杭州5宗宅地近25亿元成交，招商溢价超43%竞得余杭区地块

4月28日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，根据成交结果，地块热度延续分化，5宗地块中3宗溢价成交、2宗底价成交，共收金24.98亿元。

根据地块信息，此次出让的5宗地块分别位于拱墅区、萧山区、余杭区、钱塘区、临安区。土地总出让面积110071平方米，总规划建筑面积183657.39平方米，起始总价21.63亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，相较于4月的前两次土拍，本次热度有所下降，市场分化特征更加明显，本次土拍热度高度集中于个别稀缺地块。

具体而言，位于余杭区良渚东单元YH030703-34地块为此次土拍中唯一高溢价地块。该地块编号杭政储出[2026]20号，地块四至为东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。用地性质为住宅用地，土地出让面积28278.00平方米，规划建筑面积62211.60平方米，容积率2.2，起始价7.15亿元，起始楼面价11500元/平方米。

该地块经过62轮竞价后，由招商蛇口旗下杭州南兴房地产开发有限公司以总价约10.25亿元竞得，成交楼面价16483元/平方米，溢价率43.33%。

据中指研究院监测，该地块东南侧1.8公里处有良渚东单元YH030304-08地块，2025年7月滨江集团以15.3亿元竞得，成交楼面价17472元/平方米，即滨江望舟府；东北侧1公里内有良渚东单元YH030704-05地块，2024年10月中建三局以15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/平方米，即中建玉湖之星。

高院生认为，当前房企拿地逻辑精准深耕高确定性地块，资金集中涌向如良渚东地块这类拥有成熟配套、稀缺景观、明确客群的“确定性”资产。对于尚在规划建设中的新区或远郊板块，房企则表现出高度谨慎。

此次土拍中，其余4宗地块热度平缓。其中，钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块溢价3.21%，由绿城联合兴耀房产竞得；萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块溢价2.49%，由兴耀房产联合浙江国丰竞得；拱墅区康桥单元GS120403-06地块由滨江联合兴耀房产底价竞得；临安区滨湖单元LA020502-30地块由杭州云山湖境房产以底价成交，市场呈现“一热多平”的鲜明对比。

高院生进一步指出，本次土拍中联合体拿地占据主导，5宗地块中3宗为联合体竞得。其中，本土房企兴耀房产表现活跃，分别与滨江、绿城、浙江国丰合作竞得3宗地块。展望后市，其认为，“点状热度”仍是杭州土地市场的主基调。核心地段、优质低密地块依然受追捧，但非核心板块已回归低溢价成交，房企理性且谨慎的投资态度，预计将在未来一段时间内持续，并进一步推动市场格局的优化与重塑。