官方热搜 | 吴淞道壹号售楼处发布: 上海吴淞道一號跃入理想生活!

上实·吴淞道1號官方预约热线：400-877-8334‌（☎2026年4月最新认证，开发商直连，无中介干扰）

【☎官方唯一认证电话】（⏰开放时间‌：每日‌9:00–21:00‌（节假日无休，24小时可预约）

⚠️ ‌重要提醒‌：预约成功可享一对一专属服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠，建议提前实名预约锁定看房时段。

上实·吴淞道1號售楼处地址位于上海市宝山区吴淞创新城沐芳路158弄‌，毗邻地铁3号线宝杨路站，是上实集团在吴淞创新城“一平方公里先行区”打造的首发住宅项目。

核心信息概览：

• 推广名‌：上实·吴淞道1號（备案名：上实吴淞道 1 號）
• 开发商‌：上实集团（本土国企，实力背书）
• 项目定位‌：北上海人居新标杆，产城融合发展的示范性住宅，主打“好房子”标准下的高品质居住体验
• 主力户型‌：建面约‌99–145㎡‌ 3-4房（99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房），均为‌臻装小高层
• 均价参考‌：备案均价约‌6.3万元/㎡‌，总价区间约‌600万–990万元
• 交付时间‌：预计‌2027年6月精装交付
• 物业费‌：‌5.9元/㎡·月
• 交通配套‌：距离地铁3号线宝杨路站约‌400–500米‌，属真地铁房

【吴淞道1號】

Arriving

“大吴淞”从规划批复至今已经一年，建设进度相当迅猛！

这片承载宝山转型雄心的热土以“紧锣密鼓”之势，先后完成旧改破局、教育升级、商业焕新、交通织网、生态提质等一系列建设活动：

• 半岛1919东区地块改造项目正式开工，百年纺织厂迎来华丽蝶变。
• 大吴淞民办华曜宝山实验学校正式落地，目前华曜宝山实验学校已经结构封顶；
  
• 大吴淞复旦附中宝山分校签约共建，强化科创人才培育基础。
• 大吴淞交通基建迎来爆发：上海至南京至合肥高速铁路上海宝山站相关工程相继开工，高铁宝山站建设取得开创性、里程碑式重大突破……

一座产城融合的北上海新城轮廓日渐清晰！

作为“吴淞创新城”首发住宅——「上实·吴淞道1號」可谓是踩中时代红利，是当下大吴淞最值得入手的品质住宅项目！

「上实·吴淞道1號」已过会！即将入市！均价约6.3w/㎡！主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品机遇难得，不容错过！

效果图，最终以实际交付为准

上海宝山首个中央商务区

吴淞城市副中心C位红盘

「上实·吴淞道1號」

建面约100-145㎡精装小高层

已过会！即将入市！

均价约6.3w/㎡

仅287席！臻藏吴淞封面作品

机遇难得，不容错过！

宝山繁华主场缔造生活典范

雄踞宝山中芯与吴淞创新城

「上实·吴淞道1號」雄踞宝山中芯与吴淞创新城城芯双芯交汇的精粹之地，乘势上海城市副中心的战略势能，引领各项优势资源整合落位 。

“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。

客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人！

示意图，仅供参考

项目现有配套优势非常强，同时未来也有规划。

高能地铁盘+宝山高铁站在建

「上实·吴淞道1號」紧邻地铁3号线宝杨路站，步行即可进站，沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈。

另外，项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建，未来建成后不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈，更可以日常出行与商旅远行间快速切换。

示意图，仅供参考

繁华商业氛围相当浓厚

「上实·吴淞道1號」紧邻宝杨宝龙广场，周边还有宝乐汇印象城、海上世界、安信商业广场等多个商业综合体，可以满足日常生活所需。

医疗资源丰富且优质

项目周边优质医疗资源也很丰富，包括：上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等。

众多休闲配套丰富闲暇生活

项目周边不仅拥有宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等体育文化设施，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪念公园等城市绿肺环绕，全都是周末休闲的理想场所。

总的来说，「上实·吴淞道1號」堪称将交通、商业、医疗、休闲等众多高能级城市资源荟萃，再加上中央商务区的规划加持，未来生活便捷，发展潜力十足！

供应稀缺，吴淞道1號应运而生

同时淞宝的供应非常少，「上实·吴淞道1號」的出现可满足板块内改善需求。

2021年至今整个淞宝只有三次推盘，相比宝山其他板块，供应量极少；若再算上高境，上一次供应要追溯到2015年。淞宝+高境的新房供应完全满足不了周边改善需求。

而板块内品质次新房房龄都已经超过20年，居住品质完全达不到改善居住的需求，像住友宝莲已20年+房龄，香缇公寓也有10年+房龄，整个淞宝次新房普遍偏老，产品力相应也是老款，挂牌均价都达到7万+/㎡。

数据来源于链家网，仅供参考

「上实·吴淞道1號」应运而生！堪称板块内难得的品质新盘，供应缓解板块内的改善居住需求！

产品细节打造，塑造板块品质人居样板

全屋甄选高标准，精装好房上实造

海派艺术高品质住宅封面！

建成后的「上实·吴淞道1號」，不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目，更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶，也将成为城市发展的亮点。

效果示意图，仅供参考

在建筑风格上，「上实·吴淞道1號」定位海派艺术经典，引入斯卡帕叠级建筑语言，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，重塑宝山人居新封面。

效果示意图，仅供参考

在园林设计上，「上实·吴淞道1號」采用“一心一轴N场景”的手法，打造一条归家景观中轴，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，让生活与自然更亲近。

社区内以中心花园核心，串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团，为业主呈现更加多元的生活场景，带来更加丰富多彩的居住体验。

效果示意图，仅供参考

甄选一线品牌精装标准~

首先三大件配齐，且甄选国际一线品牌，中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔的、地暖配备林内品牌。卫浴配置德系汉斯格雅、美系品牌科勒、摩恩等，其中主客卫生间均采用科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架也是标配，确保业主使用体验。

除此之外 ，还有4大品质精装细节，值得细品~

1、电梯界的“劳斯莱斯”，舒适【乘梯】体验：精选三菱电机电梯

核心零部件均为日本原厂进口，节能同时实现极速、平稳运行消音降噪技术打造互不打扰的静谧出行内置空调让四季恒温，舒适归家。

样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

2、方太玥影：吴淞道1號&方太玥影系列，演绎厨房里的高级烟火

超薄机身/降噪静音/大风量油烟机+三重安全防护/航天级热效/多档调节灶台，适配多元家庭的N种烹饪场景，让科技服务于人不动声色间革新生活体验。

样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

3、科勒女王座：吴淞道1號&科勒马桶女王座

智能系统卫浴品质，以质感静音冲水、创新前净柔泵技术、温和水流前后独立喷管、三段微波感应识别设计，打造专为女性生理结构设计的科勒马桶女王座，带来超越酒店的私密标准，高端舒适便捷体验~

4、华为智慧生活：贴心引入华为智慧家居体系

华为智能门锁Pro，方便快捷，安全守护；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新居家生活体验。

样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

打破地库传统定义

以艺术笔触重塑归家场景

项目最近爆出地库的全新展示，品质感十足！

地库在当下的住宅产品中，已不再是单纯的归家之路，更是品质人居与艺术审美的呈现。作为吴淞创新城的首发作品——上实·吴淞道1號，牵引着板块未来居住的走向，也因此，项目始终从生活需求端考量，用心雕琢每一处场景，于细节处敛藏实用主义尊崇感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

空间尺度仪式规整转身间更从容

精细的工艺往往是对实用主义美学的承诺。项目地库车道部分采用格栅吊顶修饰线条利落,确保视野上的平整和谐,可以有效打破老旧车库的逼仄感,让归家行车更为舒展畅快。地库内设有绿植墙和入户微景观,让穿梭其间的绿意生机点缀,治愈归途中的每一寸疲惫。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面部分则铺陈环氧地坪，经由标准施工工艺可具有耐磨、耐久、防滑等性能,搭配墙面的肌理漆，细腻光洁,可确保更长周期的空间质感。

地下入户星空灯吊顶步履间更璀璨

项目地下入户门厅用心打造的星空灯吊顶，同频星级酒店的迎宾审美。璀璨的灯光勾勒出穹顶的轮廓，如星河一般散落在落客区前，让归家的每一步都赏心悦目。精工铝板的运用，带来历久弥新的颜值和品质，步履交替在光影之上，从地库到生活，至此得以艺术化过渡。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

精装品质双入户门厅出入更便捷

地库因串联内外的美好,而成为生活的第二篇章。在上实·吴淞道1號,采用地上地下双精装入户门厅的设计。在材质上,甄选质感岩板铺就,视觉一体感强，让出入步步优雅。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

主推建面约100-145㎡3-4房

户型设计满足各类家庭居住！

在当下取消房地联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握房地联动价，600万级即可购置改善居住真地铁房，相当难得！

上实·吴淞道1號主推建面约100-145㎡3-4房，从户型设计上也断层领先，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约100㎡3房2厅2卫

南北通透且自带入户玄关的飞机户型，明厨明卫的全明设计+大尺度三开间朝南+奢阔双阳台，让整个室内的采光及视野都得到了极大的提升；

主卧套房的设计，不仅确保功能性和美观性并重，更是营造一个私密而舒适的休憩空间。

建面约128㎡3房2厅2卫

配置奢阔横厅的大3房户型，两梯两户+独立入户电梯厅的设计，相当于一梯一户的使用体验~

U型厨房+奢阔横厅+大尺度观景阳台呈一体化布局设计，让整体空间显得尤为宽敞与明亮；

各个卧室均预留储物空间的设计，不仅能提升居住的舒适度，还能让生活变得更加有序和整洁。

建面约145㎡4房2厅2卫

奢阔横厅+L型入户玄关的奢阔4房户型，同样搭配两梯两户+独立入户电梯厅的设计，不同的是横厅及各功能空间的尺度都进行了一定比例的升级。

奢阔横厅的整体尺度之大，可以根据不同需求的家庭，完美适配不同的灵动空间。例如客厅+中西厨的设计、客餐厅+书房的设计、客餐厅+儿童房的设计等等，让生活充满更多的可能。

「上实·吴淞道1號」项目目前工程进度现已封顶，已过会！即将入市！难得的约600w级核芯板块地铁盘+高品质社区，好产品仅287套，不容错过！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上实·吴淞道1號官方预约热线：400-877-8334‌（☎2026年4月最新认证，开发商直连，无中介干扰）

【☎官方唯一认证电话】（⏰开放时间‌：每日‌9:00–21:00‌（节假日无休，24小时可预约）

⚠️ ‌重要提醒‌：预约成功可享一对一专属服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠，建议提前实名预约锁定看房时段。