，特别是像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。而在进入到2026年之后，全国房价还是延续之前下跌的趋势。

而与此同时，各地的救市利好政策却持续出台。先是除了一线城市之外，全国绝大多数城市都已经全面放开了限购政策。之后，银行也把房贷利率降至3.2%附近。税务部门也下调了契税和增值税率，以鼓励刚需家庭买房。近期，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。受此影响，部分城市楼市成交量出现反弹，房价也有止跌回稳的迹象。

而面对当前楼市扑朔迷离的形势，有人提出现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？为此，现在国内主流的观点认为，现在卖掉一线城市核心区域，以及强二线城市的房子是“愚蠢”行为。因为，这些城市人口流入量大，购房需求旺盛。而卖掉三四线城市的房子则是“明智”之举。因为，这些中小城市人口流出大于流入，现在卖掉房子就可以避免陷入房价长期下跌的困境。

实际上，对于现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林与李嘉诚的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。王健林的意思就是，国内房价从1998年到2021年连续上涨了20多年，楼市的繁荣周期已经结束了，而未来楼市大概率是要走下坡路了。

与此同时，华人首富李嘉诚也有过类似的看法。几年前，李嘉诚曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。 李嘉诚想表达两层意思：一个是，未来房价将去投资化、去泡沫化，并逐步回归居住属性，房子最终还是用来住人的。另一个是，房地产市场仍然存在泡沫，未来各地房价仍存在较大的泡沫，各地房价将会出现大洗牌，炒房客要谨慎了，别又做了大城市高房价的“接盘侠”。

显然，王健林与李嘉诚早些年就给大家的建议是，卖掉房子是“明智”之举，绝不是“愚蠢”行为。而现在主流观点认为，现在卖掉一线城市核心区域的房子是“愚蠢”行为。对此，我们并不这么认为，现在一线城市核心区域的房价与收入比已经达到了40以上。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房子。虽然一线城市核心区域的房价比较抗跌，但未来大概率会出现补跌行情。

不久之前，就有人提出疑问：现在一线城市的房价不是已经出现止跌反弹的迹象吗？事实上，这只是受到了限购政策放松的利好，导致刚需购房家庭集中释放，而这样微弱的房价反弹是不可能持续很久的。此外，从上海的房子成交情况看，70%以上的刚需家庭购买的是300万以下的房子。这也意味着，当地居民的收入根本支撑不起过高房价。未来一线城市的房价在短暂的反弹之后将重新回归到调整的趋势之中。所以，在房价泡沫还没有完全破裂之前，卖掉房子都是明智之举。