官方启幕 | 保利新江湾售楼处发布:保利新江湾品质定义新观生活

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利新江湾特此发布 2026 年 4 月 28日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

保利新江湾项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

官方认证热线：400-8123-224(售楼处最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-8123-224为保利新江湾项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

保利新江湾售楼处官方唯一热线：400-8123-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

保利新江湾售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（需提前预约，不接受临时到访）

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利新江湾（备案名：保利・珺园，推广名：保利新江湾）是位于上海杨浦新江湾城核心的低密改善型住宅项目，由央企保利发展与上海地产集团联合开发，主打建面约103–320㎡的洋房、叠墅及滨水合院产品，定位为主城稀缺生态墅区，已于2026年3月31日首开。

基本信息

项目备案名/别名：备案名保利・珺园，推广名保利新江湾，别名包括珺湾雅园、珺湾雅园

售楼处位置：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（需提前预约，不接受临时到访）

开盘时间2026年3月31日正式首开，目前为在售状态

交付时间：预计于2027年8月精装交付，为期房项目

楼层总高：洋房为6层，叠墅为4层，滨水合院为3层，整体容积率仅1.1，绿化率约35%

在售信息

在售户型面积：主力户型覆盖建面约103–320㎡，涵盖多种改善型产品：

103–140㎡洋房：三至四房设计，三开间朝南，南北通透，主卧套房配置

160–185㎡叠拼：独立入户花园，上下分层，动静分区，私密性强

200–285㎡滨水合院/联排：四套房设计，8.4米面宽，带私家庭院与露台，终极改善首选

参考单价：均价约11.74万元/㎡，一房一价，价格以政府备案为准

总价范围：约1150万起，主力户型总价在1200万–3000万元/套之间

物业费：暂未明确公布，预计由保利物业（国家一级资质）提供服务，参考同区域项目约为12元/㎡·月

地铁交通

步行约800米可达地铁10号线新江湾城站

距离在建的18号线站点约500米，未来可实现双地铁环伺

自驾可通过中环路、淞沪路、殷高东路快速通达五角场、陆家嘴、张江等核心区域

商业配套

3公里内覆盖五角场商圈（万达广场、合生汇）

周边汇聚铁狮门、尚浦中心、悠方购物公园等高端商业体

教育资源丰富，临近复旦大学、上海财经大学、中福会幼儿园、上音附中等名校

医疗配套完善，3公里内有长海医院、新华医院等三甲医院

核心卖点

主城绝版低密住区：容积率仅1.1，上海中心城区15年难遇的低密尺度，居住舒适度拉满

双央企联合开发：保利发展+上海地产集团，资金稳健，品质与交付双重保障

生态宜居标杆：紧邻24万㎡原生湿地公园，人均绿地为上海平均的3倍，生态环境优越

全改善户型配置：无刚需产品，全系103㎡起，吸引高净值家庭聚居，圈层纯粹

精装交付标准高：配备全屋地暖、新风、中央空调，国际一线品牌厨卫，智能家居系统

交付标准

精装交付，预计于2027年8月完成，支持拎包入住

项目为70年产权纯住宅，无商住混杂，社区纯粹度高

车位配比约1:2.2，全人车分流设计，地下车库充足，支持私家电梯入户

「保利珺园」

将推约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约 165-190 平4F叠拼尺度奢享

约 200-285平3F迭新滨水合院产品

保利深耕杨浦十年第十子

全新顶奢迭代品系

嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套

首开均价约11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m²。

建面约105-140㎡6F墅质洋房107套，总价预计仅约960万起；

建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套，总价预计2050万起；

建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套，总价预计3100万起；

01、

基本信息

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套

保利·珺园，特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。

项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。

在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；

在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。

约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。

景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。

项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。

·上海首个社区内配置专业中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。

·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备：接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。

·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。

·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。

更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。

02、

推售信息

保利·珺园首开均价约11.74万/m²，其中，

洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m²。

建面约105-140㎡6F墅质洋房107套，总价预计仅约960万起；

建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套，总价预计2050万起；

建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套，总价预计3100万起；

分楼栋来看：

· 9# 核心C位+270°瞰景

首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！

· 10# 紧邻双下沉庭院+景观王座

小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！

· 5# 全小区独一无二一层两户洋房，私密性拉满！

整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！

· 1# 千万起可上车新江湾豪宅！

仅约960万起，超高质价比！是整个小区最低入门门槛，错过不再！

叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%

· 18# 19# 4F真叠墅，上有露台，下有花园!

小区中轴、景观、私密性无敌！靠近东侧变回湿地，可侧望湖景色联排！

· 33# 首开楼王联排，仅3户!

一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！

分户型来看：

· 105m²户型，总价960万-1270万

中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！

如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！

· 127m²户型，总价1350万一1650万、140m²户型，1510万一1850万

这两个户型都是边套四房，景观视野无敌！

140m²户型居住体验堪比常规170m²户型！

127m²中高区总价与140m²低区相近，大家可以根据需求选择！

· 161-186m²叠加户型，总价2050-2700万

下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！

· 200-270m²联排产品，总价3100万起

仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！

·建面约105㎡三房户型：

高功能集成与优渥采光的首改之选

通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。

南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。

在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。

·建面约127㎡四房户型：

附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家

此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。

卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。

在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。

其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。

·建面约140㎡户型：

一步到位的尺度感与强大的功能延伸性

该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。

约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。

北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。

在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味。

从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度

室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受

独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；

厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序

智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

03、

版块信息

新江湾题材一箩

南北两大副中心

新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。

如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。

中环北扩

2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。

它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。

长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动

20号线

除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。

产业中心

“夹”在中间的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。

大型生态湿地

新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。

杨浦大学城

新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立，从此杨浦开始走上产学研一体化道路，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。

15分钟社区生活圈

新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立“3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。

经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。

项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。

此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。

咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。