湾区产业招商周报丨深圳福田宝安坪山三区供地招商头部企业

本期要点

1、深圳福田宝安坪山三区供地招商头部企业。

近日，深圳福田宝安坪山三区供地招商头部企业。深圳市德明利技术股份有限公司拟深圳福田拿地建智能存储管理及研发基地总部，项目用地功能为商业用地（C1），总用地面积约7209平方米，计容建筑面积约4.7万平方米；深圳市业聚实业有限公司深圳坪山拿地9841㎡建医疗器械生产基地，建成后年增加值超1.8亿元，年税收超0.28亿元；鹏鼎控股（深圳）股份有限公司拟深圳宝安拿地建人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地，总用地面积约14.1万平方米，计容建筑面积约39.2万平方米。

2、深圳前海金刚石半导体材料协同创新中心揭牌成立。

近日，前海金刚石半导体材料协同创新中心在前海深港青年梦工场正式揭牌，该中心由前海梦工场与深圳钻耐科思科技有限公司共建，汇聚深港产学研力量，聚焦金刚石半导体材料中试与产业化，助力大尺寸柔性金刚石薄膜技术从实验室走向规模化量产，构建“香港研究—前海转化—大湾区量产”的产业闭环，为粤港澳大湾区半导体与新材料产业高质量发展注入新动能。

01/

产业招商企业拿地周报

好企业去哪?

1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让6宗，新增公告6宗，合计供应39.4万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥21.1亿元，年税收/财政贡献≥1.24亿元。

1、深圳出让1宗，新增公告1宗。

2、东莞出让0宗，新增公告3宗。

3、惠州出让5宗，新增公告2宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳市坪山区坑梓街道G14316-0122号地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：9,841㎡

容积率：4.0

建筑面积：39,364㎡

成交价：1,620万元

楼面价：412元/㎡

分割与转让：限整体转让

产业准入：生物产业

产业监管：项目投资强度≥2.0万元/㎡；年增加值≥1.8亿元，地均年增加值≥1.8万元/㎡；年税收≥0.28亿元，地均年税收≥0.28万元/㎡

竞得人：深圳市业聚实业有限公司

出让地块2：惠州市惠阳区HZ-HY-01-01-02- 01-01号地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：18,000㎡

容积率：2.5

建筑面积：45,000㎡

成交价：1,854万元

地面价：69万元/亩

产业准入：金属切削机床制造

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥2.7亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.11亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州鹏昱华科技实业有限公司

出让地块3：惠州市龙门县LM12-03-05-01号地块

用地性质：二类工业用地

用地面积：146,673㎡

容积率：3.5

建筑面积：513,355㎡

成交价：6,307万元

地面价：29万元/亩

产业准入：热复合节能低碳聚丙烯薄膜

产业监管：项目投资强度≥300万元/亩；年产值/营收≥13.2亿元，地均年产值/营收≥600万元/亩；年税收≥0.66亿元，地均年税收≥30万元/亩

竞得人：广东德富晟新材料科技有限公司

出让地块4：惠州市博罗县博自然资（用地）挂字﹝2026﹞6号地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：41,326㎡

容积率：2.5

建筑面积：103,315㎡

成交价：2,487万元

地面价：40万元/亩

产业准入：计算机零部件制造

产业监管：项目投资强度≥400万元/亩；年产值/营收≥5.0亿元，地均年产值/营收≥800万元/亩；年税收≥0.19亿元，地均年税收≥30万元/亩

竞得人：惠州市三创高新技术产业园有限公司

出让地块5：惠州市惠阳区YHLH-05-12-03地块

用地性质：三类工业用地

用地面积：627㎡

容积率：3.5

建筑面积：2,195㎡

成交价：67万元

地面价：71万元/亩

准入产业：专用化学产品制造、销售

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.09亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.004亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州众望丽华化工有限公司

出让地块6：惠州市惠阳区YHLH-05-12-04地块

用地性质：三类工业用地

用地面积：797㎡

容积率：3.5

建筑面积：2,790㎡

成交价：85万元

地面价：71万元/亩

准入产业：专用化学产品制造、销售

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.12亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.005亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州众望丽华化工有限公司

02/

厂房及产业用房租赁周报

好企业租哪?

1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据

深圳最新一周（0420-0426）村集体厂房等产业用房租赁成交26宗，出租建面约8.7万㎡，位于龙岗、坪山、龙华，平均月租金为19.5元/㎡。

03/

产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳最新一周（0420-0426）“20+8”战兴产业集群及未来产业有15大产业领域共35家企业新获股权投资，其中智能终端企业6家，高端装备与仪器企业4家，人工智能、智能网联汽车企业3家，半导体与集成电路、超高清视频显示、合成生物、机器人、软件与信息服务、新能源、智能传感器、智能机器人各2家，光载信息、生物医药、现代时尚企业各1家。

2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

最新一周（0420-0426）国内统计口径共发生206起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约109.45亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有199家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约108.45亿元。

3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表

最新一周（0420-0426）国内重点监测到国内7家公司IPO，位于上交所、北交所、深交所、港交所；国内披露已完成的并购事件9起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有7家公司IPO和9起并购事件。

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0420-0426）对应财联社创投通数据周报（0418-0424）、私募通数据周报（0418-0424）、睿兽Pro投融资周报（0418-0424）和36氪融资周报（0418-0424）等平台数据。

4、卫光生物全资子公司参与设立5500万元投资基金完成备案

深圳市卫光生物制品股份有限公司于2026年4月23日发布公告，披露其全资子公司深圳市卫光生物股权投资管理有限公司参与设立的深圳市光明启航新程私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）已在中国证券投资基金业协会完成备案手续，该基金规模为5500万元，由卫光投资与深圳市科发资本私募股权基金管理有限公司、深圳市卫光创业投资有限公司及深圳市光明区引导基金投资管理有限公司共同出资设立，其中卫光投资作为有限合伙人以自有资金认缴出资1650万元，持有30%的合伙份额，基金的管理人为深圳市科发资本私募股权基金管理有限公司，托管人为中国银行股份有限公司，备案日期为2026年4月20日，备案编码为SBUF65。

04/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：计划公告1个，计划延期公告4个，规划（草案）公示1个。

2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1宗，公告1宗。

3、惠州：无。

05/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：前海金刚石半导体材料协同创新中心揭牌成立。

近日，前海金刚石半导体材料协同创新中心在前海深港青年梦工场正式揭牌，该中心由前海梦工场与深圳钻耐科思科技有限公司共建，汇聚深港产学研力量，聚焦金刚石半导体材料中试与产业化，助力大尺寸柔性金刚石薄膜技术从实验室走向规模化量产，构建“香港研究—前海转化—大湾区量产”的产业闭环，为粤港澳大湾区半导体与新材料产业高质量发展注入新动能。

2、深圳：龙岗四大OPC社区集中揭牌。

近日，龙岗区坂田片区星河WORLD、天安云谷、乐荟中心、金荣达产业园四大OPC社区正式揭牌运营，是龙岗落实“All in AI”战略、培育AI与数字经济新个体经济的关键布局。OPC即一人公司，依托数字技术快速发展，四大社区已集聚人工智能、跨境电商、AIGC、文创设计等领域数十家企业，形成错位协同发展格局。各社区结合自身产业特色精准施策，分别在AI全链条配套、龙头生态联动、长周期免租扶持、一站式配套与创业活动等方面破解一人公司办公、申报、资源对接等痛点。依托雄厚的ICT产业基础、高新企业资源与完善园区载体，龙岗正打造“空间+服务+政策+社群”四位一体OPC生态，助力新型创业主体抱团发展、协同成长。

3、深圳：个性化医学“南方科技中心”揭牌。

近日，多方共建的个性化医学南方科技中心于深圳揭牌，落成全国首个“BT+AI+IT+IOT+INS”融合架构的个性化医学创新平台。中心直击生物医学成果转化痛点，衔接国家新规，打通研产医用全链条，助力精准医疗升级。同时将牵头制定生物新技术临床转化南方标准，推动深圳成为行业标准输出地，并落地多项重大健康示范项目，完善医学人才一体化培养体系。

4、深圳：具身智能企业智平方发布面向全球开发者的一站式具身智能模型开源社区。

近日，智平方（深圳）科技股份有限公司联合港科大（广州）团队发布一站式具身智能模型开源社区AlphaBrainPlatform，该平台聚焦机器人“大脑”能力建设，打通数据、训练、模型、评测全链路，旨在降低研发门槛，推动具身智能开放生态建设。除前沿模型外，该平台还具备覆盖面广、组合灵活、评测统一、社群开放等特点，支持LIBERO、RoboCasa、CALVIN、BEHAVIOR-1K等主流Benchmark，便于开发者在统一标准下进行模型评估与对比。

5、深圳：全球首个具身智能世界模型架构发布。

近日，自变量机器人科技（深圳）有限公司发布全球首个基于世界统一模型架构的具身智能基础模型WALL-B，融合多维度感知能力，可自主迭代优化，即将落地真实家庭开展服务；同时深圳已建成首条人形机器人中试产线，补齐量产短板，叠加人形机器人赛事亮眼表现，依托具身智能技术攻坚与标准化生产布局，持续推动人形机器人从实验室走向家庭日常应用，领跑全球家用机器人产业化赛道。

6、深圳：国家级智能电动车辆产业知识产权运营中心落户坪山。

近日，全国首批、深圳唯一的国家级智能电动车辆产业知识产权运营中心于坪山区揭牌落地。该中心依托北京理工大学深圳汽车研究院，打造产学研融合的全链条知识产权运营体系，通过培育高价值专利、搭建联合实验室与产业联盟、组建专利池等举措，深化与龙头企业合作，累计落地多项科研项目、孵化二十余家创新企业，加速专利转化与技术落地，持续赋能坪山智能电动车辆产业集群高质量发展。

06/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

深圳：最高资助1000万！深圳市技术改造项目扶持计划

近日，深圳市发布《深圳市关于加力支持工业企业设备更新和技术改造的若干措施》（以下简称《若干设施》），以加快推动工业企业运用新技术、新工艺、新材料、新设备等“四新”手段实施技术改造，激发新兴产业领域投资活力，扩大工业有效投资。

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2026/gb1408/content/post_12722449.html

《若干措施》重点内容如下：

一、加大重大技术改造项目支持力度

鼓励各区结合辖区技术改造工作目标及资源禀赋实际，以更大力度推动工业企业布局重大技术改造项目，以投资拉动产能提升，促进产业链升级。对技术改造投资10亿元及以上的项目，按照不超过项目审定设备总投资建设费用的10%予以资助。〔责任单位：市工业和信息化局、市发展改革委，各区政府（大鹏新区、深汕特别合作区管委会）。以下均需各区政府（大鹏新区、深汕特别合作区管委会）负责，不再列出〕

二、积极争取国家设备更新政策支持

抢抓国家大规模设备更新一揽子增量政策“窗口期”，用足用好国家政策支持，强化项目储备，鼓励我市工业企业积极申报工业领域技术改造和设备更新专项再贷款、超长期特别国债支持设备更新、制造业中长期贷款、新型政策性金融工具等项目，积极争取中央各类资金支持。对获得超长期特别国债资金支持的工业设备更新项目，按照超长期特别国债资金支持额度的20%予以配套资助，单个项目资助上限为100万元。（责任单位：市发展改革委、市工业和信息化局）

三、拓展机器人生产规模和应用场景

支持电机、减速器、传感器、芯片、灵巧手等机器人核心零部件企业以及机器人本体企业投资建设规模化生产工厂或扩大生产规模；聚焦智能装配、换料检修、仓储物流、检验检测、危化品处理等生产环节，推广机器人工业制造场景应用。对符合前述类型的技术改造投资1000万元及以上的项目，按照不超过项目审定总投资建设费用的20%予以资助，单个项目资助上限为1000万元。（责任单位：市工业和信息化局）

四、支持具身智能数据采集场建设

鼓励具身智能机器人企业以自建的方式投资建设数据采集场，支持开展仿真合成、动捕、视频、UMI、真机等多种形式的数据采集工作，产生的数据需用于训练可在机器人本体上部署应用的具身智能大模型。对技术改造投资1000万元及以上的具身智能机器人企业数据采集场项目，按照不超过项目审定总投资建设费用的20%予以资助，单个项目资助上限为1000万元。（责任单位：市工业和信息化局）

五、支持企业应用“开源鸿蒙/RISC-V”开展技术改造

对工业企业采用开源鸿蒙操作系统进行技术改造且投资500万元及以上的项目，按照不超过项目审定总投资建设费用的15%予以资助，对项目中在控制、驱动等核心环节应用适配开源鸿蒙操作系统的RISC-V芯片的设备予以额外5%资助，单个项目资助上限为1000万元。同时，对符合前述类型的获得超长期特别国债资金支持的项目，按照超长期特别国债资金支持额度的20%予以资助。（责任单位：市工业和信息化局）

六、推动人工智能赋能智能制造

鼓励工业企业围绕研发设计、生产制造、质量检测、供应链管理等环节，部署GPU集群、加速卡、服务器、边缘计算节点、预制化算力单元设备等基础设施，夯实AI大模型训练算力底座，提升智能制造环节数智化核心能力，打造5G工厂、卓越级和领航级智能工厂，提高全要素生产率。对符合前述类型的技术改造投资500万元及以上的项目，按照不超过项目审定总投资建设费用的20%予以资助，单个项目资助上限为1000万元。（责任单位：市工业和信息化局）

七、做好项目纳统管理

统计部门按照固定资产投资统计有关制度要求做好工业企业技术改造项目统计工作，加强全流程纳统指导培训，确保工业企业技术改造项目科学纳统、应统尽统。（责任单位：市统计局）

八、强化政策协同引导

鼓励各区设立本级财政专项资金支持工业企业技术改造，市区联动合力推动工业企业运用“四新”手段开展技术改造，提升政策覆盖面。符合上级、我市及市辖区各级政府关于工业企业技术改造扶持政策规定的，可同时申请政策支持，单个项目获各级财政资金资助总额不超过项目总投资额的50%，另有规定的除外。加强对技术改造和设备更新工作的政策宣贯、引导及培训工作，持续发掘并推广企业技改、产业链技改、行业技改、设备更新等方面的先进经验和典型案例，扩大示范带动效应。（责任单位：市工业和信息化局、市发展改革委）

本措施由深圳市工业和信息化局负责解释，各区负责组织实施。单个项目可根据实际情况选择其中一类进行申请，不可叠加申请。本措施自2026年3月10日起施行，有效期3年。

07/

全国经济指标大数据

ONE INDUSTRY

1-3月份，全国规模以上工业企业实现利润总额16960.4亿元，同比增长15.5%。

1-3月份，规模以上工业企业实现营业收入33.19万亿元，同比增长5.0%；发生营业成本28.19万亿元，增长4.5%；营业收入利润率为5.11%，同比上升0.46个百分点。

3月末，规模以上工业企业资产总计190.50万亿元，同比增长5.3%；负债合计110.19万亿元，增长5.5%；所有者权益合计80.31万亿元，增长5.1%；资产负债率为57.8%，同比持平。

3月末，规模以上工业企业应收账款27.03万亿元，同比增长6.7%；产成品存货6.78万亿元，增长5.2%。

1-3月份，规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为84.93元，同比减少0.40元；每百元营业收入中的费用为8.50元，同比减少0.01元。

3月末，规模以上工业企业每百元资产实现的营业收入为70.1元，同比减少0.2元；人均营业收入为184.9万元，同比增加10.5万元；产成品存货周转天数为21.5天，同比增加0.3天；应收账款平均回收期为72.6天，同比增加1.3天。

3月份，规模以上工业企业利润同比增长15.8%。

*数据来源于国家统计局

企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

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