浙江
如果你在找700万级、央企背书、看重地铁通勤和圈层品质的改善家庭，招商序是目前淞南的“门面担当”。但周边城市界面较旧、容积率不低，介意这两点的请慎入。
上海招商序
售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
上海招商序【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸上海招商序售楼处地址：宝山区淞南镇郁江巷路198号（看房请提前预约）
▸ 上海招商序开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
总价约579万起
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层
区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
一、 价格倒挂：中环旁的“价值锚点”？
当下的上海楼市，“确定性”和“产品力”是硬道理。招商序位于宝山淞南，目前的定价逻辑非常清晰：
- 价格优势：均价约6.8万/㎡，100㎡三房总价约680万起，143㎡四房约950万级。
- 倒挂明显：对比周边次新二手房（如逸居苑等）挂牌价普遍在7.5-8万/㎡。这意味着你买入即享约1万/㎡的价差红利，安全垫足够厚。
西瓜点评：在上海中环沿线普遍冲10万+的今天，能用6字头住进招商“序”系+泳池会所，这属于“闭眼入”的改善型选项。
二、 硬核测评：四大王牌与两个“劝退点”
我们实地勘测了项目，总结出以下核心逻辑：
✅ 王牌1：真·地铁盘，18号线200米
项目距离18号线二期长江西路站直线仅约200米，步行约3分钟。18号线是上海的“换乘王”，直达杨浦、浦东。对于在浦西东北部和浦东工作的通勤族来说，这效率是“降维打击”。
✅ 王牌2：招商“序”系+4000㎡泳池会所
作为招商蛇口的高端产品线，配置越级：
- 豪宅标配：约4000㎡地下会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。
- 精装标准：配置大金/日立中央空调、地暖、新风（三大件），厨卫用科勒、高仪等一线品牌。
- 充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
- 近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
- 区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
✅ 王牌3：超高得房率
- 空间效率：据宣传得房率高达86%-90%（市场高层普遍75-78%）。这意味着在同等建筑面积下，你多赚了一个“飘窗+设备平台”的使用面积。
✅ 王牌4：户型采光无敌
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
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展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
- 143㎡四房：四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗，采光面拉满。
- 100㎡三房：三开间朝南，南向双阳台，刚需上车神器。
- 商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
- 祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
- 医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
- 生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
❌ 劝退点1：城市界面“老旧”
实话实说，这是最大的槽点。项目虽好，但位于淞南老镇，周边多为老旧小区和厂房。未来城市界面更新需要时间，介意“老旧环境”的朋友请绕道。
❌ 劝退点2：噪音干扰
项目紧邻长江西路和郁江巷路。低楼层且靠近路边的房源，早晚高峰会有明显的噪音干扰。
三、 避坑指南：关于“交付”与“学区”
买房避不开规划，我们帮你核实了：
- 关于交付：预计2027年9月交付，央企招商+金茂双背书，烂尾风险极低。
- 关于学校：周边有规划教育用地，但新房不承诺学区。虽然淞南教育资源在升级，但具体对口需等交付后教育局划片。
四、 购买建议
- 适合谁买：18号线/3号线通勤族、看重会所配套的改善客、招商品牌追随者。
- 买什么户型：首选143㎡四房（稀缺性最高，终极改善），刚需首选100㎡三房（流通性最好）。
最新销控（2026年4月）
项目处于热销期，主力在售100-143㎡房源。据悉有专属渠道优惠，无需高分，看中可直接锁房。
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