收了物业费再收车位管理费：2026年明说 2种算重复收费 直接拒交

有人说，又是物业费，又是车位管理费，每月按时缴纳物业费，车位是自己的，为啥停个车还要再交一分钱？这岂不是变着法儿收钱？”

很多人一看缴费单子就“迷糊”了，物业费和车位管理费，交了一笔又一笔，搞不清楚里面的弯弯绕绕，总觉得这是物业在乱收钱。

今天咱们就结合住建部那边传来的新风声，好好给大家捋捋这事。

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物业费和车位管理费，压根儿是两码事

物业费，管的是大家共用的地方，比如楼道扫得干不干净，门口保安认不认真，花花草草修得勤不勤，说白了这是给“公共区域”买的单。

车位管理费，重点在“专属”俩字。它管的是地库灯亮不亮，车位线清不清楚，监控好不好使，出了剐蹭有没有人帮你调录像。这是为你个人使用的这个“小地盘”提供的特别服务。

服务内容不一样，所以这两笔钱在合理的情况下，是可以同时收的。但有些物业直接把费用涵盖在了物业费里面，如果再收这笔钱，就叫重复收费，咱们可千万别认。

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新规明确两种重复收费

①物业费里已经算了车位的面积

这一招是最隐蔽的。按理来说，物业费是按你房产证上的面积收的，比方说房子120平米，物业费每平米2元，一个月就是240元。

但可有些物业，悄悄把你家车位那十几平米面积也加进去，按132平米来收取物业费，另外还问你收车位管理费，那么你每个月为这个车位就多掏了一份物业费，等于一个车位，你付了两遍钱。

现在新规已经定了：车位有独立产权或使用权，根本不能算进物业费的计费面积里！所以大家在缴纳这两笔费用时，不妨先进行自查：看一下物业费缴费单里，“计费面积”一栏。如果这个面积数字比你房产证上的面积大，你就要去问问物业，是不是已经把车位面积加进去了。如果是，就找物业核减，之前多收的钱，也得让他们退回来。

太原有个业主就遇到这种情况，最后投诉到住建局，物业才乖乖退了他一年216块钱。

②车位管理费里混进了“公共”的项目

这种做法就更说不过去了。物业费里明明已经包含“公共区域清洁费”，如果你的车位管理费明细里有出现“地库公共通道清洁费”，那么这笔钱已经是买过单的，再收就算是重复收费。

还有的物业公司更离谱，车位管理费里列个“小区安保巡逻费”。这种也是重复收费，因为保安满小区巡逻，这个费用已经算进了物业费里，凭啥有车位的业主还得多交一次？

所以大家缴费的时候不妨看看车位管理费的单子，只要出现“公共”“共享”这类字眼，八成就是重复收费。

北京有个小区物业就是这种做法，最后业主联合投诉，物业不仅退了钱，还把那项不合理的收费给取消了。

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这三种情况，车位管理费必须交

①物业确实给你提供了专属服。

比如地下车库的灯常亮着，通风系统常开着，这些电费都是需要成本的，还有你车位的锁坏了，派人来修，或者你的车在车库里面被蹭了，保安帮你调监控处理，这些针对性的专属服务，收取管理费就是合理的。

②你租的是小区公共车位

如果你租的是这样的车位，缴费的时候就会收到两张单子，一张单子是车位租金，一张是车位管理费。租金是车位使用权的钱，理论上归全体业主，管理费则是物业替你打理车位的服务费，这两笔钱的性质是不一样的，按理来说都得交。

③你用的是人防车位。

人防车位产权归国家，咱们只有使用权。物业收管理费合法，但价格不能太离谱，一般得照着同类产权车位的标准来。

至于车位管理费多少合理，一般来说，普通住宅的车位管理费都有“政府指导价”，物业不能想怎么收就怎么收。比如北京地下产权车位，基准价大概每月80元，上浮也有限制。上海、广州这些大城市，也都有各自的基准价。交费前，先了解一下本地的行情，心里就有底了。

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遇到重复收费，四步维权

第一步：牢牢抓住证据。物业费账单、车位费明细、当初签的服务合同，这些都找出来，把可疑的地方圈出来。

第二步：先好说好商量。带着证据，心平气和找物业谈，一条条指出来哪项收费重复了，依据是什么，最好让他们给出书面答复。

第三步：谈不拢，就找两个部门最管用——住建局物业科，专管物业公司合规经营；市场监督管理局，管价格违法和欺诈。

第四步：人多力量大。不少邻居都有类似问题的话，让业委会牵头，或者几家联合一起投诉，声音大了，解决得也快。

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业主们注意避坑：

①物业可以用“不交车位费就停你门禁卡”来吓唬人吗？

答：不行！这种违规操作，拨打12345一告一个准。

②签合同注意啥？

答：看清物业费和车位管理费是不是捆绑在一起的，尽量分开签。

③收房时注意啥？

答：看清楚物业服务合同，看有没有埋下“物业费含车位服务”这种坑。

④权利受损别怎么办？

答：权益受损了别一直拖，法律规定诉讼时效一般是3年，维权要及时。

说到底，咱们的钱也不是大风刮来的，交了钱，该享受的服务，一样不能少；不该花的冤枉钱，咱也一分不多掏。你说是不是？