土地周报 | 各能级均有高溢价宅地成交，上海挂牌5宗控规调整宅地（4.20-4.26）

来源：市场资讯

（来源：克而瑞地产研究）

2026年第16周

Weekly

2026年4月20日-2026年4月26日（第16周），土地市场成交规模低位回升，各能级城市均有高溢价宅地成交，三月份以来，周度溢价率第三次达到5%以上。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积213万平方米，环比增长213%，平均溢价率6.5%。2026年前15周，重点城市土地成交建筑面积3429万平方米，同比下降40%。

供应：土地供应建筑面积247万平方米，环比下降16%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.85，北京、上海、杭州等供应宅地平均容积率均低于2.0。

4月21日上海第三批次土拍收官后，下一批次拟出让商品住宅用地即迅速公示并正式公告，共推出5幅宅地，总用地面积13.5公顷，总建筑面积约19.3万平方米，起拍底价合计82.7亿元，预计5月28日成交，地块均为控规调整获批后出让。5幅地块分布于浦东、虹口、闵行、青浦四区。浦东南码头1幅为商改住用地，出让底价24.9亿元，起拍楼板价5.9万元/平方米，地处世博水环旁，周边高端住宅聚集；虹口推出2幅，起拍楼板价均为8万元/平方米，一幅位于瑞虹新城旁，由学校及绿地调整为宅地，将打造抬板式滨水社区，另一幅为欧阳路商改住迷你地块，交通便利；闵行浦江1幅是容积率仅1.05的低密宅地，限高18米，近地铁8号线，起拍楼板价3.1万元/平方米，出让底价26.0亿元；青浦重固1幅控规获批即上架，起拍底价5.4亿元、1.6万元/平方米，周边保利项目连片开发，市场预计大概率由保利拿下以实现连片开发。这批地块涵盖核心区优质宅地与近郊低密地块，地段稀缺、配套成熟，5月土拍有望吸引头部房企激烈角逐，市场关注度较高。

北京挂牌3宗宅地，合计出让底价39.4亿元，其中丰台区地块起拍楼板价最高，达到4.5万元/平方米，该地块处三环内，容积率2.02，起拍底价9亿元。地块处于核心内城稀缺地段，邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，交通便捷，周边配套成熟，限高45米，居住舒适度较高。周边新房方面，目前板块改善产品稀缺，可比新房售价在10万元/平方米以上。

成交：本周土地成交建筑面积213万平方米，环比大增213%。成交金额205亿元，环比增长655%。平均溢价率6.5%，本周各能级城市均有宅地溢价成交。如西安中央创新区宅地溢价21.5%成交，由中海以17.2亿元竞得，成交楼板价1.3万元/平方米；义乌江东街道袖珍宅地溢价74.8%成交，由义乌同辉置业以1.8亿元竞得，成交楼板价1.7万元/平方米。

本周最受关注的当属上海徐汇长桥街道地块，共吸引了9家房企参拍，经过了82轮竞价后，由招商蛇口以33亿元竞得，平均楼板价8.7万元/平方米，可比新房售价11万元/平方米。该地块容积率1.8，建筑限高36米，于2026年2月由商办用途转为住宅用地。值得一提的是，长桥街道地块西南侧1公里左右，即是3月初成交的罗秀路地铁站旁商住地块，容积率2.0，商业占比25%，最终以4.8万元/平方米的楼板价底价成交。二者虽然在商住比例、容积率指标上存在客观差异，但同板块近距离地块的楼板价价差显著，一方面体现了上海主城核心区宅地的价值分层与价格梯度，另一方面也侧面印证了3月中旬以来上海土地市场持续回暖、房企投资拿地信心稳步提振的行业态势。