现在的房价回归到10年前的水平，那还考虑买房吗？

现在的房价真的回归到10年前的水平了，对于买房这个事情有考虑一下什么？

我看一下我所在的区域，整体的价格确实是回归到10年前的水平了，有部分地方甚至比10年前还更低！

就拿我所在的城市，东莞，10年前，我这个地方普遍都是卖15,000元左右每平米的，如今周边很多二手房的价格，普遍都是卖13,000左右每平米，整体的价格已经达不到10年前的水平了。

单纯说买房，按照10年前的角度来看，确实是不错的下手时间，但是站在我自己的角度来看，并不是说特别不错的时间，因为整体的价格也并没有说很稳！

1、我身边有同事考虑买房了最根本的原因就是现在的购房成本相比最高峰低了60%听上去感觉有点不可思议，实际上这是真的，最高峰的时候，我所在这个片区价格普遍都要去到2.8万元左右每平米！

就是在2021年5月份的时候价格是最高的，因为当时我记得很清楚，大家都还在疯狂抢房了，下半年市场就直接不行的！

还有记得很清楚的一件事情，就是2020年，我所在的那个片区啊，平均价格涨幅都能达到43%，从2万元的房子直接可以飙升到28,000元的，要知道不到一年时间，这个飙升幅度是太夸张了！

比现在我同事看到的那套房子，89平米，3房2厅1卫，总价125万就可以拿下来了！

针对最高峰的时候，整体的价格确实是已经降幅达到了52%的水平，另外我为什么说整体的降幅能达到60%还有就是房贷利率的水平！

最高峰的时候东莞这边的房贷利率5.88%现在3%这个利率如果按长效机制来算，那就不得了了！

另外首付款这一方面也差距甚远，过去都是30%的首付，现在是15%的首付。整个门槛又降低了，所以现在买房跟5年前买房，他的那个压力水平是能够降低50%~60%的。

2、我还是选择租房子居住像我同事买的那套房子户型，目前的租金是2500元，因为我现在住的就是那一套房子，最高峰的时候租金是3400左右！

对于租金也出现了下降，我感觉到欣慰，我为什么还选择租房子居住呢？因为整体的用房成本是相对来说比较低的，我同事那套房子贷款106万每个月的月供是4469元，相对2500元的月供，直接就省下了45%的租金成本。

还有很关键的一点，就是我不需要拿15%的首付款出来，也就是要拿20万左右的钱出来，20万我放在某宝上面做理财，年化收益也能达到2.5%~3%的水平。基本上就是可以顶两个月的租金！

这样一对比之下，租房子暂时来看还是挺不错的，而且成本更低，我还有把多余的钱能够存款起来，这个是真的！

站在我个人的角度来看，房价并没有稳住!

这一波大行情的情况下，东莞的整体成交确实是回暖，但并不是很激烈那种回暖，大家都处于观望的状态，所以整体的价格还是有那么一点波动的!

以再等三个月之后看看市场，也许下半年你像2025年那种状况出现，我就感觉真的挺香的，到时候下手购房的成本就相对来说更低了。

3、给到我的启示就是现如今的房地产时代已经结束了，对于那些小城市的房子就不要碰了，比如惠州的海边房，惠州的温泉房，类似这样的房子都不要碰，因为我听了很多朋友说，那边的房子根本卖不出去，送给别人都未必要！

买房，就一定要买自己所能够居住的城市，也就是工作在哪个城市，就买哪里的房子，或者是买周边自己能住得到的房子就可以了！

一个很经典的案例，就是我同事他把老家的房子卖了，才买东莞这边的，因为老家的房子他一直都是月供的，但是一年住不了几次，而在东莞这边自己又租房子居住，那时候他说挺痛苦的，等于是两份支出，所以对于老家有房子的，赶紧的清掉，然后再自己，所在的地方，短时间内租房子住也行，长时间如果真的有房子不错的需求的情况下，那选择买房，比如小孩子读书啊，这些都是需要房产的。

还有很重要的一点，就是现在这个时代，手握现金流才是最关键的一点！