真的！上海有楼盘优惠收回！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

4月27日，位于浦东唐镇的壹江臻邸发布通知：

为顺应当前楼市火爆行情，自5月1日起，“高层房源将在现有折扣基础上收回1个点折扣”、“叠加房源将不再享受任何房价优惠政策，一律按备案价执行销售”。

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优惠收回背后…

此次优惠收回的背后，是上海楼市整体回暖的大环境。2026年4月以来，一线城市房地产市场延续“小阳春”行情，交易维持火热态势。

截至4月26日，上海4月新房共成交约11481套，二手房共成交25002套（包括住宅、商办及车位等）。

此外上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交56.3万平方米，环比上涨251.6%。二手房市场同样爆发，3月二手住宅成交2.85万套，环比增长178.79%，创2021年4月以来新高。

唐镇板块作为浦东高端改善区域，市场表现尤为突出。克而瑞数据显示，2026年3月浦东曹路板块新房成交均价为80217元/㎡。

其中，80000-100000元/㎡单价段的成交套数为49套，显示出高端改善市场的活跃度与韧性。

从成交结构看，改善型需求已成为浦东新房市场的核心驱动力。2026年3月上海浦东新房成交中，三房成交618套，四房成交239套，改善型房型占据市场主导地位。

唐镇板块的价值支撑来自多方面。交通上，项目步行约1公里可达2号线唐镇站，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈。

商业配套方面，3公里内覆盖唐镇阳光天地、恒生万鹂、山姆会员店、浦发唐镇印象汇等。教育医疗资源也相当完善，近福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质公立学校。

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未来上海楼市…

壹江臻邸此次优惠调整，实际上反映了开发商对市场信心的恢复。

此次优惠收回，可能只是上海楼市调整的开始。随着市场回暖，更多项目可能会跟进调整销售策略。

58安居客研究院院长张波认为：“量在价先，没有成交量支撑的房价是不稳固的。”目前上海楼市成交量已经连续多月保持高位，这为价格企稳提供了基础。

从成交结构看，近期市场成交明显切换，刚需热度短期回落，网红豪宅、高端改善盘成交表现格外稳健，成为榜单主力支撑。

上周上海新房成交均价直达80461元/㎡，环比上涨16.72%，楼市价格底盘扎实站稳，量价同步齐升。

对于购房者而言，壹江臻邸优惠调整传递出明确信号：优质改善项目的窗口期可能正在收窄。随着市场信心恢复，开发商的让利空间将逐步缩小。

事实上，唐镇板块的土地价值还在持续攀升。2026年唐镇宅地楼板价已破7万/㎡，未来售价直冲10万+/㎡。

随着张江科学城的持续发展，中芯国际、华虹、腾讯、阿里等科创巨头的高端居住需求不断外溢，唐镇作为首选居所的地位更加稳固。

优惠收回的背后，是市场供需关系的微妙变化，也是上海楼市从“以价换量”向“量价齐升”转变的一个信号。